前幾天，我們探討了在近幾年的入學(xué)高峰期，買入新盤可能面臨的各種學(xué)位bug。

但是！難道真的為了一個相對確定的學(xué)位，就把自己人生最寶貴的十幾年浪費(fèi)在陰暗逼仄的老破小里？

這顯然就不是這一代父母的主流追求啊……

所以，從反饋來看，不少讀者們最關(guān)心的，還是怎么才能在不確定性里追求更大的確定性。

簡單點(diǎn)說，大家就想知道，買什么樣的新房，才能拿到穩(wěn)穩(wěn)的名校？

今天，我們就從操盤手的維度剖析一下——

在廣州，到底哪些開發(fā)商更加重視名校引入，以及教育配套方面的兌現(xiàn)呢？

我們扒拉了一下目前廣州主流開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)教育資源落地情況，不查不知道，一查嚇一跳。

在名校引入方面，投入最多的開發(fā)商，是這兩家——

萬科、越秀。

但這兩家的風(fēng)格又不太一樣。

相比之下，萬科的動作會更早一些，合作的范圍也更廣。

數(shù)了一下，與萬科有合作的教育集團(tuán)一共5家，大多以市屬教育集團(tuán)為主。

無論是萬科山景城的黃埔區(qū)鐵英學(xué)校，金域悅府對應(yīng)的白云廣附同悅實(shí)驗(yàn)小學(xué)，萬科幸福譽(yù)業(yè)主優(yōu)先入讀的二中會元學(xué)校，背后仰仗的集團(tuán)實(shí)力都是扛把子的存在。

而華師系旗下的華師附小本部，一直都是廣州小學(xué)的天花板。

而且，萬科系有一個好處——

因?yàn)殚_學(xué)時間比較久，很多學(xué)校已經(jīng)在名校的光環(huán)外，完全靠自己的成績打出了品牌。

比如說，去年成立的黃埔區(qū)屬東薈教育集團(tuán)，其核心學(xué)校居然是萬科東薈城配套的東薈花園小學(xué)，創(chuàng)立時間只有十年。

同樣在十幾年前，萬科金域藍(lán)灣為小區(qū)配建學(xué)校引進(jìn)了廣大附中教育資源，成立了白云廣附實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

如今，這個學(xué)校早已以“金廣附”的名頭稱霸金沙洲，甚至越秀都要將自己的新學(xué)校交給金廣附打理。

再插播一嘴，雖然此前萬科海上明月的學(xué)位鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但最后也算有了好的收場，小學(xué)塵埃落定了，家長可以長舒一口氣了。

越秀算是近幾年的后起之秀了。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，越秀已經(jīng)在自家的社區(qū)中落地了9所配套學(xué)校，其中6所已經(jīng)開學(xué)。

其中，合作最密切的是廣大附中教育集團(tuán)，其次是隸屬于廣東外語外貿(mào)大學(xué)的廣外教育集團(tuán)。

當(dāng)然，因?yàn)樵叫阋朊５臅r間相對較晚，最早引入的廣大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)是2019年開學(xué)的，所以，暫時還沒有穩(wěn)定的出口成績來驗(yàn)證學(xué)校的成色。

再看保利。

和前兩家比起來，保利在教育配套引進(jìn)方面沒那么成體系，數(shù)量不多，對于開學(xué)的時間卡點(diǎn)也比較佛，以單盤合作為主——

但落地的學(xué)校還蠻有特點(diǎn)的。

除了四處開花的華師系、廣大附，保利還選擇了執(zhí)信和培英進(jìn)行合作，這兩家集團(tuán)的核心學(xué)校都是百年名校，有著足夠厚重的文化傳承。

在教育方面，最無欲無求的，是中海。

但項(xiàng)目交付之后，還是有一定的“名校率”的。

在廣鋼，中?；骋惶柕膶趯W(xué)校，是華發(fā)中央公園配建的廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)校；

在海珠南，中海觀瀾府的對口學(xué)校，是時代大家配建的海珠外國語中學(xué)附屬第二小學(xué)；

……

只能說，這種運(yùn)氣，也沒誰了。

在九年制義務(wù)教育之外，我蠻驚喜地發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商在教育資源的兌現(xiàn)度方面，還保有一以貫之的情懷和創(chuàng)新的底色。

是的，我說的是萬科。

這幾天，我們翻了不少歷史資料，不由感嘆，雖然萬科近年來在土拍市場佛了，但在廣州房企中，他家絕對擔(dān)得起“教育配套老大哥”的名頭。

在廣州房地產(chǎn)教育板塊，很多首創(chuàng)的設(shè)計(jì)和前瞻性的布局，就是從萬科開始的。

早在10年前，黃埔區(qū)第一家和教育局共同引進(jìn)學(xué)校的開發(fā)商，就是萬科。

彼時，萬科東薈城的配套小學(xué)——東薈花園小學(xué)確定由廣州市開發(fā)區(qū)第一小學(xué)接管并籌辦。

當(dāng)時還沒有教育集團(tuán)的概念。

但肉眼可見的事實(shí)是，在整齊生源+雞娃爸媽+優(yōu)質(zhì)師資的共同努力下，東薈花園小學(xué)異軍突起，一度有“黃埔東風(fēng)東”的美譽(yù)。

