大干快上，跑步前進(jìn)，中國房地產(chǎn)蒙眼狂飆20年，一邊是造富神話，一邊是城市基建。

買入者重倉加價(jià)，參與者推波助瀾利益均沾。

黃金時(shí)代下，風(fēng)景這邊獨(dú)好，樓市繁榮映射了大時(shí)代的歌舞生平。

正所謂興百姓苦，亡百姓苦，樓市繁榮卻也難以掩蓋樓市下的眾生相，不少買房者，在繁華之下干了一杯燒心的烈酒。

就像那屹立在每個(gè)城市的爛尾樓，像城市的痂，訴說著大時(shí)代下個(gè)人的不幸。

01
每座爛尾樓的背后都有一個(gè)故事

提起“爛尾樓”，想必大家并不陌生，它的形象與“鬼樓”、半截樓甚至房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起，成了中國城市化進(jìn)程中不那么光彩的一幕，不管哪個(gè)城市總能找出幾棟當(dāng)?shù)乇M人皆知的爛尾樓。

說起爛尾樓，海南是無論如何都邁不過的坎兒！

1992年，海南繼續(xù)上演著它的樓市瘋狂，海南島擁有兩萬多家房地產(chǎn)企業(yè)，土地使用權(quán)的出讓價(jià)格在一年內(nèi)從每畝10來萬漲到了600多萬；這一年，?？谑蠫DP名義增速達(dá)到83%，財(cái)政收入連續(xù)兩年比上一年翻了一番，而房地產(chǎn)收入占到總收入的70%。

泡沫越吹越大，終于被熾烈的陽光曬成一地雞毛。

海南的房地產(chǎn)惡性膨脹引發(fā)了高層的重視，1993年夏天，國務(wù)院出臺16條整頓措施，收緊銀根，終止房地產(chǎn)公司上市。

隨即，海南房市一夜崩盤，從每平米近萬元，一夜之間跌到200多元，經(jīng)濟(jì)增速也瞬間下滑。

投資者破產(chǎn)、逃亡甚至自殺者不可勝數(shù)，泡沫破裂留下的爛尾樓占全國空置商品房的十分之一，大約用了十年時(shí)間才被完全消化。

直到2007年，海南省處置積壓房地產(chǎn)辦公室撤銷，這段歷史才算畫上句點(diǎn)。

在爛尾樓的版圖上，不止海南一家。

如果說海南大規(guī)模爛尾是政策以及泡沫破裂的產(chǎn)物，那其他城市隨處可覓的爛尾，則與好高騖遠(yuǎn)，蒙眼狂奔，不規(guī)矩經(jīng)營的房地產(chǎn)生態(tài)有莫大的關(guān)聯(lián)。

中國人好面，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，高樓便是自己的門面，還有什么比高樓更能凸顯企業(yè)的雄心壯志呢？

02
野蠻生長

記性好的武漢人應(yīng)該不會忘記，2010年開工的綠地中心曾經(jīng)被譽(yù)為未來的“中國第一高樓”。

武漢綠地中心是綠地集團(tuán)超高層的巔峰之作。

這座摩天大廈由曾主持設(shè)計(jì)迪拜塔等多個(gè)世界著名超高層的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)打造，預(yù)計(jì)總投資300億元，規(guī)劃設(shè)計(jì)高度636米。

武漢綠地中心原計(jì)劃在2018年底前完工，但至今仍未交工，延宕近10年未完工的原因究竟是什么？

拖欠工程款/資金周轉(zhuǎn)不力/政策限高，都成為綠地中心按下暫停鍵的原因。

因?yàn)闄C(jī)場限高，綠地中心許可高度從636米一下變?yōu)?75米，原本的頂部設(shè)計(jì)也從火箭式的“尖頭”削成了“平頭”。

如此大的變更對于每個(gè)參與方來說都影響巨大。

被打亂的招商運(yùn)作，加劇了開發(fā)商的資金壓力，大樓因欠付工程款停工，至此，綠地中心進(jìn)入停擺和爛尾。

當(dāng)然這并非綠地中心停擺的根本原因，而真正的原因在于綠地的開發(fā)模式。

開發(fā)超高層建筑具有耗資巨大、盈利難，開發(fā)周期長等特點(diǎn)，但是硬幣的另一面是，超高層建筑作為地方政府的“臉面”之一，建摩天大樓可通過政府配比的“其他土地”來獲得較大收益。

