來(lái)源丨凱龍的后浪財(cái)經(jīng)（微信號(hào)：WaveFinance）

作者丨蔡凱龍

點(diǎn)擊閱讀原文

房地產(chǎn)是長(zhǎng)期投資，只有對(duì)一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)方向的認(rèn)可，投資人才敢投房地產(chǎn)。所以說(shuō)，房地產(chǎn)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向是一致的，因此任何一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)弱趨勢(shì)，是可以從房地產(chǎn)來(lái)做預(yù)測(cè)的。 我在紐約工作十幾年，2013年從美國(guó)回中國(guó)當(dāng)海歸的時(shí)候，很多國(guó)人卻和我相反，他們看好美國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和未來(lái)，去美國(guó)買房子。

這些朋友們就笑話我，國(guó)外生活的好好的為什么回來(lái)，國(guó)內(nèi)的有錢人都跑到海外買房子，你反而跑回國(guó)內(nèi)。

我的回答是：看事情要用動(dòng)態(tài)的眼光，，中國(guó)跟美國(guó)相比還有差距，但是中國(guó)的發(fā)展速度，成長(zhǎng)性和機(jī)會(huì)更大。 正如我的預(yù)判那樣，七年后，那些在國(guó)外買房的人，開始后悔了。 比如一位神秘的中國(guó)商人，2010年擲豪金3320萬(wàn)美元（約合人民幣2.3億元），買下紐約曼哈頓一套面積511平方米的豪華公寓，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)紐約房?jī)r(jià)的新高。

 一位中國(guó)女士在曼哈頓西57街上知名的One57，買下了一間價(jià)值650萬(wàn)美元的公寓，就是因?yàn)?歲女兒未來(lái)要上哥倫比亞大學(xué)或紐約大學(xué)。 2015年5月，演藝事業(yè)如日中天的吳秀波，以550萬(wàn)美元買下位于美國(guó)南加州圣瑪利諾的豪宅。內(nèi)有私人庭院、超大游泳池等配套，據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)吳秀波認(rèn)為這里挺適合自己養(yǎng)老的。 

知名女主持人董某在加州洛杉磯的名人聚集地比弗利山莊以750萬(wàn)美元（約合人民幣5000多萬(wàn)）買了一處豪宅。 這些名人買的豪宅，現(xiàn)在“七年之癢“，開始要拋售。

 2020年末，吳秀波的房子倒虧80萬(wàn)美元也要拋售；董主持人也以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣掉了洛杉磯的豪宅。 為什么中國(guó)人都以低于市場(chǎng)價(jià)賣掉這些房子呢？其實(shí)有各種各樣復(fù)雜的原因，最重要的原因就是他們不看好美國(guó)。正如房?jī)r(jià)走勢(shì)可以預(yù)測(cè)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)一樣，我們通過(guò)分析美國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，以點(diǎn)帶面，用管中窺豹的方式看美國(guó)經(jīng)濟(jì)到底出了什么問(wèn)題。

第一個(gè)重要的原因就是疫情的影響，受疫情影響最直接的就是核心城市和核心區(qū)域，加州和洛杉磯的房子非常貴，市中心其實(shí)很破舊，但是地段好，人氣足。如今因?yàn)橐咔橛绊懀貏e是加州那些高科技公司，比如臉書和谷歌等大公司，都推行遠(yuǎn)程上班，這樣一來(lái)，核心區(qū)域還能有什么人氣呢？

大家以前愿意花高價(jià)住在市中心，是因?yàn)橥ㄇ诜奖?，如今在家辦公，就沒有必要住在那么貴的房子里，偏遠(yuǎn)郊區(qū)環(huán)境更好，而且很便宜，只要有Internet，就可以上班。 最明顯的就是特斯拉公司，它干脆把總部從加州遷到德州，加州稅高房子又貴，現(xiàn)在員工很多可以遠(yuǎn)程上班，它就沒有必要把總部建立又貴又有諸多限制的加州。所以說(shuō)，疫情對(duì)美國(guó)高房?jī)r(jià)打擊非常大。 

第二個(gè)原因，投資人對(duì)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)前途越來(lái)越?jīng)]信心。美國(guó)疫情一直控制不下來(lái)，恰逢總統(tǒng)換屆大選，兩黨紛爭(zhēng)，全美政局上下亂成一團(tuán)。因?yàn)橘I房子這不是一兩年的事情，買下去肯定至少五年，甚至十幾年。 

第三個(gè)原因關(guān)于破產(chǎn)與失業(yè)。美國(guó)在疫情影響下經(jīng)濟(jì)放緩，破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量猛增，失業(yè)人口也劇增。美國(guó)人不喜歡存錢，一旦失業(yè)，房租或房貸就交不起了， 這些人只好留宿街頭或者是換一個(gè)更便宜的房子，這對(duì)房?jī)r(jià)影響是致命的。如果說(shuō)疫情是房?jī)r(jià)下跌最主要的原因，那疫情影響下的收入減少是最直接的原因。

第四個(gè)原因，是美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)無(wú)法再用降低利率來(lái)維持房市。因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)的利率一降再降，各種政策已經(jīng)輪番上場(chǎng)，幾乎快用光最后一顆子彈了，利率已經(jīng)降到這么低了，說(shuō)明貨幣政策已經(jīng)黔驢技窮，再大幅印鈔票只會(huì)讓物價(jià)上漲。 

第五個(gè)原因中國(guó)經(jīng)濟(jì)獨(dú)好。這個(gè)原因是以華人的視角。華人去美國(guó)買房，大多是去西部的大城市洛杉磯和硅谷，或者東部的紐約等好的地區(qū)。華人聚集的居住區(qū)的高房?jī)r(jià)其實(shí)很大一部分是由中國(guó)人炒起來(lái)的。但是現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)這邊獨(dú)好，特別是中國(guó)迅速撲滅疫情，成為全球經(jīng)濟(jì)唯一正增長(zhǎng)的國(guó)家；人民幣匯率也猛漲，中國(guó)各方面的條件都非常吸引人，海外華人很多人想回國(guó)。

海外華人想回來(lái)，肯定是要把房子賣掉。據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的最新調(diào)查顯示，截止2020年11月，中國(guó)房地產(chǎn)買家至少拋售了270億美元房產(chǎn)。270億美元不是一個(gè)小數(shù)目，而華人的房子主要集中在幾個(gè)區(qū)，這些資金的撤退對(duì)美國(guó)華人的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常大的影響。 

總之，從美國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀看，美國(guó)房地產(chǎn)投資中長(zhǎng)期是不看好的。而國(guó)內(nèi)則相反，人民幣匯率還在漲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景比美國(guó)好很多。如果你現(xiàn)在去買美國(guó)房子，就要更加謹(jǐn)慎小心。如果你在美國(guó)有房子，不是自己住而是投資房的話，是時(shí)候做一些資產(chǎn)調(diào)整和配置了。

聲明：圖文源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者及來(lái)源所有，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
 

微信搜索關(guān)注言商社，并在對(duì)話框回復(fù)哈佛還可免費(fèi)獲得哈佛商學(xué)院強(qiáng)烈推薦的“經(jīng)典商業(yè)財(cái)經(jīng)著作100本”+“微粒體商務(wù)PPT100份”助你在危機(jī)時(shí)刻修煉內(nèi)功，實(shí)現(xiàn)逆襲。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com