來源丨葉檀財經(jīng)（ID：tancaijing）
作者丨檀扒爺

近期的爛尾樓問題，給期房這個模式又拉了一大波仇恨，大家紛紛表示——苦期房久矣！

結(jié)果就在這時，似乎跳出了一個“英雄”。

每日經(jīng)濟(jì)新聞7月20日消息提到一家叫時代中國的開發(fā)商，就在這個節(jié)骨眼上開展了銷售活動，海報上也特意打出了“廣告再好不如現(xiàn)房可靠”的宣傳標(biāo)語，非常趕趟。

而且由于其本身是全國50強(qiáng)房企，活動涉及的項(xiàng)目眾多，遍布了廣州、佛山、東莞、珠海、清遠(yuǎn)等多個廣東城市。

消息一出，立馬上了熱搜，在大把期房模式運(yùn)作的房企中，顯得格外眉清目秀，大有第一個吃螃蟹的架勢。

然而，仔細(xì)看過相關(guān)報道后，我發(fā)現(xiàn)這個所謂的現(xiàn)房銷售，和大家腦補(bǔ)的，恐怕并不一樣。

    現(xiàn)房銷售了 但沒完全現(xiàn)

根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的報道，時代中國這次涉及活動的項(xiàng)目有20來個，比如位于廣州的樓盤，在房天下上搜了下相關(guān)信息，可以看到是在售狀態(tài)，最近一次的記錄是B3、B4兩棟樓的開盤時間是2020年4月30日，顯示已經(jīng)于去年8月時交房了。

而根據(jù)廣州房訊的消息，這個項(xiàng)目的B區(qū)、回遷房以及A區(qū)，已經(jīng)分別在21年10月、21年11月以及今年6月完成交房，4400戶業(yè)主已經(jīng)可以住進(jìn)來了。

另外，該項(xiàng)目是有預(yù)售證的。

我不知道是不是所有相關(guān)項(xiàng)目都是如此，但從這些信息可以看出，這個項(xiàng)目本身其實(shí)屬于期房，現(xiàn)在房子搞定了，房企取得大產(chǎn)權(quán)證，房屋的性質(zhì)也就變成了現(xiàn)房。換句話說，本身這并不是一個現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，而是目前還有沒賣掉的庫存，就當(dāng)做現(xiàn)房來賣了。

而且搜索一下，可以看到今年4月時代中國也舉辦過類似的“現(xiàn)房節(jié)”，而往早了說，去年3月富力地產(chǎn)也做過這類活動。

說來說去，這并不是什么罕見的現(xiàn)象，也并不是房企又開始做現(xiàn)房項(xiàng)目現(xiàn)在開售了，本質(zhì)上是在清庫存，雖然結(jié)果一樣但是出發(fā)點(diǎn)卻并不一致。當(dāng)然，開發(fā)商這么操作沒什么問題，而且不談戶型、樓層等具體細(xì)節(jié)的話，兩者對購房者來說，并沒有啥區(qū)別——都是買的現(xiàn)成房子。

就像開頭說的，這次頂上熱搜的現(xiàn)房銷售，實(shí)際上和大多數(shù)人想象的“終于有城市、有房企帶頭不搞期房”有很大的差別。

這一瞬間的熱鬧，沒有改變?nèi)魏螙|西。

    現(xiàn)房的未來 還是要從土拍和試點(diǎn)開始

期房現(xiàn)在如此不受待見，很大原因還是資金監(jiān)管以及真的出現(xiàn)問題時的“售后服務(wù)”不到位造成的。

現(xiàn)在很多人買車也是預(yù)訂的，難道汽車產(chǎn)業(yè)就不存在風(fēng)險嗎？顯然不是，只是買車的話，大多數(shù)時候售后方面還是靠譜的，出現(xiàn)問題至少不太會遇上車商跑路預(yù)付款打水漂之類的問題。

大多數(shù)購房者應(yīng)該并不是非常介意預(yù)售和期房這種模式本身，而是怕后續(xù)得不到保障，畢竟對于大多數(shù)家庭來，買個房子，那可能都是“六個錢包”的事，是大事！現(xiàn)在這種焦慮，已經(jīng)被近期遍地開花的爛尾給進(jìn)一步擴(kuò)大。

誰都不希望資金上的壓力被轉(zhuǎn)嫁到自己身上，對不對？

房企運(yùn)營壓力大，這并不是把壓力甩給購房者的理由，花了那么多錢，等了幾年，結(jié)果最后根本拿不到房也等不到解決方法連征信都顧不上了，那得多糟心......還有的沒辦法只能先住進(jìn)毛坯房（搞不好還要業(yè)主集資再加工），視頻里看起來笑嘻嘻，心里多無語誰都知道。

還能記得前兩年的新聞，香港一處熱門樓盤被爆出有質(zhì)量問題，結(jié)果開發(fā)商迅速做出了回應(yīng)，不僅給業(yè)主做出了高額賠償，還將有問題的樓給拆了重建，嘖嘖。

當(dāng)然也不是說不管房企死活，而且它們還和金融綁定的，這也是為啥要出臺房企三道紅線、銀行兩道紅線的原因，再加上土拍的改革，這都是在從根本上優(yōu)化。

所以要說現(xiàn)房銷售的話，就得從土拍開始整，每日經(jīng)濟(jì)新聞7月19號消息，福州永泰縣在8月5日要出讓一塊宅地，而競拍的要求之一就是：

“該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)?！?/span>

這就是要從項(xiàng)目本身就變成現(xiàn)房，消息出來就引起了關(guān)注，都覺得這個福建小縣城很勇，在房地產(chǎn)大環(huán)境不太行的情況下還搞現(xiàn)房銷售，但實(shí)際上，這也不算特別新鮮，回看前幾年的土拍信息，不少大城市也都有類似措施。

19年7月，成都青羊區(qū)和錦江區(qū)的兩塊地，都要求要成品住宅100%現(xiàn)房銷售。

20年1月，蘇州高新區(qū)白馬澗的一處地塊，要求全裝修成品交付。

21年5月，西安出現(xiàn)了它的第5塊現(xiàn)房銷售地塊。

等等等等，這么一看，其實(shí)這些年以來，各地一直都有著需要現(xiàn)房銷售的地塊，只不過數(shù)量很少，看起來更像是“試點(diǎn)”一樣，而且之后似乎也沒有引起任何反響。

以上，只能說現(xiàn)房銷售這個問題上，任重道遠(yuǎn)，畢竟這不是購房者或是房企單方面的事，甚至也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止是這兩個群體的事，在房企的高周轉(zhuǎn)模式整體得到改善之前，恐怕很難有什么收效。

期待房企們的進(jìn)一步優(yōu)化吧。

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