“做政府想做的事”是綠地集團(tuán)長袖善舞之道。

一方面，綠地通過興建超高層建筑地標(biāo)、參與軌道交通、大基建建設(shè)等，使綠地在各地得以迅速打開局面；但另一方面，綠地多城市超高層的經(jīng)營戰(zhàn)略模式，很難保證其經(jīng)營的平滑，資金壓力是“長期+巨額”開發(fā)模式不可避免的問題。

通過捆綁地方政府熱衷的摩天大樓項(xiàng)目，獲得其他土地收益的策略，曾為綠地開疆?dāng)U土立下汗馬功勞。

但隨著新一輪以收緊信貸為主要手段的樓市調(diào)控期的到來，摩天大樓正在變成沉重的負(fù)擔(dān)。

武漢綠地中心是中國國內(nèi)摩天大樓“野蠻生長”年代的縮影，而這也再次驗(yàn)證了摩天樓起來，經(jīng)濟(jì)下來的“摩天樓魔咒”。

比武漢綠地中心命運(yùn)更慘，更受人關(guān)注的則是天津117大廈。 天津117大廈是潘蘇通拼盡全力打造的中國第一高樓，潘蘇通，現(xiàn)任香港高銀集團(tuán)主席。

作為高銀集團(tuán)的董事長，潘蘇通控制著兩家香港上市公司：高銀地產(chǎn)和高銀金融。在巔峰期，高銀地產(chǎn)和高銀金融的總市值非常驚人。

2015年5月的股價(jià)暴跌讓他的個(gè)人財(cái)富直接縮水800多億港元，而天津117大廈也隨后面臨資金壓力。

天津117大廈，建設(shè)高度597米，耗費(fèi)700多億建造。

在當(dāng)時(shí)，這是天津各界企盼的地標(biāo)項(xiàng)目。

然而從開始建工后12年過去，這個(gè)地標(biāo)大廈仍然還沒有來得及完工，資金鏈?zhǔn)冀K是困擾這個(gè)項(xiàng)目最大的問題。

面臨資金鏈困擾的不止這一家，在石家莊同樣有一個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橘Y金鏈的斷裂，而淪為了知名爛尾樓。

祥云國際，項(xiàng)目占地1800畝，曾被列為河北省和石家莊市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，數(shù)十棟大樓爛尾近多年，成為河北省最大一個(gè)爛尾地產(chǎn)項(xiàng)目。

祥云國際的爛尾以一種始料未及的方式揭開了蓋子。

2014年10月，中央巡視組在河北巡視，石家莊橋西區(qū)委書記陶明法涉嫌雇兇傷害情敵被收監(jiān)。

陶明法曾接受過聯(lián)邦地產(chǎn)700萬元賄賂，2014年10月，聯(lián)邦地產(chǎn)掌舵人李生在祥云國際的售樓部被官方帶走調(diào)查。

該事件引發(fā)資金層面的恐慌。

銀行方面為了資金安全，在最后時(shí)刻否決了貸款事宜。

銀行斷貸直接將聯(lián)邦推向了無底深淵，李生被查很多官員也在不斷切割與聯(lián)邦的關(guān)系，聯(lián)邦從曾經(jīng)的明星企業(yè)，一下子變成了問題企業(yè)。

對于這樣一個(gè)需要靠融資借款才能開發(fā)的項(xiàng)目，現(xiàn)金流就是生命線，現(xiàn)金流慢下來，項(xiàng)目立刻便是周轉(zhuǎn)不靈。

最終，祥云國際項(xiàng)目咣當(dāng)?shù)瓜鲁蔀楹颖弊畲蟮臓€尾項(xiàng)目。

03
被埋葬的安居夢想

幾乎所有的爛尾樓身后，都有一段狂熱的往事，而幾乎所有爛尾樓本身，都標(biāo)記著那些草草收場的雄心。

爛尾樓作為被凍結(jié)的建筑，在外人看來是城市奇觀，而身處其中的人，卻備嘗等待的煎熬。

從一線城市到小縣城，這些突兀的存在，除了滋生數(shù)不清的都市傳說，還埋葬著許多家庭的安居夢想。

對資本家而言，爛尾只不過是資金鏈斷裂后的一種選擇，無需承擔(dān)太沉重的后果。

但對于東拼西湊、貸款上車的剛需而言，望著開發(fā)商遁逃的背影，住不進(jìn)屬于自己的房子，心中又是何等滋味。

同一片土地上，建筑如同草木一樣更替，爛尾樓終結(jié)的地方，總有新的高樓拔地而起，如果說城市發(fā)展造就了房地產(chǎn)，那么有些樓盤則注定是這座城市的死結(jié)，或閑置了十年，或荒廢了更久，未曾離去，卻融入不了。

但一些人的財(cái)富和時(shí)間，終究一去不回來。
 

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