存量酒店數(shù)343,545家

在營(yíng)客房17,321,745間

2024年，在經(jīng)歷了十余年增量飛速發(fā)展的時(shí)代后，我國(guó)的酒店行業(yè)已頗具規(guī)模。據(jù)酒店之家《2024中國(guó)酒店投資白皮書》顯示，截止到2023年12月底，我國(guó)的存量酒店數(shù)已經(jīng)達(dá)到了343,545家，在營(yíng)客房總數(shù)達(dá)到了17,321,745間。

然而，酒店其實(shí)是有年齡和周期的，行業(yè)常規(guī)的更新周期是5~8年。隨著時(shí)間的推移，眾多酒店開(kāi)始面臨產(chǎn)品過(guò)時(shí)、難以滿足日益升級(jí)的消費(fèi)需求等問(wèn)題，這也預(yù)示著存量酒店市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大的升級(jí)潛力和空間。

存量酒店，創(chuàng)新方能求“生”

近期，仲量聯(lián)行正式發(fā)布《存量改造，煥然一新——中國(guó)酒店存量資產(chǎn)改造白皮書》（以下簡(jiǎn)稱“白皮書”）。白皮書結(jié)合對(duì)125家酒店業(yè)主及運(yùn)營(yíng)方的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，深入剖析了當(dāng)前酒店業(yè)存量資產(chǎn)改造的現(xiàn)狀與趨勢(shì)。

據(jù)白皮書顯示，從酒店業(yè)主及運(yùn)營(yíng)方的反饋來(lái)看，常見(jiàn)的改造訴求主要集中在開(kāi)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)、設(shè)施老化、財(cái)務(wù)結(jié)果不理想、預(yù)算達(dá)成困難、運(yùn)營(yíng)坪效低、空間利用低以及市場(chǎng)需求變化導(dǎo)致的配套適應(yīng)性問(wèn)題等。

白皮書進(jìn)一步指出，在面臨改造的問(wèn)題中，有50%的受訪者表示，是由于硬件設(shè)施老舊導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)；另有35%的受訪者表示，主要是由于部分空間使用率低。

對(duì)此，仲量聯(lián)行方面表示，酒店物業(yè)作為長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)型不動(dòng)產(chǎn)，酒店在開(kāi)業(yè)初始年份，由于設(shè)施完備、設(shè)計(jì)和裝飾風(fēng)格新穎，對(duì)市場(chǎng)需求的吸引力強(qiáng)，通常會(huì)呈現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)趨勢(shì)。但是，多年后經(jīng)營(yíng)磨損、設(shè)施老化等問(wèn)題逐步顯現(xiàn)，若維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)，會(huì)逐步失去競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生直接影響。這也是包括酒店在內(nèi)的城市存量資產(chǎn)進(jìn)行更新改造的重要原因。

仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部大中華區(qū)董事總經(jīng)理周濤指出：“存量酒店作為城市更新的目標(biāo)載體之一，承載著城市的獨(dú)特烙印，也是城市脈搏中不可或缺的組成部分，酒店存量資產(chǎn)通過(guò)改造升級(jí)為高質(zhì)量城市更新做出貢獻(xiàn)。重新定位作為改造的核心環(huán)節(jié)，其準(zhǔn)確性不僅影響存量酒店改造成功與否，也是決定未來(lái)酒店經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵?！?/span>

康旅科技助力酒店

以“小”博“大”，多元盈利

那么存量酒店改造之路千萬(wàn)條，究竟應(yīng)該如何選擇呢？

或許康旅科技為酒店業(yè)找到了一條優(yōu)選之路。

康旅科技是以“健康養(yǎng)生旅居環(huán)境+企業(yè)商旅出行+酒店場(chǎng)景新零售”為主營(yíng)業(yè)務(wù)的健康商旅綜合解決方案服務(wù)商，核心聚焦大健康、大商旅、新零售三大商業(yè)板塊。

養(yǎng)生酒店作為康旅科技的核心業(yè)務(wù)，重點(diǎn)聚焦為商旅客群提供健康干凈的旅居環(huán)境和體驗(yàn)效果好的健康產(chǎn)品。把包含“干凈空氣+負(fù)氧離子”設(shè)備在內(nèi)的幾十款效果明顯的健康產(chǎn)品植入酒店，在不改變酒店原有房間結(jié)構(gòu)前提下，把普通酒店升級(jí)為氧吧酒店，再基于氧吧酒店模式拓展了全新的康養(yǎng)業(yè)務(wù)模塊，把酒店升級(jí)為養(yǎng)生酒店。

康旅科技通過(guò)助力酒店升級(jí)為氧吧酒店，讓旅客體驗(yàn)“森林般呼吸，嬰兒般睡眠”的森林氧吧體驗(yàn)。正是這樣的小改造，卻撬動(dòng)了一個(gè)龐大的健康旅居市場(chǎng)，不僅為酒店注入了新的營(yíng)銷活力，更在口碑與客流量上實(shí)現(xiàn)了雙贏。

與此同時(shí)，養(yǎng)生酒店設(shè)置的將健康服務(wù)融入酒店服務(wù)中，為客戶打造精準(zhǔn)、個(gè)性化的健康體驗(yàn)場(chǎng)景以及線上選購(gòu)商城，讓酒店可以隨時(shí)賣，隨意賣，提升非房收益，實(shí)現(xiàn)了盈利的多元化。

康旅科技，憑借其創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)思維和健康理念，為存量酒店注入了新的生命力。截至目前，與氧吧酒店簽約的酒店2000+，在一線及新一線城市覆蓋率超過(guò)90%，在二線城市覆蓋率已達(dá)86%。

這一令人矚目的成績(jī)不僅彰顯了康旅科技的強(qiáng)大實(shí)力，也充分證明了其對(duì)存量酒店轉(zhuǎn)型升級(jí)的巨大推動(dòng)作用。

未來(lái)，隨著康旅科技繼續(xù)深化市場(chǎng)布局，我們有理由相信，它將引領(lǐng)更多存量酒店走向成功轉(zhuǎn)型，共同迎接更加繁榮的明天。

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