上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，最新房?jī)r(jià)怎么樣了呢？回看今年上半年，全國(guó)的房?jī)r(jià)是漲了還是跌了？未來樓市走向又會(huì)是怎樣？今天我們一起來看一下。

一

先來看6月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：環(huán)比方面：4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%。31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面：一線城市新房和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房銷售價(jià)格同比上漲5.3%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲2.0%。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲4.6%和2.0%。

綜合來看：今年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有61個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平，只有7個(gè)城市是下跌的，這也是2019年7月以后的最低水平。

二手房方面，我們比較關(guān)注的二手房環(huán)比下跌城市數(shù)量回落至19個(gè)，這是自去年6月以來的最低點(diǎn)，而上漲的城市數(shù)量上升至50個(gè)，這也是過去一年的最高點(diǎn)。

所以，顯而易見，不論是環(huán)比還是同比，不論是新房還是二手房，價(jià)格都在漲。對(duì)于6月份房?jī)r(jià)的上漲，大部分人應(yīng)該都是有預(yù)期的，畢竟經(jīng)歷了疫情的襲擊，很大一部分購(gòu)房需求都在最近這一兩個(gè)月集中釋放，這無疑會(huì)刺激樓市熱度的恢復(fù)，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

但是，今天我們不光只看6月份的數(shù)據(jù)，畢竟上面這些內(nèi)容都是在其他媒體文章上也能看到的大路貨。

今天北哥帶大家把目光拉長(zhǎng)一點(diǎn)，來看看最近這半年，也就是從1月底疫情爆發(fā)以來到現(xiàn)在，全國(guó)樓市數(shù)據(jù)的變化情況?？赐曛?，你可能對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一些新的認(rèn)識(shí)。

二

數(shù)據(jù)太多，我們挑選幾個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的維度。第一個(gè)維度：價(jià)格從去年12月底到今年6月底，中國(guó)平均房?jī)r(jià)發(fā)生了什么樣的變化，漲了還是跌了呢？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沒有直接公布這個(gè)數(shù)據(jù)，但是我們可以算一下。很簡(jiǎn)單，用商品房總銷售額除以銷售面積，就可以得出平均價(jià)格。

今年1-6月，全國(guó)商品房銷售額66895億元，銷售面積69404萬平方米，平均房?jī)r(jià)為9638元/平米，而去年的平均房?jī)r(jià)是9310元/平米。所以，今年上半年，全國(guó)商品房平均房?jī)r(jià)比去年同期不僅沒有下降，反而上漲了4%。如果只拿今年6月的均價(jià)和去年12月的均價(jià)對(duì)比，這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)飆升至8.9%。

也就是說，從去年12月底到今年6月底，全國(guó)商品房均價(jià)，漲幅接近兩位數(shù)。請(qǐng)注意，這還只是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。

第二個(gè)維度：銷售1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，其中住宅銷售面積下降7.6%；商品房銷售額66895億元，同比下降5.4%，其中住宅銷售額僅下降2.8%。雖然不論是銷售面積還是銷售金額都是下降的，之所以現(xiàn)在還是負(fù)增長(zhǎng)，主要是因?yàn)?月挖的“坑”實(shí)在太深了。

雖然后面幾個(gè)月在使勁填坑，但是畢竟時(shí)間太短，目前離填全部填滿還差一點(diǎn)點(diǎn)。從圖上藍(lán)色線條的走勢(shì)看，如果不出大的意外，未來1-2個(gè)月，全國(guó)商品房銷售額轉(zhuǎn)正是大概率事件，今年全年商品房銷售額實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)基本也是板上釘釘?shù)氖隆?/span>

回想一下今年2月，春節(jié)假期緊接著就是全國(guó)疫情，整個(gè)一個(gè)月時(shí)間（很多地方的時(shí)間更長(zhǎng)），房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎是徹底封閉的，所以2月的銷售幾乎是清零的。我們可以換一種表達(dá)方式，今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)于少開門了1個(gè)月，如果我們把目前的銷售數(shù)據(jù)放到5個(gè)月的時(shí)間來看，你覺得是增長(zhǎng)還是下降呢？

顯然，那就不是負(fù)增長(zhǎng)了。今年這樣的年份，房地產(chǎn)銷售額還能實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，我們還敢說房地產(chǎn)不行了嗎？

三

以下是統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要數(shù)據(jù)匯總，其中還有一個(gè)數(shù)據(jù)非常搶眼，因?yàn)槠渌拇蠖际秦?fù)的，而它是正的，這個(gè)數(shù)據(jù)就是“土地成交價(jià)款”，同比增長(zhǎng)了5.9%，要知道去年春天是有一波明顯的小陽春的。

我們之前多篇文章都提到過，今年上半年，土地市場(chǎng)的熱度并沒有因?yàn)橐咔闆_擊而出現(xiàn)大幅下滑，相反有實(shí)力的開發(fā)商都在逆市布局，積極買地，這也就導(dǎo)致了今年上半年土地成交價(jià)款竟然出現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)的結(jié)果。

問大家一個(gè)問題：“在中國(guó)，最了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的人是誰？”要我說，一定是開發(fā)商——要不然還能是誰呢？現(xiàn)在他們都已經(jīng)用真金白銀在押注了，這是不是也是一個(gè)非常明顯的信號(hào)呢？你品，你細(xì)品！

四

除了銷售和投資數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還有一個(gè)描述整個(gè)房地產(chǎn)景氣程度的數(shù)據(jù)，叫房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”），6月已經(jīng)回升至99.85，比5月份又提高了0.50點(diǎn)，離100只有毫厘之差。

今年上半年了整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)——最困難的時(shí)候已經(jīng)過去，未來只會(huì)比今年上半年更好。畢竟，還有什么情況比今年2月更差呢？相反，北哥更擔(dān)心的是樓市回升得太快，就像深圳這樣，一路上漲，根本停不下來，那就只有靠政策強(qiáng)行打壓了。

相信我，深圳市政府真的也不想這么做，但是他們沒辦法，必須表明自己的姿態(tài)。全國(guó)其他地區(qū)的地方政府也一樣，比如杭州、東莞，他們也不想加碼調(diào)控，但是也沒辦法，因?yàn)闃鞘刑鸨?。所以，還是希望房?jī)r(jià)不要漲太快。穩(wěn)定，壓倒一切！

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