九月四日，遼寧省沈陽市房地產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。

通知顯示，沈陽市將取消限制性購買政策，取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消限定年限的住房銷售，以滿足居民的購房需求。

通知還提出，房屋認可不認可貸款。如果居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女，都是一樣的)在這個城市沒有住房，購買商品房的首付將按照不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有購房貸款(包括商業(yè)住房貸款和公積金住房貸款)記錄，購房貸款是否結(jié)清，購買首套住房利率享受住房貸款利率。

全文如下：

關(guān)于進一步支持剛度和改善住房需求的通知

各區(qū)縣(市)房地產(chǎn)、生態(tài)資源、稅務(wù)、公積金中心管理部(分中心)、沈金融企業(yè)相關(guān)市級部門:

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下，以支持剛度和改善住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

第一，取消約束性購銷政策

取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限定年限，滿足居民購房需求。(責(zé)任部門:市房地產(chǎn)局、市自然資源局)

二是提高住房貸款政策政策

(一)認房不認貸。如果居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)在本市沒有住房，購買商品房的首付將按最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有購房貸款(包括商業(yè)住房貸款和公積金住房貸款)記錄和購房貸款是否結(jié)清，住房貸款利率享受購買第一套住房的利率。

(二)降低商業(yè)個人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品房的家庭，第一套商業(yè)個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于20%，第二套商業(yè)個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于30%。銀行機構(gòu)合理確定每筆貸款的實際首付比例和利率水平，結(jié)合本機構(gòu)的經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險等因素。

第三，提供公積金扶持政策

支持沈陽市高端人才公積金貸款。首次使用公積金貸款在沈選購首套自住住房的高端人才和其他符合條件的人才，貸款限額最多可以放寬到本期貸款最高限額的1.5-4倍。在這些人中，高級A、B、C類人才和D類人才的貸款限額分別為4倍、3倍、2倍和1.5倍。本期公積金貸款最高額度為:單方面存款，最高60萬元；夫妻雙方存款，最高80萬元；家庭成員存款超過3人，最高100萬元。

(二)支持兩三個孩子的家庭公積金貸款。已經(jīng)生了兩三個孩子，孩子18歲以下的公積金存入員工家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可以放寬到本期最高貸款額度的1.3倍。本期公積金貸款最高額度為:單方面存款，最高60萬元；夫妻雙方存款，最高80萬元；家庭成員存款3人以上，最高100萬元。

(三)支持新市民和年輕人使用公積金貸款。在沈就業(yè)5年內(nèi)大專以上學(xué)歷的新市民和年輕人，如果使用公積金貸款購買自住住房，貸款限額最多可以放寬到本期最高貸款額度的1.2倍。本期公積金貸款最高額度為:單方面存款，最高60萬元；夫妻雙方存款，最高80萬元；家庭成員存款3人以上，最高100萬元。

(四)支持改善性住房貸款。對于擁有一套住房并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買自住住房的，應(yīng)當實行首套房最低首付比例。

(五)支持未還清第一套住房商業(yè)貸款的員工使用公積金貸款購買第二套住房。對于有一筆未還清住房商業(yè)貸款的職工家庭，支持使用公積金貸款購買第二套改善性住房。

(六)支持員工增加貸款償還期限。用公積金貸款購買自住住房的職工家庭，償還貸款的年齡限制為男性60歲，女性55歲，放寬為男性65歲，女性60歲。

(七)調(diào)整第一套和第二套公積金貸款的最低首付比例。如果職工家庭申請公積金貸款購買第一套自住住房，最低首付比例將從30%調(diào)整到20%。如果職工家庭申請公積金貸款購買第二套自住住房，最低首付比例將從40%調(diào)整到30%。

(八)取消提取公積金后的貸款期限。原貸款申請條件中，“貸款人及共同申請人12個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還款)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請人提取公積金后即可申請公積金貸款”。

(責(zé)任部門：沈陽公積金中心)

第四，落實差異化稅收政策

(一)面積在90平方米以下的個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房者、配偶和未成年子女)，扣除1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，扣除1.5%的稅率征收契稅。

