當中國的私募大佬們，還在辛勤的搶購法拍房的時候。

它們的海外同行，已經(jīng)開始改變一地的房產(chǎn)市場。

據(jù)悉，2022年最賺錢對沖機構(gòu)Citidel（城堡投資）員工，正在顯著推高邁阿密的豪宅市場。

因為——城堡投資的老板格里芬（Kenneth C. Griffin），日前宣布回歸其家鄉(xiāng)，把城堡投資總部搬往邁阿密。

隨之而來的是，數(shù)以百計的城堡投資員工開始搶購邁阿密的高端住宅。

據(jù)說，這批去年瓜分了幾十億獎金的投研機構(gòu)從業(yè)人員，都瞄準了200萬美元以上單價的住宅。直接導致邁阿密的豪宅價格飛起。

而他們的老板格里芬，剛花了6億多美元，在邁阿密買了一塊地，接著又買了一棟寫字樓······

真是財大而氣粗。

01 去年最賺錢機構(gòu)

此次攪活了美國一地房地產(chǎn)市場的城堡（Citadel），是美國舉足輕重的投資機構(gòu)。

它于1990年由格里芬創(chuàng)立。

格里芬是個數(shù)學和投資的雙料奇才，在中學時就開始投資創(chuàng)業(yè)，他還曾是所在高中數(shù)學俱樂部的主席。

上個世紀80年代，格里芬在哈佛就讀經(jīng)濟學和政府管理時，開始受托管理資金，并組建了一支小型對沖基金。

畢業(yè)后，格里芬迅速在投資界展露頭角，他同時進軍兩個業(yè)務，對沖和做市商，都獲得豐厚成果。前者成為了去年最賺錢的對沖機構(gòu)，后者壟斷了大量的美股做市業(yè)務。

海外信息顯示，城堡投資2022年總計盈利160億美元，刷新了海外單個對沖機構(gòu)年度盈利的新高。

2022年底，格里芬的對沖基金客戶資產(chǎn)規(guī)模達到了623億美元。

02 員工“安全”問題突出

但這家美國最能賺錢的對沖機構(gòu)，近年卻深受員工安全的困擾，最終導致老板格里芬決心搬家。

Citadel的“發(fā)跡地點”是美國芝加哥，也是美國有名的“犯罪之都”，而且近年受美國大環(huán)境影響，安全問題日益嚴重。

據(jù)說，僅最近兩年，citidel的員工就先后遭遇街頭被突然刺傷，住宅附近出現(xiàn)槍擊事件。還有信息稱，老板格里芬的私家車也差點被搶劫。

此外，Citidel在當?shù)夭患训慕?jīng)濟條件里，仍然賺大錢、繳納的高額稅收，在當?shù)厣鐣l(fā)“顯眼”。

公司發(fā)言人公開表示：雖然Citadel員工在稅收方面為芝加哥所屬的伊利諾伊州做出重大貢獻，格里芬本人亦對當?shù)赜袛?shù)億美元慈善捐款。但公司在不安全的城市中留住人才變得越來越困難。

03 搬往邁阿密

由于公司上下都對原來的總部所在地不滿意，格里芬最終決定在美國南部的邁阿密重新建立總部。

后者既是格里芬的家鄉(xiāng)，也是美國有名的養(yǎng)老圣地，同時也有低稅收的優(yōu)勢。

但這迅速攪活了當?shù)氐母叨俗≌袌觥?/strong>

根據(jù)邁阿密當?shù)叵ⅲ鹤詮腃itadel在2022年6月宣布將總部遷至邁阿密后，該投資機構(gòu)的員工熱衷于入場邁阿密的高端住宅。

最近的數(shù)據(jù)顯示，過去一年，邁阿密的高端住宅市場的半數(shù)購買者是該機構(gòu)的員工。

一些當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人透露，最近成功協(xié)助一位Citadel員工購買了一座價值500萬美元的豪華住宅，該區(qū)域?qū)庫o宜人，街上偶爾還有孔雀出沒。

