來源丨中國經(jīng)營報

作者丨 陳靖斌 

從深圳傳導(dǎo)過來的“炒房”情緒近期似乎帶火了廣州的房地產(chǎn)市場，同時也引起了政府部門的注意。

1月5日傍晚，廣州市住建局對外透露，正深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

整頓房地產(chǎn)市場秩序背景，源于2020年底的成交“小高潮”。

克爾瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者，2020年以來，廣州房地產(chǎn)市場先抑后揚，逐步升溫，并在年末確實達到了小高潮。

而業(yè)主抱團漲價成為了“導(dǎo)火索”。據(jù)了解，有小區(qū)業(yè)主打算集體抱團提高掛牌價，有中介亦向記者表示確有此事。“確實有不少業(yè)主提高掛牌價，天朗明居這邊比較暢銷，基本上是有價無貨了?！?/p>

對此，住建局呼吁，對于近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場有關(guān)炒作報道，請大家理性研判，防止被誤導(dǎo)。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)存在違法違規(guī)銷售行為，可撥打市政務(wù)熱線12345進行投訴舉報，相關(guān)部門將及時依法進行查處。

成交小高潮

2020年末的廣州房地產(chǎn)市場，有些“躁動不安”。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2020年5月以來，廣州新房交易量穩(wěn)步提升，環(huán)比連續(xù)上漲，其中9、10、11、12月連續(xù)四個月單月成交量均突破了1萬套大關(guān)。12月份更創(chuàng)下17243套的天量歷史。二手房市場亦是如此，自7月以來，二手房每月成交量維持在1萬套以上，9月份單月成交量沖破15000套大關(guān)，創(chuàng)下峰值。

交易放量的同時，價格水漲船高?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，到2020年11月，一線城市中的北京、上海、深圳成交均價都呈現(xiàn)不同程度下滑，唯有廣州11月均價較2019年均價出現(xiàn)上漲，漲幅約7.6%。

回歸市場上，廣州熱門板塊和熱門樓盤的售價漲幅巨大。以天河?xùn)|部板塊為例，多個新盤2020年初的售價在4萬～4.5萬元/平方米之間，但目前這些樓盤的均價都已經(jīng)突破5萬元/平方米，最高已觸及6萬元/平方米，且呈現(xiàn)推貨及售罄的狀態(tài)。

由于廣州房價在2020年末漲幅較大，在二手房市場，甚至有小區(qū)業(yè)主試圖抱團漲價。

近日，廣州多個小區(qū)業(yè)主群交流信息流出，有業(yè)主呼吁賣家集體上調(diào)放盤價格。據(jù)了解，業(yè)主報團漲價的風(fēng)氣形成于深圳，在廣州則最早出現(xiàn)在珠江新城的一個名為“中?；ǔ菫场钡臉潜P。

近日，一個名為“天朗明居”樓盤開始跟進，一份業(yè)主群截圖顯示，有人在群里發(fā)通知，內(nèi)容如下：“1)聯(lián)系現(xiàn)在鏈家掛牌了房子的業(yè)主，把掛牌價拉高到6萬（南向6.5萬以上，其他都是6萬）。2）讓在物業(yè)和其他中介公司掛牌的業(yè)主也提價到6萬以上。3）即使不賣的鄰居，也去鏈家掛牌，掛6萬～7萬，中介約看房就直接拒絕好了，現(xiàn)階段當(dāng)務(wù)之急是先消滅鏈家上低于5.5萬的低價房源。”

有中介向記者表示確有此事。“天朗明居均價在5.5萬元/平方米~5.9萬元/平方米，確實有不少業(yè)主提高掛牌價，天朗明居這邊目前比較暢銷，基本上是有價無貨了。”

肖文曉對此分析認為，本質(zhì)上是因為供求關(guān)系轉(zhuǎn)換之后業(yè)主占據(jù)了更大的主動權(quán)?！案鶕?jù)克而瑞監(jiān)測，廣州一二手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)都超過了1.5萬套，市場氛圍活躍。在二手樓市部分房源緊缺的熱門板塊，也因此出現(xiàn)了業(yè)主心態(tài)高企的現(xiàn)象?！?/p>

政策、樓市雙“躁動”

樓市“躁動”背后，肖文曉對此分析表示，一方面2020年以來，廣州圍繞疫情紓困以及人才引入出臺了許多積極的政策謀發(fā)展的同時，也利好樓市的供需兩側(cè)?！疤貏e是放寬人才引進及落戶的門檻之后，廣州樓市原先被壓抑的需求得以釋放，新的需求不斷涌入，帶動樓市需求回升?！倍硪环矫?，隨著深莞加碼樓市調(diào)控，倒逼不少購房者將目光投向了廣州。

事實上，在2020年末，確實迎來了廣州人才引進“大禮包”。

2020年12月17日，廣州市人力資源和社會保障局亦發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見通告。其中提到，“擁有國內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位（單證），或擁有國內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)人員；年齡在28周歲及以下”便可以在廣州的白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)落戶。

2020年12月25日，廣州市人社局再度發(fā)布通知，自2020年12月24日起，放寬“雙一流”高校大學(xué)本科學(xué)歷人才的入戶社保年限要求，從現(xiàn)行的6個月社保要求放寬至1個月。

而在2020年年中，與廣州同為粵港澳大灣區(qū)核心城市的東莞、深圳，卻在升級樓市調(diào)控政策。

2020年7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對深圳戶籍人口出臺了限購的內(nèi)容——在深圳落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。另外，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

與此同時，7月25日東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、公安局、自然資源局、不動產(chǎn)登記中心等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，亦首次將二手房納入限購范圍。

“廣州作為一線城市和大灣區(qū)的核心城市，城市的居住價值和投資價值不斷得到認可，在疫情時期宏觀不確定性增大時尤其如此，特別是在2020年年中深莞加碼調(diào)控之后，購房者紛紛把目光投向廣州這個價值洼地，購買力聚焦帶動市場溫度進一步上升?！毙の臅员硎尽?/p>

（編輯：趙毅 校對：顏京寧）

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