(二)個人購買第二套改善性住房，面積在90平方米以下，扣除1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，扣除2%的稅率征收契稅。第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

(三)個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，且是家庭唯一生活用房所得，個人所得稅暫免征收。

(四)個人將購買超過2年(含2年)的房屋進行對外銷售，增值稅免稅。

(五)在本省行政區(qū)域內(nèi)，由于土地和房屋被縣級以上人民政府征收征用，再次承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)的，交易價格不得超過貨幣補償?shù)牟糠置庹髌醵悾^的部分應(yīng)當依法征收契稅。

(責(zé)任部門：市稅務(wù)局)

五是鼓勵人才留在沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)

(一)實行沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)生首次購房一次性補貼政策，本科畢業(yè)生補貼2萬元，研究生補貼4萬元，博士畢業(yè)生補貼7萬元。

(二)對高校、中等職業(yè)學(xué)校全日制學(xué)生和新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內(nèi))購買新建商品房給予全額契稅補貼，其中學(xué)生每平方米給予200元/平方米的購房補貼。

(責(zé)任部門：市房地產(chǎn)局、市人力資源社會保障局、市自然資源局)

促進商品房銷售

(一)大力推進“線上選購、線下購買”，加強住房、裝修、家電、家居銷售聯(lián)動，及時舉辦“金九銀十”營銷活動，讓上下游客戶普遍受益。

(二)從現(xiàn)在開始到2023年12月31日，對企業(yè)和個人購買新建公寓給予全額契稅補貼，補貼資金由市、區(qū)、縣(市)按1。：1比例擔(dān)負。

(三)組織員工集中團購商品房的機關(guān)、企事業(yè)單位、大專院校、科研院所，指導(dǎo)合理確定優(yōu)惠買房價格。

(責(zé)任部門：市房地產(chǎn)局)

保護購房者的權(quán)益

堅決完成交付任務(wù)的目標。完善預(yù)售商品房資金監(jiān)管制度，確保管理良好，無論死亡如何。規(guī)范中介服務(wù)，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員實名登記制度，合理確定經(jīng)紀服務(wù)費，嚴格實行實價，保障買賣雙方權(quán)益。

(責(zé)任部門：市房地產(chǎn)局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局)

八是提高房地產(chǎn)登記服務(wù)服務(wù)

(一)提高二手房“帶押過戶”。申請人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時，可以實現(xiàn)現(xiàn)有房屋轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)登記合并，同時受理一次申請。申請人可以完成轉(zhuǎn)讓、再次抵押、發(fā)放新貸款等手續(xù)，無需提前償還舊貸款，注銷抵押登記。

(二)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全市辦理”?？稍谌腥魏畏康禺a(chǎn)登記機構(gòu)申請國有土地上房屋存量房轉(zhuǎn)移登記、商品房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、名稱工商變更、贈與登記、財產(chǎn)分析登記、換證登記，即時受理。

(三)新建商品房項目“交房即交證”。全市所有房地產(chǎn)開發(fā)項目均可申請“交房即交證”服務(wù)，實現(xiàn)購房者在交房現(xiàn)場領(lǐng)證。

(四)推廣房地產(chǎn)電子許可證的數(shù)字化應(yīng)用。房地產(chǎn)登記機構(gòu)為企業(yè)或個人辦理房屋所有權(quán)首次登記提供不申請紙質(zhì)房屋所有權(quán)證書的選擇。批準登記后，不發(fā)放紙質(zhì)證書，生成房地產(chǎn)登記電子證書。公司或個人可以直接在互聯(lián)網(wǎng)上下載和使用；如果公司或個人后續(xù)確實需要紙質(zhì)證書，可以申請補發(fā)。

(責(zé)任部門：市自然資源局)

沈陽市房地產(chǎn)局 2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002

國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局 u2002u2002u2002u2002u2002u2002u2002中國人民銀行遼寧省分行營業(yè)管理部

沈陽住房公積金管理中心

2023年9月3日

(本文公開發(fā)布)

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