作者：吳俊捷

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

東莞樓市部分片區(qū)的火爆已引起了主管部門的注意。

7月2日晚間，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》（下稱“《通知》”）。

《通知》主要涉及到四大方面的內(nèi)容：要求加快在建商品住房入市銷售，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為。

其中，重申商品住房“限價(jià)”一條引起業(yè)內(nèi)人士最多關(guān)注，即“首期首次申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房申報(bào)均價(jià)的10%(含)；分期申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于本項(xiàng)目上一期同類型商品住房申報(bào)均價(jià)的5%（含）”。

此前的3月，東莞市政府出臺(tái)政策，“自2020年3月5日起，市發(fā)展改革局不再受理新建商品住房銷售價(jià)格備案申報(bào)”，這被視為當(dāng)?shù)貥鞘邢迌r(jià)政策松綁的明確信號(hào)。

不少當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V第一財(cái)經(jīng)記者，3月取消價(jià)格備案后，東莞城區(qū)的樓盤隨即上調(diào)備案價(jià)數(shù)千元，這是直接助推東莞樓市近兩個(gè)月持續(xù)走高的核心因素之一。

時(shí)隔四個(gè)月，東莞重啟新房嚴(yán)格限價(jià)，相當(dāng)于堵上了開發(fā)商調(diào)高備案價(jià)的口子。

最近兩月，鑒于政策松綁，以及深圳外溢需求的多重刺激，東莞樓市成交持續(xù)升溫。樂有家最新數(shù)據(jù)顯示，上周（06.22-06.28）東莞一手住宅合計(jì)網(wǎng)簽2376套，網(wǎng)簽量環(huán)比上漲72.4%，為近半年最高。其中，臨深的塘廈鎮(zhèn)網(wǎng)簽262套，為網(wǎng)簽量最大的鎮(zhèn)區(qū)，塘廈鎮(zhèn)已經(jīng)連續(xù)多周成交領(lǐng)先。二手住宅方面，上周東莞二手住宅掛牌價(jià)為2.38萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲0.8%。

由于近兩個(gè)月東莞的松山湖片區(qū)、臨深片區(qū)等樓市價(jià)格持續(xù)快速上漲，房企捂盤惜售等現(xiàn)象再度出現(xiàn)。

此番東莞的《通知》中，對(duì)此也做了跟進(jìn)要求：“開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”、“2020年8月1日起，申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目（含前期已辦過(guò)預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目），總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售”等。這些條款直接著力加大新房供應(yīng)，和打擊開發(fā)商捂盤，意在增大新房供應(yīng)，減少人為控盤。

中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪之際表示，《通知》緊跟東莞樓市目前趨熱的情形，屬于一個(gè)階段性的抑制樓市政策。

“限價(jià)屬于一種應(yīng)急性舉措，行政干預(yù)的色彩非常濃烈。如果限價(jià)的話，可能會(huì)出現(xiàn)深圳這兩年一二手樓價(jià)倒掛，‘打新’瘋狂的情況?！彼味⊙a(bǔ)充稱，政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，可以先落地看具體情況，后面看實(shí)際效果再跟進(jìn)出臺(tái)打“補(bǔ)丁”的政策。

以東莞南城區(qū)為例，價(jià)格直奔三字頭的二手樓盤比比皆是，而新盤備案價(jià)低于二手樓的情況也不少見。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，“東莞也存在類似深圳住房‘盤子小’的情況?！锻ㄖ方酉聛?lái)最需要警惕的是部分片區(qū)可能出現(xiàn)的樓市‘打新’熱潮。”