來(lái)源丨聯(lián)商網(wǎng)資訊（ID：lingshouzixun）
作者丨方湖

作為休閑和消費(fèi)的載體，購(gòu)物中心是社交、消費(fèi)和場(chǎng)景的三維度聚焦點(diǎn)，隨著供應(yīng)量加大、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，場(chǎng)景創(chuàng)新越來(lái)越受到重視。隨著8090和Z世代消費(fèi)崛起，消費(fèi)主權(quán)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，購(gòu)物中心應(yīng)該應(yīng)時(shí)而動(dòng)迭代升級(jí)，打造以人為中心的消費(fèi)內(nèi)容和消費(fèi)場(chǎng)景，從貨-場(chǎng)-人向人-場(chǎng)-貨轉(zhuǎn)變。

以人為本、以場(chǎng)為載體，通過建筑場(chǎng)景、空間場(chǎng)景、IP場(chǎng)景、業(yè)態(tài)場(chǎng)景等手段，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與人的鏈接，最大化實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者情感共鳴，為商業(yè)引流。

場(chǎng)景創(chuàng)新分為三個(gè)層級(jí)維度：

第一維度：建筑場(chǎng)景創(chuàng)新。依據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行大的建筑場(chǎng)景創(chuàng)新，能夠與其他項(xiàng)目形成差異化和獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。例如重慶The Ring光環(huán)公園。

第二維度：空間場(chǎng)景創(chuàng)新。依據(jù)項(xiàng)目定位，對(duì)商業(yè)體內(nèi)部空間做美陳、裝置、道具等排布組合，做出各類主題、IP或風(fēng)格的場(chǎng)景創(chuàng)新。

第三維度：業(yè)態(tài)場(chǎng)景創(chuàng)新。依據(jù)項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)樓層定位，將業(yè)態(tài)內(nèi)容包括產(chǎn)品、服務(wù)等與場(chǎng)景相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者情感共鳴，提升消費(fèi)轉(zhuǎn)化。

    天臺(tái)場(chǎng)景為什么是，購(gòu)物中心創(chuàng)新發(fā)力點(diǎn)？

在水平維度上，多數(shù)購(gòu)物中心在消費(fèi)動(dòng)線、段落規(guī)劃和品牌落位研究得深入淺出、得心應(yīng)手；在垂直維度上，從停車場(chǎng)到負(fù)一層、到首層至頂層，主力店設(shè)置、樓層定位、消費(fèi)客層聚焦、垂直消費(fèi)關(guān)聯(lián)等商業(yè)要素，也是熟稔在手、水到渠成。

不管是水平動(dòng)線還是垂直動(dòng)線，這里面都有個(gè)局限，就是限制在商業(yè)體的有限空間里，有層高、柱距、面積甚至光照等因素的制約。

所以購(gòu)物中心場(chǎng)景創(chuàng)新，購(gòu)物中心向上探索，打破內(nèi)部封閉空間束縛，因?yàn)槲蓓斕炫_(tái)具有不受約束的物理空間和時(shí)光空間的限制，能夠跨越時(shí)間和空間做出極具特色的創(chuàng)新作品，是更高維度的建筑創(chuàng)新。

天臺(tái)場(chǎng)景創(chuàng)新，獨(dú)具優(yōu)勢(shì)

一、購(gòu)物中心是封閉的商業(yè)體，形成一個(gè)人工的商業(yè)內(nèi)循環(huán)。與自然形成截然分割，開放度不足。

二、屋頂天臺(tái)是封閉商業(yè)空間的外部延伸，可以有較大甚至不太受限制的延展空間。可以自成風(fēng)景，成為城市觀景和休閑平臺(tái)，也可以打破空間限制，成為玩樂天堂，也可以一杯酒、一首歌，享受繁華之外的夜生活。

三、日趨激勵(lì)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)創(chuàng)新無(wú)處不在、無(wú)孔不入，包括軟件的內(nèi)容創(chuàng)新和硬件的建筑空間創(chuàng)新等等。

四、作為商業(yè)創(chuàng)新的兩大發(fā)力點(diǎn)，建筑空間創(chuàng)新是硬件競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)，具有高起點(diǎn)、高投入、高門檻。

五、屋頂天臺(tái)空間，發(fā)揮自由度較大。因?yàn)榫哂休^高垂直高度、平面面積大、無(wú)層高限制，具有空間大、視野開闊等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，疊加不同的場(chǎng)景和業(yè)態(tài)，可以創(chuàng)造各具特色的屋頂天臺(tái)秀。

購(gòu)物中心單層建筑面積超過1萬(wàn)㎡，屋頂面積多數(shù)也在1萬(wàn)㎡，可以考慮到空調(diào)和排風(fēng)等設(shè)備空間預(yù)留，那么可以做天臺(tái)面積大約5000㎡以上，可以發(fā)揮的平面空間和縱向空間都很大。而且結(jié)合時(shí)間維度，白天可以結(jié)合城市、陽(yáng)光形成獨(dú)特的休閑娛樂氛圍，夜晚結(jié)合夜景和燈光打造特色夜生活。

天臺(tái)場(chǎng)景創(chuàng)新價(jià)值體現(xiàn)：

一、打造屋頂空間，形成項(xiàng)目獨(dú)特價(jià)值點(diǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目硬競(jìng)爭(zhēng)力；

