今晚，三大利好來(lái)襲！

一是重大調(diào)整房貸政策。央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，降低首套住房貸款現(xiàn)有利率；同時(shí)，調(diào)整優(yōu)化差異化住房貸款政策，統(tǒng)一國(guó)家商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例政策下限，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市。第一套住房和第二套住房商業(yè)貸款最低首付比例政策下限不低于20%和30%。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，上述政策無(wú)疑是一大利好。

第二，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，決定提高3歲以下嬰幼兒護(hù)理、兒童教育、父母?jìng)€(gè)人稅收專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)，自2023年1月1日起實(shí)施調(diào)整后的扣除標(biāo)準(zhǔn)。上述政策有助于進(jìn)一步減輕家庭養(yǎng)育和贍養(yǎng)的負(fù)擔(dān)，也有助于提高居民的消費(fèi)意愿和能力。

第三，國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)投資基金(以下簡(jiǎn)稱“大基金”)迅速響應(yīng)減持新規(guī)，決定停止減持半導(dǎo)體硅片巨頭滬硅產(chǎn)業(yè)(688126)的股份。證監(jiān)會(huì)減持新規(guī)發(fā)布后，已有100多家上市公司加入停止減持計(jì)劃或承諾不減持的行列，對(duì)a股市場(chǎng)恢復(fù)人氣起到了積極刺激作用。

受到上述一系列利好消息的刺激，8月31日晚，離岸人民幣兌美元一度暴漲超過(guò)300點(diǎn)。在券商中國(guó)記者發(fā)稿之前，離岸人民幣兌美元報(bào)告為7.2780，上漲了252點(diǎn)。

大型基金停止減持半導(dǎo)體巨頭

近日，證監(jiān)會(huì)減持新規(guī)發(fā)布后，上市公司迅速響應(yīng)，重要股東紛紛停止減持計(jì)劃。

8月31日晚，滬硅行業(yè)宣布，近日，公司收到國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大基金”)出具的通知函。根據(jù)證監(jiān)會(huì)8月27日發(fā)布的《證監(jiān)會(huì)進(jìn)一步規(guī)范減持股份行為》的有關(guān)規(guī)定，大基金決定結(jié)合自身情況和對(duì)公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的信心，提前終止減持股份計(jì)劃。

作為滬硅行業(yè)最大的股東，大基金擁有滬硅行業(yè)5.67億股，占總股本的20.76%。今年6月8日，滬硅行業(yè)披露公告稱，股東大基金計(jì)劃自公告披露之日起15個(gè)交易日后6個(gè)月內(nèi)，通過(guò)集中競(jìng)價(jià)或大宗交易減持不超過(guò)8195萬(wàn)股，占公司總股本的3%。截至8月31日，大基金尚未減持。

滬硅行業(yè)是中國(guó)最大的半導(dǎo)體硅片企業(yè)之一，擁有臺(tái)積電、聯(lián)電、格羅方德、意法半導(dǎo)體、中芯國(guó)際、華虹宏力、華力微電子、華潤(rùn)微等眾多知名客戶。上半年，由于半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)仍處于周期性調(diào)整的大環(huán)境影響，滬硅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入。 同比下降4.14%，15.74億元。；但報(bào)告期內(nèi)，歸母凈利潤(rùn)達(dá)到1.87億元，同比增長(zhǎng)240.35%，原因是公司參與的多家行業(yè)上下游公司股權(quán)投資帶來(lái)的公允價(jià)值收益較大。

此外，8月31日晚，瑞普生物和國(guó)際產(chǎn)業(yè)宣布，公司控股股東承諾在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)不減持股份，基于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展前景的信心和對(duì)公司長(zhǎng)期價(jià)值的肯定。

中國(guó)巨石還宣布，控股股東中國(guó)建材股份自愿承諾自8月30日起12個(gè)月內(nèi)不主動(dòng)以任何方式減持公司股份。此外，石英股份的股東邵靜也提前終止了減持計(jì)劃。

此前，8月27日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)證監(jiān)會(huì)進(jìn)一步規(guī)范股份減持行為》，從破發(fā)、破利、分紅三個(gè)維度嚴(yán)格控制股東減持，被市場(chǎng)稱為歷史上最強(qiáng)的減持新規(guī)。同時(shí)，嚴(yán)格控制其他上市公司股東減持總量，引導(dǎo)其根據(jù)市場(chǎng)情況科學(xué)安排減持節(jié)奏；鼓勵(lì)控股股東、實(shí)際控制人和其他股東承諾不減持股份或增加股份鎖定期。

