武漢新房成交量仍在下降。

根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)的數(shù)據(jù)，繼6月份環(huán)比下降56.2%之后，武漢市新建住房網(wǎng)上簽約備案僅為4881套，較6月份下降21%，持續(xù)兩個(gè)月大幅下降，創(chuàng)近十年同期新低。

“從7月份開始，隨著銷售市場的下滑，公司的供應(yīng)意愿進(jìn)一步下降。7月最后一周沒有新增供應(yīng)，整體供應(yīng)規(guī)模同比大幅下降，處于較低水平?！敝兄秆芯吭悍治稣J(rèn)為。

8月份，這種情況并沒有好轉(zhuǎn)。截至8月20日，武漢新房成交量僅為4092套。為了促進(jìn)銷售，武漢很多熱門樓盤項(xiàng)目都要降價(jià)銷售，降價(jià)幅度大多在2000元/平方米以上，甚至一些非核心區(qū)域項(xiàng)目還在虧本銷售。

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賠本甩賣

非凡負(fù)責(zé)武漢卓越城的交易和運(yùn)營。

一位渠道經(jīng)紀(jì)人王亮在第三方平臺(tái)上告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，卓越城于2021年8月首次開業(yè)，并推出1、2號(hào)樓建筑面積約73-107平方米。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目均價(jià)9500元/平方米，僅用了一個(gè)月就賣出了450套，認(rèn)購金額達(dá)到4.2億元，去化率超過80%。此后，該項(xiàng)目多次獲得區(qū)域銷售套數(shù)冠軍。

但此后，由于行業(yè)下滑、新冠肺炎疫情等因素，該項(xiàng)目的銷售價(jià)格和數(shù)量持續(xù)下降。“雖然今年是2。、3月份市場走勢(shì)有所改善，加上武漢房交會(huì)的影響，項(xiàng)目成交量短期回升，但整體情況并不盡如人意?！蓖趿琳f，8月份項(xiàng)目價(jià)格大幅下跌。

根據(jù)王亮提供的渠道營銷價(jià)格，卓越城高層建筑最低價(jià)格已達(dá)6500元/平方米，房屋最低價(jià)格為6850元/平方米。如果選擇團(tuán)裝，也可以給車位。

根據(jù)公開信息，卓越集團(tuán)于2020年首次布局武漢，并在一開始就獲得了兩塊地塊。其中一個(gè)位于洪山區(qū)青菱工業(yè)園區(qū)，總用地面積88678.60平方米，現(xiàn)在是一個(gè)優(yōu)秀的城市項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)，非凡以總價(jià)22.1億元，樓面價(jià)4365元/平方米的價(jià)格獲得了該地塊。整個(gè)優(yōu)秀城市項(xiàng)目A、總投資超過62億元的B地塊。

8月21日，某頭部房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域投資拓展負(fù)責(zé)人通過微信粗略計(jì)算了一筆賬:目前一個(gè)剛需項(xiàng)目的建筑安裝成本平均在3500元/平方米，加上稅費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、營銷費(fèi)、渠道費(fèi)等費(fèi)用。根據(jù)武漢目前的情況，樓面價(jià)4365元/平方米，項(xiàng)目至少要保證8000元/平方米以上。為了盈利，售價(jià)需要在9000元/平方米以上。

此外，大華公園城市距離優(yōu)秀城市不到兩公里，項(xiàng)目用地由武漢大華于2020年11月以6056元/平方米的樓面價(jià)格拍攝，2021年該項(xiàng)目首次開盤時(shí)，精裝修源價(jià)格為11000元/平方米，雖然目前在第三方平臺(tái)上的掛牌價(jià)格(毛坯)仍為8500元/平方米，但“實(shí)際線下價(jià)格均為7000元/平方米，而且這個(gè)價(jià)格并非針對(duì)個(gè)別特價(jià)房屋，而是取出了大量的中間樓層房屋都是這個(gè)價(jià)格。八月二十一日，某百強(qiáng)房企武漢地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人張強(qiáng)通過微信通知每經(jīng)記者。

大華公園城市二手房信息 來源：房天下武漢

“項(xiàng)目降價(jià)后，確實(shí)吸引了很多客戶，一周能賣幾十套。”在張強(qiáng)看來，這對(duì)競爭產(chǎn)品來說確實(shí)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。它攪拌了市場，激活了底層資源，但“這只能是階段性的。”

每次記者在第三方平臺(tái)上看到，大華公園城市部分二手房掛牌價(jià)格也只有每平方米7000元。

另外，據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，包括中國電力建設(shè)房地產(chǎn)?淞悅長安，中建?湖北文旅?最近一品大廈、中建鉑大廈等多個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)幅度都在2000元/平方米以上。今年以來，降價(jià)幅度仍在擴(kuò)大。

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量價(jià)齊跌

事實(shí)上，今年以來，武漢新房的成交量就像是“坐過山車”。

年初2-3月，由于市場需求集中釋放，武漢樓市交易有所反彈；雖然4月份氣溫有所下降，但武漢新房在5月份借助房屋交易會(huì)推出優(yōu)惠置業(yè)政策，創(chuàng)下今年第二高的14088套月度成交量；但6月份，武漢新房網(wǎng)簽數(shù)量急劇下降至6172套，環(huán)比下降55.46%，同比下降42%。；七月份，武漢只有4881套新房網(wǎng)簽，環(huán)比下降20.9%；截至八月二十日，武漢新房成交量僅為4092套。

此外，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，武漢市商品房新增供應(yīng)量為7月57.35萬平方米，環(huán)比下降39%；商品房銷售額為52.97萬平方米，環(huán)比下降13%，同比下降54%。

資料來源：中指研究院

截至今年6月底，武漢市已批準(zhǔn)預(yù)購159914套尚未網(wǎng)上簽約的商品房，面積1831萬平方米。按照目前的去化速度，去化周期需要17個(gè)月。

據(jù)湖北中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，武漢新房銷售開盤率持續(xù)下降，僅為17%，在中西部核心城市市場表現(xiàn)最差。

下降的不僅僅是成交量，還有價(jià)格。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，武漢新建商品房7月份銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降0.3%，這是武漢新房價(jià)格同比下降16%；二手房銷售價(jià)格指數(shù)同比下降17年。

“對(duì)于今年武漢的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，降價(jià)是正常的，只是降價(jià)多少的問題?！睆垙?qiáng)指出，但也有一些項(xiàng)目價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，比如內(nèi)環(huán)核心板塊的高端項(xiàng)目。三環(huán)以外的白沙洲房價(jià)至少已經(jīng)回落到三年前。

克而瑞分析指出：“短期內(nèi)，如果沒有實(shí)質(zhì)性的刺激政策和市場信心持續(xù)不足，市場將繼續(xù)處于低位。

(根據(jù)受訪者的要求，文章中的王亮、張強(qiáng)都是化名)

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