不過，也有消息說，Citadel的許多員工更傾向于尋找價值約200萬美元左右的住宅。

這也夠貴了！

04 “開造”總部

財大氣粗的Citadel總部，則是另一種建設法則。

據(jù)悉，為了保證使用和安全，Citidel沒有考慮直接租用邁阿密的高端寫字樓，而且決定

——直，接，建，樓！

有消息稱，Citidel已經(jīng)相中了邁阿密的一處濱海，有沙灘的開發(fā)用地。位于1201 Brickell Bay Drive，占地2.5英畝。

該塊土地在出售之前曾被規(guī)劃為一座互連的雙塔超高層的摩天大樓，包括660套超豪華住宅，以及一個帶有商店、餐廳和藝術畫廊的步行廣場。

該地塊在2022年4月被Citadel買下，價格高達3.63億美元。這塊土地的賣家是將近22年前以1550萬美元的價格購得，轉(zhuǎn)手賣給格里芬之后，獲得了高達2300%的利潤。

從實景圖可以看出，格里芬買下的土地身處海邊，未來辦公樓建成之后，該機構(gòu)員工可以下樓即享受“水清沙幼”的海景。

據(jù)美國房產(chǎn)信息網(wǎng)站，Citadel另以2.685億美元的價格收購了位于邁阿密1221 Brickell Avenue對面的一座28層辦公樓。據(jù)悉，Citadel員工可能在新辦公樓落成之前，在上述“現(xiàn)成”的辦公樓“過渡”。

05 格里芬的“買買買”愛好

不要以為，格里芬只是為工作買樓。事實上，錢多的他一直是個瘋狂的豪宅買家。

2012年底：格里芬在佛羅里達州的棕櫚灘以1.3億美元購得6.5英畝土地上的四個房產(chǎn)，位于花開路（Blossom Way）。

2015年7月：格里芬在棕櫚灘以1520萬美元購得了房產(chǎn)，占地1.45英畝，也位于花開路。

2015年9月：格里芬以6000萬美元購得邁阿密海灘的的兩套公寓，總面積1.25萬平方英尺（折合1161平方米）。

2017年1月：在棕櫚灘，他以8500萬美元購得位于南海洋大道1290號的4.18英畝的海濱莊園。

2017年1月：（如上圖）格里芬以1.22億美元購得倫敦市中心的一座歷史悠久的莊園，距離白金漢宮僅有半英里路程。該莊園曾是戴高樂的戰(zhàn)時住所，亦曾是三位英國前首相的寓所。

2017年11月：他以5850萬美元購得芝加哥一棟建筑的頂樓四層，打破芝加哥地區(qū)最房產(chǎn)銷售最高紀錄。

2018年5月：格里芬以2030萬美元購得邁阿密棕櫚灘花開路的莊園，占地2英畝。

2019年1月：（如上圖）格里芬以創(chuàng)紀錄的2.38億美元購得紐約曼哈頓中央公園旁的一座巨大頂層公寓，總面積為2.3萬平方英尺（折合2137平方米）。該公寓橫跨所在塔樓的第50至53層，可以眺望紐約中央公園美景，配套設施包括私人餐廳、運動俱樂部、果汁吧、圖書館、籃球場、模擬高爾夫球場和兒童游戲區(qū)。

2019年8月：格里芬以9910萬美元購得了邁阿密棕櫚灘花開路的一座占地3.6英畝的海濱莊園，占地面積為1.85萬平方英尺（折合1718平方米）。

2020年3月：格里芬購得了紐約南安普敦一處海邊房產(chǎn)，售價8400萬美元。

2020年8月：格里芬以3700萬美元的價格購得位于邁阿密海灘星島（Star Island）的一塊空地。

06 收藏狂人

此外，格里芬還是收藏大家，消費大家，據(jù)說他有28億美元的古董和名畫藏品。

他尤其喜歡現(xiàn)代風格作品。

2016年，他以超過5億美元的價格(約合當時32.6億元人民幣)買下了兩件現(xiàn)代藝術名家作品：德庫寧的名畫《交換》(Interchange) 下圖以及杰克遜·波洛克的《第17A號》(Number 17A)

按照格里芬現(xiàn)在這種風格，或許很快邁阿密當?shù)氐陌脖Ｊ袌鲆矔o俏起來。

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