上述新規(guī)發(fā)布后的第二天，8月28日晚，中源家居、大智慧、金浦鈦業(yè)等13家上市公司宣布，根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)最新監(jiān)管政策，控股股東、實(shí)際控制人等大股東提前終止減持計(jì)劃。8月29日晚，德潤(rùn)電子、樂(lè)趣科技、近40家上市公司宣布股東提前終止減持計(jì)劃，其中20多家公司觸及新的減持規(guī)定，其他公司股東主動(dòng)終止減持計(jì)劃，以增強(qiáng)投資者信心。8月30日晚，萬(wàn)達(dá)電影等20多家公司發(fā)布公告稱，控股股東、實(shí)際控制人、持股5%以上的大股東、董事或高管等“關(guān)鍵少數(shù)”決定提前終止減持計(jì)劃，其中一半以上沒(méi)有觸及減持新規(guī)定。同一天晚上，30多家公司發(fā)布公告稱，公司大股東自愿承諾不減持公司股份。

房貸政策的重要調(diào)整

八月三十一日晚，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站更新了《中國(guó)人民銀行》 中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整和優(yōu)化差異化住房信貸政策的通知 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低首套住房貸款利率的通知。

其中，調(diào)整優(yōu)化差異化住房貸款政策的重點(diǎn)是統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例政策下限。不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市，第一套住房和第二套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例的政策下限不低于20%和30%。另外，將二套住房利率政策的下限調(diào)整到不低于相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。第一套住房利率政策的下限仍然不低于LPR相應(yīng)期限的20個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)城市政策原則，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需求，各地可以獨(dú)立確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套房屋的最低首付比例和利率下限。

降低首套住房貸款存量的利率。自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款的貸款人可向承貸金融企業(yè)提交申請(qǐng)，金融企業(yè)新發(fā)放的貸款將用于更換存量首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款。金融企業(yè)與貸款人自主協(xié)商確定新發(fā)放貸款的利率水平，但是在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上述加分幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款僅適用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

自2023年9月25日起，擁有首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款的貸款人也可以向承貸金融企業(yè)提交申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，存量住房貸款利率的下降可以為貸款人節(jié)省利息成本，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，可以有效減少提前還款現(xiàn)象，緩解對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可以減少非法使用商業(yè)貸款和消費(fèi)貸款的存量住房貸款空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前大部分城市存量抵押貸款利率最低下限為4.65%。在此之前，買家基本上是按照6%左右的抵押貸款利率買房。股票抵押貸款利率調(diào)整后，抵押貸款利率可能會(huì)降低100多個(gè)基點(diǎn)。如果按照100萬(wàn)元的商業(yè)貸款額度和30年的貸款還款方式計(jì)算，月供將從5995元降到5156元左右，月供最多可降低840元左右。

此外，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，接近控制的人士表示，首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率調(diào)整后，數(shù)千萬(wàn)戶、數(shù)億居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)將明顯減輕，平均減少幅度約為0.8％。以100萬(wàn)元、25年、原利率5.1%的存量抵押貸款為例。假設(shè)抵押貸款利率降至4.3%，每年可以節(jié)省貸款人超過(guò)5000元的利息費(fèi)用，無(wú)需節(jié)儉提前還貸，消費(fèi)能力明顯增加。

提高三項(xiàng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)

八月三十一日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于提高個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)的通知》 ，決定提高3歲以下嬰幼兒護(hù)理、兒童教育、贍養(yǎng)父母稅收專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)。

從2023年1月1日起，3歲以下嬰幼兒護(hù)理專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)將從每個(gè)嬰幼兒每月1000元提高到2000元；每個(gè)孩子每月1000元提高到2000元的兒童教育專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)；每月2000元提高到3000元，其中獨(dú)生子女按每月3000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，非獨(dú)生子女和兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?000元的扣除額度，每個(gè)人的分?jǐn)傤~度不得超過(guò)每月1500元。

公告發(fā)布后，納稅人可以在9月份的納稅申報(bào)期內(nèi)按照增加后的扣除標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可以在2023年度個(gè)稅匯算清繳時(shí)執(zhí)行。

財(cái)政部稅務(wù)司 國(guó)家稅務(wù)總局所得稅司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，有更多的呼吁進(jìn)一步緩解懷孕、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)。3歲以下嬰幼兒護(hù)理、兒童教育、贍養(yǎng)父母三項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除與“一老一小”密切相關(guān)，提高相關(guān)專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)，有助于進(jìn)一步減輕家庭贍養(yǎng)負(fù)擔(dān)，更好地保障和改善民生，也有助于提高居民的消費(fèi)意愿和能力。

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