來源丨百家號爾東商業(yè)觀察

作者丨小郭

關(guān)心房地產(chǎn)的人想知道房價水平到底如何？曹德旺之前的話，道出了房地產(chǎn)市場的真相。他說，過去30年，我認為房地產(chǎn)價格增長過快。房地產(chǎn)價格的快速上漲占用了實體經(jīng)濟發(fā)展的過多資源，給實體經(jīng)濟帶來了諸多問題。曹德旺的話不假，但是目前我國的住房價格仍然居高不下。

盡管我國住房供過于求，但由于分配不平衡，仍有大量人買不起房、住不起房。因此，市場上仍然有大量需求，剛性需求者也很多，這就促成了房價的上漲。一個簡單的例子是：市場上有200套房子，供200人居住，其中100套房子各有兩套，其余100個人一套都沒有。用平均數(shù)計算，市場上每個人一套房就足夠了，但事實并非如此。市場上還有100個有剛性需求的購房者，哭著要買房，房價能不漲嗎？

然而，近年來，我們可以清楚地看到，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控越來越嚴厲，房價的上漲速度也止住了瘋狂上漲。之前有人提出了一個假設：如果房價回到10年前的4000元/平方米，大家會朝著更好的方向發(fā)展嗎？它一經(jīng)提出，就贏得了許多人的贊同。但畢竟，假設只是一種假設。如果房價真的回到4000元/平方米，社會現(xiàn)象未必都是正面的。

現(xiàn)象一：年輕人壓力小，快樂多

社會上有這樣一群年輕人，他們的家庭條件一般，他們曾經(jīng)把夢想帶到理想的城市，漸漸地他們的夢想破滅了。如果說還有什么可以稱之為夢想的話，那就是在城里買房子。有時人們對于他們感到深深的遺憾，他們是高房價的最大受害者。如果房價真的降到4000元/平方米，意味著這些年輕人將不再承受房子的壓力，不再精疲力竭地買房，不再因為房子的壓力而放棄夢想，他們可以致力于城市建設和國家科技事業(yè)的創(chuàng)新。我們國家的繁榮和強大國家的繁榮也取決于這些精力充沛的夢想家，而不是那些為巨額住房貸款而掙扎的房奴。

現(xiàn)象二：房企難以為繼

如果房價大幅下跌，勢必對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生不可避免的影響。這是因為目前房價一直穩(wěn)定，這對房企不利。去年以來，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的消息不斷，包括一些知名房地產(chǎn)企業(yè)。專家曾預測，如果房價下跌30%，至少80%的中國房地產(chǎn)企業(yè)將難以生存。按照我們的假設，房價會回到4000元/平方米。對于目前一、二房地產(chǎn)企業(yè)來說，已不再是利潤減半的問題。

現(xiàn)象三：炒房客撐不住

如果房價大幅下跌，不僅會影響到房地產(chǎn)企業(yè)，也會影響到"房奴"。如果房價大幅下跌，必然會有"貶值"的感覺。然而，與房地產(chǎn)公司和"房奴"相比，一旦房價大幅下跌，將會有一批人受到最嚴重的沖擊，即炒房客。其實，炒房客在一定程度上是實力較弱的"小開發(fā)商"，但兩者最大的區(qū)別在于開發(fā)商直接提供住房，而炒房客則間接提供住房。他們賺錢的秘訣就是低買高賣，以賺取差價。大多數(shù)炒房客根本買不起房子。他們大多數(shù)的房子都有很多銀行貸款。即使房價保持穩(wěn)定，他們也一直在支付銀行貸款。

隨著房子越來越老舊。這對他們來說是一個巨大的損失。況且，房價下跌的話，房子怎么能賣出去？尤其是那些擁有高杠桿率的炒房客，他們可能會更加不知所措。

現(xiàn)象四：實體經(jīng)濟、零售業(yè)等再次崛起

實體經(jīng)濟必須是大國的基石。房地產(chǎn)只能在短期內(nèi)刺激經(jīng)濟。一旦房價能降到4000元/平方米，人們就不需要存錢買房了。更多資金將用于消費、購物、旅游等領(lǐng)域，實體經(jīng)濟和零售業(yè)將快速發(fā)展。誠然，房價下跌會有一些不利因素，但高房價確實沒有必要。即使不能回落到4000元/平方米，也要適當回落。前段時間，房地產(chǎn)大亨孫宏斌也發(fā)表聲明，揭示房地產(chǎn)市場的真相。他直率地說："調(diào)控的力量不可低估，我們必須認清形勢。"

孫宏斌認為限價等監(jiān)管政策是長期行為，不可能存在僥幸心理。近年來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺數(shù)百次。效果顯著，抑制了房價，驅(qū)散了房地產(chǎn)投機者的熱情。然而，穩(wěn)定房價是一場長期戰(zhàn)爭，所以未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。總而言之，孫宏斌打破了未來房價的走勢。由于房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)控之中，這將防止房價過快上漲或下跌。簡而言之，房價將朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。

總的來說，降至4000/平方米是不現(xiàn)實的。因為這將對社會的各個方面產(chǎn)生影響。因此，房價大幅下跌是不可能的，現(xiàn)在只要求不繼續(xù)上漲，穩(wěn)定下來，就已經(jīng)是一個好局面了。那么你怎么看未來房價的走勢？

聲明：本文源自網(wǎng)絡轉(zhuǎn)載，目的在于傳遞更多信息，不用于任何商業(yè)目的，文章版權(quán)歸原作者及來源所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com