11月29日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會微信公眾號發(fā)文稱，武漢市的8個在售樓盤，自愿參加“30天無理由退房”活動。

為購房設(shè)置一個“冷靜期”

注意：類似“30天無理由退房”必須是書面簽署

據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會微信發(fā)文，參與該活動的8個樓盤分別是城投武漢印、天創(chuàng)長江云棲風(fēng)華、武漢城建天樾、城投融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投江南岸、城投聯(lián)投譽江南、城投墨北璟苑。8個樓盤承諾，今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認(rèn)購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。購房人提交無理由退房申請及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時間內(nèi)據(jù)實退還購房人已付的全部款項，且不收取任何違約金。

據(jù)悉，這一承諾，是在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下，部分誠信經(jīng)營的名企名盤自愿做出的，目的是為了保障購房人的權(quán)益，增強購房信心。

武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”，實際上相當(dāng)于為購房設(shè)置了一個“冷靜期”，在冷靜期內(nèi)，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買；在冷靜期內(nèi)，購房者還可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發(fā)生；在冷靜期內(nèi)，購房者還可以有一定的時間對開發(fā)商的品牌、信譽、房子的質(zhì)量做出考察，這樣購房者在冷靜期后買房是經(jīng)過深思熟慮的，也避免了因為沖動消費而造成的損失。

“如果開發(fā)商有明確的30天無理由退房的承諾，相當(dāng)于給了購房者無條件退還全部款項的保障?！焙笔∪f澤律師事務(wù)所的資深律師周靜雯解釋道：“因為合同簽署后，如果因為購房者自身的原因不想買房了，一般來說，房企有權(quán)不退定金。但是，有一點需要特別注意，類似‘30天無理由退房’必須是書面的，必須加蓋開發(fā)商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無條件。”

“無理由退房”已不是新鮮事

實際上，“無理由退房”已經(jīng)不是新鮮事。

2015年4月15日，恒大集團(tuán)在廣州恒大中心總部召開發(fā)布會，對外宣布自2015年4月16日8時起，恒大在全國的住宅樓盤，購房者履行相關(guān)義務(wù)并無違約行為，在簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無理由退房。

今年2月21日，北京市房山區(qū)官方微信發(fā)布：為了維護(hù)購房者權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，在房山區(qū)住建委的推動下，房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾：購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。
 

今年8月，珠實集團(tuán)位于廣州的珠江花城、品實云湖花城、珠江花嶼花城等多個項目也啟動“30天無理由退房”活動。

除了“30天無理由退房”，11月28日，江西省撫州市東臨新區(qū)發(fā)布《撫州市東臨新區(qū)黨政辦公室關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東臨新區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，涉及公積金貸款等19項措施。其中提出，2023年1月1日至2023年12月31日期間，市中心城區(qū)每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開展一次抽獎活動，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設(shè)特等獎1名（獎勵全額購房款同等現(xiàn)金，最高為100萬元）、一等獎2名（獎現(xiàn)金30萬元）、二等獎3名（獎現(xiàn)金20萬元）、三等獎4名（獎現(xiàn)金10萬元）。撫州市東臨新區(qū)財政金融局按照房屋網(wǎng)簽備案戶數(shù)占抽獎活動名單比例，配套相關(guān)資金貢獻(xiàn)獎池。
 

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