盡管如今大環(huán)境嚴(yán)禁炒作成績了，但從坊間流傳出來的2018年黃埔區(qū)三年級某學(xué)業(yè)測試情況來看，東薈花園校園以遠(yuǎn)超第二名6.7分的平均分，高居榜首。

隨著學(xué)校名氣大增，東薈城也成了網(wǎng)紅小區(qū)，房價大幅拉升，高峰期二手成交價一度逼近5萬/平，遙遙領(lǐng)先周邊樓盤。

眼見在教育資源上下的重金真的可以反哺小區(qū)價值，其他房企立馬照搬了。

到了現(xiàn)在，開發(fā)商和區(qū)教育局合作，一起引入名校，已經(jīng)成了不少新辦小學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)辦學(xué)模式。

在引進(jìn)名校之外，萬科還關(guān)注到了素質(zhì)教育板塊。

“雙減”推出后，政策導(dǎo)向傾向于修正過往的唯分?jǐn)?shù)論，希望讓孩子有更多精力和時間發(fā)展個人愛好。

未來，集合德、美、智、體于一身的綜合教育，或許會成為教育的重點(diǎn)方向。

而說到素質(zhì)教育，第一個想起的可能就是少年宮了。

少年宮集合了各種各樣的課外培訓(xùn)資源，從3歲到18歲，都能找到相應(yīng)的興趣班，不但師資有保障，費(fèi)用方面還非常普惠，非常適合“一站式”培養(yǎng)孩子的各種特長。

唯一的不好，就是接送起來十分費(fèi)媽。

如果這樣一個機(jī)構(gòu)就在自家樓下，該多好？

于是，萬科清楚地看到這一痛點(diǎn)，開先河地，首次將青少年宮引入了項(xiàng)目內(nèi)。

2022年2月，廣州萬科與相關(guān)部門簽約，以增城萬科城、金茂萬科都會四季及北部萬科城三個社區(qū)為試點(diǎn)，在家門口建立起一站式的廣東省社區(qū)青少年宮。

而且，萬科黃埔新城更是夸張，入駐的黃埔青少年宮（南崗宮）在正式開宮前4個月就啟動了春季班招生，提供超過1200個課外學(xué)位。

招生當(dāng)天，古色古香的歷史文化街區(qū)，與廣彩、古琴等非遺課程相得益彰。

我們后期去踩盤的時候，雖然還沒交樓，但黃埔新城的社區(qū)里已經(jīng)飄起了孩子們的歡聲笑語，隱約有“教育大城”內(nèi)味兒了。

而且，不得不感慨一句，在教育配套上，萬科的兌現(xiàn)能力還挺強(qiáng)的。

黃埔新城第一批業(yè)主交樓的時間是2024年，但從今年開始，該有的教育配套就陸續(xù)啟動起來了。

規(guī)劃幼兒園之一的廣州開發(fā)區(qū)人才教育工作集團(tuán)校前幼兒園，已經(jīng)在3月開學(xué)。

另一邊，廣鐵一中鐵錚學(xué)校（西校區(qū)）也官宣，將在今年秋季迎來第一批學(xué)生。

此前，開發(fā)商的普遍做法是先進(jìn)駐商業(yè)，營造出煙火氣，方便業(yè)主的日常生活。

但把教育提前做好，并且投入使用的，還真不多見。

萬科其他項(xiàng)目也有類似的操作。

萬科城市之光組團(tuán)去年開始陸續(xù)收樓，對口的華師附小也在去年開學(xué)了。

萬科都會四季配套的華南師范大學(xué)附屬新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)也公布了招生范圍，今年9月也將開學(xué)。

哦，還有更多的意外之喜。

在優(yōu)質(zhì)中學(xué)的教育資源傾斜方面，萬科也超預(yù)期完成了。

前段時間，萬科城市之光直升廣大附中黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校（東校區(qū)）的消息在網(wǎng)絡(luò)上刷屏了。

未來，如果招生人數(shù)不足，萬科城市之光的孩子可以直升，人數(shù)太多才可能搖號。

手持華師附小+黃廣附兩張教育名片，城市之光的業(yè)主可能做夢都會笑醒——

如此一來，城光不就成為老黃埔片區(qū)教育資源最靚的仔了。

最后，還是想多說幾句。

雖然隨著出生人數(shù)逐漸下降，未來的學(xué)位壓力會有所緩解，但在父母眼里，更優(yōu)質(zhì)的教育資源和更完善的成長環(huán)境，依然是每一個孩子的剛需。

為了排雷，我們可以在買房前查詢控規(guī)和政府文件，確定樓盤是否有配建學(xué)校，以及學(xué)校的大概規(guī)模是否夠用。

但是，是否引入名校資源，引入哪一家，在大部分時間里都不可預(yù)計(jì)，購房者大都靠小道消息去“賭”，有些坑能避開，有些屬實(shí)難以預(yù)料。

從這個角度來看，選擇一個在教育方面相對靠譜的開發(fā)商，或許，是一個可以考慮的選擇。

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