上海豪宅市場高價再現(xiàn)！
7月1日，JDCOM房產(chǎn)拍賣頁面顯示“上海市中山南路566弄7號2501室，地下二層1130室、與起拍價相比，1132車位為1.58億元，溢價26.4%為1.25億元。

小區(qū)位于上海著名豪宅黃浦灣。按照成交價計算，房子的成交價是每平米34.4萬元，創(chuàng)下綠城黃埔灣新高。

《證券時報》記者從一家專門買賣豪宅的中介處了解到，競拍者很可能是該虎撲的創(chuàng)始人楊冰。聽說他之前想買房，也是江西人。原房東和加工單位也在江西。

39輪投標(biāo)最終降至1.58億元

拍賣資料顯示，房屋建筑面積為458.78平方米，位于王樓，黃浦灣，綠城-7號樓25層是高層區(qū)江景大平層，陸家嘴風(fēng)光一覽無余。

此前，該房屋為范蠡和黃秉謙共同所有。因江西京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行借款糾紛，上述兩家公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任，故其名下房產(chǎn)被銀行拍賣。

根據(jù)拍賣頁面的信息，這棟房子吸引了16003人觀看，最后三人的價格。6月30日開始競價，起拍價1.25億元。經(jīng)過39輪激烈的競價，7月1日，10:的代碼是“(182398717)52的競拍者結(jié)束競拍后，將支配這套房子的收益。

與起拍價1.相比25億元，1.58億元的價格溢價是26.4%估計面積458.78平米，成交價高達(dá)每平米34.4萬元，創(chuàng)下綠城黃埔灣紀(jì)錄。

今年6月，綠城黃埔灣當(dāng)天就賣出了2億元的房子。其中一套房子的成交價在1左右.15億元，每平方米28個.32萬元。

此前，綠城黃埔灣在鏈家平臺有27套成交記錄最新一套是2023年2月成交，總價7265萬，每平米23左右.6萬元。而且這個平臺賣的三套房子花了21萬/平方米-22萬元/平方米之間。

可以看出，總價和價格的國王 此次司法拍賣的7號樓住宅，創(chuàng)下了綠城黃埔灣的新高。

楊冰，該物業(yè)的投標(biāo)人或創(chuàng)始人

隨著上述拍賣行的敲定，競買人的身份也備受關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)上競價確認(rèn)，代碼為“(182398717)投標(biāo)人和他的名字叫楊冰。業(yè)內(nèi)人士推測，他可能是虎撲體育的創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官楊冰。

上海一家專門從事豪宅項目的中介告訴記者，“楊冰，一個很有可能得到什么的老板，得知他想買一棟房子他還是江西人，這套房子原來的房東和處理單位也在江西。

根據(jù)今年發(fā)布的《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》，楊冰名列前茅，凈資產(chǎn)100億元。

賓洋1985年出生于江西，他從初中開始就對籃球感興趣。2004年，大一新生楊冰決定建立一個籃球論壇，供球迷們學(xué)習(xí)信息和交流。關(guān)于HoopChina'虎撲前身)生逢其時，三年后，我嘗試經(jīng)營公司，覆蓋更多運動品類。

如今，虎撲體育已經(jīng)成為國內(nèi)最大的體育賽事服務(wù)商，整合營銷、電子商務(wù)、體育經(jīng)紀(jì)、海外資源拓展、自有IP培訓(xùn)等領(lǐng)域布局較為完整，用戶超過1億，其中90%以上是男性。

2015年，面對年輕人對運動鞋，尤其是限量版運動鞋日益增長的需求，楊冰再次嗅到商機，開始了他的二次創(chuàng)業(yè)，并推出了“毒”APP。就像虎撲一樣，“毒”APP一開始只是一個以運動鞋鑒定為核心的交流社區(qū)，致力于為用戶提供運動鞋文化和潮流資訊。

隨著客戶規(guī)模的不斷擴大，“毒”APP已經(jīng)升級為運動鞋電商平臺，打造了一個“先鑒定再發(fā)貨”的交易模式。2020年，楊冰不再局限于運動鞋市場，而是將平臺更名為“得物”，打出“潮流網(wǎng)購社區(qū)”的稱號。銷售的產(chǎn)品逐漸擴展到服裝、包包、手表、美容、3C數(shù)碼、時尚玩法等領(lǐng)域?，F(xiàn)在它已經(jīng)成為世界 領(lǐng)先的潮流電商平臺，估值690億元，《2023年胡潤全球獨角獸榜》排名第48位。

此外，楊冰的個人凈資產(chǎn)也在穩(wěn)步上升，以100億元的身價排在《2022胡潤百富榜》的第621位，個人財富比去年同期增長了78億元。

上海豪宅超億元價格相對堅挺。

上海 美國二手房市場繼續(xù)下滑。上海鏈家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手房成交15萬套，環(huán)比下降135%，成交額510億元，下降16%，平均總價為332萬元，下降4%成交均價40147元/平方米，下降3%

在二手房市場整體降溫的時候，上海豪宅市場是什么情況？

上述中介告訴記者，綠城黃埔灣的上述成交價格是正常價格。除了成交價在1億元以上的項目，其他價格都在下跌，在市場價的基礎(chǔ)上大概有8到10的折扣。

在他看來，億元以上的豪宅比較稀缺，客戶對價格不太敏感，所以價格沒有明顯下降。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手豪宅總價最高的房子位于陸家嘴中糧海景1號，網(wǎng)簽總價1.52億元，超過38萬元/平方米。佘山高爾夫郡和西郊明園別墅兩套房子分列二三位，總價過億。

上述中介說：億元以內(nèi)豪宅有競品，價格下降明顯。

記者從中介處了解到，云錦東方二期二手房價格持續(xù)下跌，一套408平米的房子以19萬元的價格估出7500多萬元/平米，社區(qū)合租4房-5萬元/平方米以下。

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