4月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了2023年市政府報(bào)告的重點(diǎn)任務(wù)清單和第一季度實(shí)際工作進(jìn)展情況。第232項(xiàng)任務(wù)指出，“堅(jiān)持住房是為了居住，而不是為了投機(jī)，加快完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。支持“一老一小”、合理的住房需求，緩解中心城區(qū)人口和職住平衡。準(zhǔn)備8萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用租賃住房(房間)，完成各類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房9萬(wàn)套(房間)，保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。準(zhǔn)備8萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用租賃住房(房間)，完成各類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房9萬(wàn)套(房間)，保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。"

明確進(jìn)展情況“有關(guān)部門(mén)正在簽署全齡友好買(mǎi)房扶持政策。，已有三個(gè)部門(mén)簽回，另一個(gè)部門(mén)未簽回。與中國(guó)人民銀行營(yíng)管部門(mén)溝通后，同意指導(dǎo)銀行在正式發(fā)布文件前，申請(qǐng)全齡友好住房貸款業(yè)務(wù)。按照“一區(qū)一策”的方式，多子女家庭和職住平衡家庭買(mǎi)房扶持政策由房山區(qū)試點(diǎn)。，相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)示市委、市政府批準(zhǔn)推進(jìn)試點(diǎn)，下一步需要中國(guó)人民銀行營(yíng)管部和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)。1-3月，建設(shè)21381套經(jīng)濟(jì)適用租賃住房，完成年度任務(wù)27%；完成25145套各類(lèi)保障房，完成28%的年度任務(wù)。

預(yù)計(jì)全年齡段友好項(xiàng)目將擴(kuò)大，購(gòu)房扶持政策將進(jìn)一步落實(shí)
2022年8月，北京市為中心城區(qū)老年家庭(60歲及以上)購(gòu)買(mǎi)合適的老年住房帶來(lái)了政策支持。昌平區(qū)和順義地區(qū)選擇了三個(gè)全齡友好住房項(xiàng)目試點(diǎn)項(xiàng)目，并指出“下一步將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)”。政策包括:老年家庭名下無(wú)住房、無(wú)在途貸款的，購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施普通住房首付比例35%、非普通住房首付比例為40%，相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率；如果購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下的房屋，首套房首付比例為35%。、第二套房首付比例為60%；其子女可以作為共同貸款人辦理貸款。
此次明確“ 有關(guān)部門(mén)正在簽署“全齡友好買(mǎi)房扶持政策”，這意味著北京全齡友好項(xiàng)目有望擴(kuò)大，從去年的三個(gè)項(xiàng)目擴(kuò)大到其他平原新城(包括房山、順義、昌平、大興和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))。，加大對(duì)老年人家庭住房需求的支持力度，如降低首付比例、支持兒童“接力貸款”等，也有助于中心城區(qū)人口的緩解。
房山區(qū)有望率先試點(diǎn)“一區(qū)一策”或進(jìn)入落地實(shí)施階段。
從市場(chǎng)角度來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-3月，北京新建商品房累計(jì)成交額為177.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%。3月份，在供應(yīng)大幅增長(zhǎng)的推動(dòng)下，北京新房市場(chǎng)成交規(guī)模同比持續(xù)增長(zhǎng)，但近年來(lái)整體網(wǎng)上簽約規(guī)模處于中等水平。第一季度，北京二手房累計(jì)成交量達(dá)到4.7萬(wàn)件，同比增長(zhǎng)28.3%。前期積壓需求的釋放和買(mǎi)房入學(xué)需求的進(jìn)入，促進(jìn)了成交量的回升。
但值得注意的是，4月份，北京新房和二手房交易活動(dòng)較3月中下旬有所下降。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品房日均交易量為2.8萬(wàn)平方米，較3月中下旬日均交易量下降10.1%。；與3月中下旬相比，二手房日均成交量為348套，下降56.0%。在前期積壓需求釋放后，購(gòu)房者的購(gòu)房節(jié)奏有所放緩。
2017年以來(lái)，房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)疲軟，除2021年外，各年商品房成交面積均在50萬(wàn)平方米以下，2022年房山區(qū)商品房成交面積為43.4萬(wàn)平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京（-25.1%）。2023年第一季度，房山區(qū)商品房交易量較低，部分項(xiàng)目集中在線(xiàn)簽約等因素下，同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)情緒略有修復(fù)。但是四月份以來(lái)，房山區(qū)商品房日均交易面積比三月中下旬下降了46.6%，比北京整體水平下降了46.6%。房山區(qū)的短期庫(kù)存和清算周期仍然很大。截至2023年3月底，商品房可銷(xiāo)售面積為103.2萬(wàn)平方米。根據(jù)近6個(gè)月的月平均銷(xiāo)售面積，短期庫(kù)存清算周期為22.3個(gè)月，新房市場(chǎng)去化壓力較大。
這次北京提出“這次” 按照“一區(qū)一策”的方式，多子女家庭和職住平衡家庭買(mǎi)房扶持政策由房山區(qū)試點(diǎn)。”， 一方面，去年8月，北京提出“研究支持多子女家庭、職住平衡買(mǎi)房等合理住房需求的措施”。對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持是支持剛度和改善住房需求的具體體現(xiàn)，符合“住房不投機(jī)”下的政策導(dǎo)向； 另一方面，這次沒(méi)有提到具體的政策措施，但是參照過(guò)去國(guó)內(nèi)其他城市和北京頒布的相關(guān)政策，估計(jì)多子女家庭和平衡家庭買(mǎi)房支持政策或者落戶(hù)。 優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，降低首付比例，降低抵押貸款利率，增加公積金貸款額度，調(diào)整社保/個(gè)稅年限。等等，如果政策實(shí)施得當(dāng)，或者市場(chǎng)情緒得到很好的推動(dòng)，有利于提高房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，鞏固市場(chǎng)的恢復(fù)情緒，加快現(xiàn)有庫(kù)存的去除，同時(shí)也有利于緩解北京中心城市的人口。
總的來(lái)說(shuō)，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有下降跡象，政策微調(diào)的預(yù)期正在加強(qiáng)。如果北京的“一區(qū)一策”政策正式實(shí)施，將有助于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持更高的活躍度，信號(hào)意義明顯。北京的“一區(qū)一策”有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考，有利于進(jìn)一步修復(fù)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒。

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