投資要過山海關(guān)。

從年初的粵港澳大灣區(qū)到年中的長三角，2019年無疑是中國城市的主場之年，年底將至，東北又迎來一波熱度。近日，萬達、恒大、融創(chuàng)等眾多龍頭房企紛紛喊出投資東北的口號。

房企紛紛投資東北

10月12日，萬達拿下沈陽三個地塊。根據(jù)沈陽市自然資源局官方顯示，三個地塊均位于沈北新區(qū)，其中兩塊住宅用地，一塊零售商業(yè)用地，三宗地塊的規(guī)劃總建筑面積為332318平方米，均以底價成交，成交總價19.69億元。

萬達在沈陽成交三宗地塊

這只是萬達投資東北的一個很小的體現(xiàn)，早在今年5月，萬達集團和沈陽市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達集團表示將在已完成投資250億元的基礎上，在沈陽再投資800億元，建設世界一流的大型文化旅游項目、世界一流的國際醫(yī)院、世界一流的國際學校和5個萬達廣場。

不僅是萬達，據(jù)和訊房產(chǎn)梳理，恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)、華潤、碧桂園等龍頭房企均已前后表態(tài)加碼東北投資。

10月11日，恒大集團與哈爾濱市政府、綏化市政府簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議和項目開發(fā)協(xié)議。許家印表示，恒大將進一步加大投資力度，拓展合作領(lǐng)域，為黑龍江振興發(fā)展作出新貢獻?！艾F(xiàn)在投資一定要過山海關(guān)，誰過誰贏，誰不過誰后悔。”

近日，有媒體報道，融創(chuàng)斥資超40億元接手長實集團大連市西崗項目，目前融創(chuàng)正就此項目申請銀團貸款。2019年半年業(yè)績發(fā)布會上，孫宏斌曾公開表示，融創(chuàng)下半年基本沒有拿地指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。這從側(cè)面說明，融創(chuàng)對東北的投資比較積極。

8月8日，萬科集團與長春市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。9月23日，萬科和大連市政府簽訂合作協(xié)議，預計大連將獲得萬科450億元的投資。7月16日，華潤集團與遼寧省政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

不僅限于房地產(chǎn)行業(yè)

龍頭房企紛紛表示進駐東北，很多人的第一反應是東北房價是否會由此上漲，在業(yè)內(nèi)人士看來，這種擔心有些多余，因為從樓市角度看，東北對房企的銷售貢獻有限。

去年9月底，有媒體根據(jù)2018年前三季度全國31個省區(qū)直轄市的GDP和房地產(chǎn)投資額數(shù)據(jù)，計算出了各地的房地產(chǎn)依賴度，吉林省和黑龍江省排名在末五位之內(nèi)，遼寧省排名末第十。顯示出，在東北三省的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟貢獻中，房地產(chǎn)并非主力。

實際上，龍頭房企對東北的投資并不僅僅限于房地產(chǎn)行業(yè)，而是從從多元產(chǎn)業(yè)視角出發(fā)，投資東北已經(jīng)被房企上升為公司發(fā)展的重要戰(zhàn)略，與此相對應，出來喊話的房企也多是房企大佬，比如郁亮、許家印、孫宏斌等。

萬科450億元將主要用于軌道建設、新興產(chǎn)業(yè)等項目，旨在幫助大連獲得高質(zhì)量的發(fā)展。恒大與黑龍江省將就現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游、健康養(yǎng)老等領(lǐng)域開啟深度合作。

去年底，孫宏斌曾親赴黑龍江商談合作，并表示將進一步加大投資力度，探索建設軍民融合小鎮(zhèn)，助力黑龍江旅游文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為黑龍江振興發(fā)展作出積極貢獻。

10月9日，碧桂園集團下屬全資子公司碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司與黑龍江省建三江管理局在碧桂園總部簽訂合作備忘錄，雙方將聯(lián)手在黑龍江二道河農(nóng)場建設大型無人作業(yè)示范農(nóng)場。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，房企積極布局東北市場，說明東北振興的力度在強化，一定程度上使得東北市場具有較為積極的投資活力，企業(yè)也愿意追加各類投資。其次，部分城市給予了較好的用地優(yōu)惠，這使得東北市場的投資優(yōu)勢也會體現(xiàn)。再次，大型房企和其他企業(yè)都有較好的政治覺悟，能夠率先追加投資，這體現(xiàn)了較好的社會責任。

本文來自：

微信公眾號：和訊房產(chǎn)，（ID：hexunhouse），作者：阿朵。