二、拉動(dòng)客群向上，增加高樓層客流互動(dòng)和鋪位價(jià)值；

三、擴(kuò)展商業(yè)空間，提升商業(yè)體的物業(yè)價(jià)值。

    天臺(tái)場(chǎng)景創(chuàng)新，創(chuàng)造項(xiàng)目獨(dú)特商業(yè)價(jià)值

天臺(tái)可以突破時(shí)間和空間的限制，通過建筑場(chǎng)景、空間場(chǎng)景和業(yè)態(tài)場(chǎng)景三個(gè)維度創(chuàng)新，引進(jìn)購(gòu)物中心內(nèi)部不具備的特色業(yè)態(tài)和品牌，根據(jù)項(xiàng)目定位打造出獨(dú)特商業(yè)空間。

一、打造屋頂社交平臺(tái)，創(chuàng)新文化娛樂空間

武漢江宸天街——星空天臺(tái)：武漢江宸天街作為龍湖商業(yè)進(jìn)駐武漢的首個(gè)天街項(xiàng)目，該商場(chǎng)的星空天臺(tái)結(jié)合了商業(yè)運(yùn)營(yíng)與景觀設(shè)計(jì)，提取由文化衍生的城市度假生活和享樂主義經(jīng)典的視覺形象，融合到星空天臺(tái)的設(shè)計(jì)中，形成了以藍(lán)色與白色相互搭配而成的景觀主色調(diào)。

落日夕陽(yáng)等稍具霓虹感的暖色調(diào)夜間場(chǎng)景，點(diǎn)綴以浪花、陽(yáng)傘、棕櫚樹、夕陽(yáng)等元素，強(qiáng)化了整體的明快氛圍，呈現(xiàn)出 “CITY-POP”風(fēng)格特點(diǎn)的海灘球場(chǎng)，在極致純粹的空間觀感下，營(yíng)造出輕松享樂的都市年輕生態(tài)場(chǎng)。

二、打造天臺(tái)夜生活，點(diǎn)亮城市夜經(jīng)濟(jì)

印力匯德隆杭州奧體印象城，將屋頂空間價(jià)值最大化：這是杭城首個(gè)400米空中跑道、首個(gè)天空之鏡屋頂無(wú)邊水景、空中酒吧街區(qū)、室外天空籃球場(chǎng)、1300㎡天空綜合滑板街區(qū)等場(chǎng)景的打造融合了運(yùn)動(dòng)健康、綠色生態(tài)、生活?yuàn)蕵返榷嗑S度功能。同時(shí)，配合與酒吧、輕商務(wù)餐飲、居酒屋等業(yè)態(tài)品牌，整個(gè)屋頂空間契合了夜經(jīng)濟(jì)概念，打造了充滿情感的都市潮夜生活。

此外，印力匯德隆杭州奧體印象城的橫跨L5-L6雙層、面積超2000㎡的室內(nèi)穹頂“雨林”值得借鑒，綠植、跨層瀑布、led屏幕休閑臺(tái)階、天空樹等共同打造了一個(gè)沉浸式熱帶雨林場(chǎng)景。

還有遇見蔚藍(lán)的24小時(shí)“天空之境”，將湖面搬到屋頂，讓顧客即使身處高樓大廈，也能有享受自然的度假體驗(yàn)。

三、打造屋頂體育社交，形成天臺(tái)運(yùn)動(dòng)空間

UNI MALL天空之城：UNI-CITY天空之城打造的約4000㎡UNI-PARK，涵蓋了非標(biāo)籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、跑道、天空駅前園、上達(dá)河濱公園、天空高線公園的活力源地公園景觀體系。

還打造了智慧互動(dòng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，還將引進(jìn)運(yùn)動(dòng)潮牌、工業(yè)風(fēng)運(yùn)動(dòng)餐吧、天空濱河跑道等，四層的規(guī)劃不僅有美食，還將打造UNI-SPORT區(qū)域，配備高顏值的5人制足球場(chǎng)、高顏值籃球場(chǎng)，同移動(dòng)售賣區(qū)、儲(chǔ)物柜、淋浴房、巨幕等設(shè)施。

四、打造屋頂花園，創(chuàng)新城市級(jí)會(huì)客廳

天安·千樹，蘇州河畔巨型“空中森林”：堪稱魔都版“古巴比倫空中花園”，由400個(gè)露臺(tái)和1000棵樹構(gòu)成獨(dú)特的“城中森林”，建筑外觀如兩座山峰，其內(nèi)設(shè)計(jì)有零售、辦公、餐飲、畫廊與其他公共空間，其在項(xiàng)目?jī)?nèi)逐層升高的“立體綠化”不僅消除了建筑與景觀的界限同時(shí)也豐富了蘇州河沿岸的城市景觀。

結(jié)語(yǔ)

面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商越來(lái)越注重場(chǎng)景創(chuàng)新，包括建筑場(chǎng)景創(chuàng)新、空間場(chǎng)景和業(yè)態(tài)場(chǎng)景創(chuàng)新，不管將42米高穹頂?shù)拇蟪叨戎参飯@搬進(jìn)購(gòu)物中心的重慶The Ring公園，開業(yè)就受到重慶老百姓的追捧，殺到大眾點(diǎn)評(píng)的排行榜首；還是以Wellness理念的前灘太古里，以450米天空環(huán)道+屋頂?shù)慕謪^(qū)場(chǎng)景構(gòu)成獨(dú)具特色的城市公園，成為上海封面級(jí)商業(yè)作品為人稱道。

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