來源丨央視財(cái)經(jīng)

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心，上海日前發(fā)布限購套數(shù)最新規(guī)定，從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。

值得注意的是，購房者已經(jīng)獲得一手房認(rèn)購資格的，也將被認(rèn)定為購房套數(shù)。業(yè)內(nèi)人士解釋稱，購房者在提交認(rèn)購新房資料審核、獲得認(rèn)購資格后，已被相關(guān)查詢系統(tǒng)“鎖定”。購房者若未成功選房，其購房套數(shù)將被自動(dòng)“解鎖”。

此舉將有效打擊一邊“打新”，一邊買二手房的行為，這是上海堅(jiān)持落實(shí)“房住不炒”的又一新舉措。

業(yè)內(nèi)人士表示：“新房進(jìn)入認(rèn)籌階段也算名下套數(shù)，理論上可以封堵同時(shí)進(jìn)行多盤搖號(hào)的可能性。”

調(diào)控不斷加碼 在剛剛過去的4月，無論是新房還是二手房，上海區(qū)域的交易量均出現(xiàn)回落。新房方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月上海新建商品住宅成交面積76.7萬平方米，環(huán)比減少30.5%。二手房方面，上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，4月份全市共成交二手房2.4萬套，環(huán)比下降39%。 樓市降溫，源于上海調(diào)控政策的“組合拳”。 

今年1月，上海八部門出臺(tái)意見，嚴(yán)堵假離婚購房，離婚追溯3年、增值稅免征收年限提升至5年、優(yōu)先無房戶搖號(hào)等，隨后法拍房也被納入限購。與此同時(shí)，上海銀保監(jiān)局1月印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。

2月，上海推出新房搖號(hào)積分制，根據(jù)規(guī)則，總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成，其中基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對(duì)象名下有無房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分；年限分根據(jù)認(rèn)購對(duì)象的社保繳納月數(shù)和系數(shù)相乘算得。

3月，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，提出進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，在房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)；房管部門進(jìn)一步強(qiáng)化新建商品住房項(xiàng)目價(jià)格備案復(fù)核，堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過高。

值得一提的是，上海今年將集中供應(yīng)首批52宗土地，包括商品住宅、租賃住房和保障性住房用地等三種用地，全年集中供應(yīng)3次。據(jù)悉，上海在5月第三周(5月17日-5月20日)已發(fā)布2021年第一批住房用地集中出讓公告；第二批住宅用地將在8-9月集中出讓，第三批將在10-11月集中出讓。

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