據(jù)鈦媒體統(tǒng)計(jì)，伴隨 2 月?？谌f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、呼和浩特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)股權(quán)的變更，2023 年以來(lái)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已累計(jì)出售 12 座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，刷破 "10" 的紀(jì)錄。

2 月 27 日，天眼查信息顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓了?？谌f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的股權(quán)。海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司發(fā)生了工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司已退出，新增東泰興業(yè)科技有限公司為股東。同時(shí)，公司的高層人事也發(fā)生了變化，張晶卸任公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，由朱彩霞接任。

2 月 5 日，天眼查 App 數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增鄂爾多斯市東方路橋集團(tuán)股份有限公司為股東，公司注冊(cè)資本由 5075 萬(wàn)元增至約 4 億元，增幅約 689.66%，同時(shí)，張晶卸任公司法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理，由哈斯巴圖接任。

1 月 19 日，據(jù)天眼查披露，廈門殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司在 1 月 16 日發(fā)生股權(quán)變更，公司股東由珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司變更為廈門金昇陽(yáng)置業(yè)有限公司。讓 # 王健林已賣 10 座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) # 沖上熱搜榜前列，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

1 月 8 日，佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司發(fā)生股權(quán)變更，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出該公司股東，佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司 100% 持股。經(jīng)過(guò)股權(quán)穿透，佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司最終實(shí)際控制人為美的置業(yè)旗下子公司。不過(guò)，美的置業(yè)回應(yīng)稱，佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)一直由美的公司持有，此前委托萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)行輕資產(chǎn)管理并使用萬(wàn)達(dá)品牌，萬(wàn)達(dá)未持有佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)。本次交易不涉及廣場(chǎng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，僅是對(duì)廣場(chǎng)的商業(yè)管理公司股權(quán)進(jìn)行交易，后續(xù)佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)將由美的置業(yè)負(fù)責(zé)。

2023 年 12 月 25 日至 30 日，蘇州太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被密集轉(zhuǎn)讓，接盤方為中聯(lián)基金旗下公司。

2023 年 10 月，萬(wàn)達(dá)將上海周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出售給大家保險(xiǎn)，將廣西北海合浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出售給合浦旺和房地產(chǎn)公司。

2023 年 5 月底，萬(wàn)達(dá)將上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西寧海湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和江門臺(tái)山萬(wàn)達(dá)三個(gè)購(gòu)物中心出售給大家保險(xiǎn)。

據(jù)了解，" 雖然這些項(xiàng)目被出售了，但后續(xù)仍由萬(wàn)達(dá)進(jìn)行管理、服務(wù)，保留萬(wàn)達(dá)品牌，萬(wàn)達(dá)對(duì)這些項(xiàng)目享有長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。" 這也是近幾年來(lái)萬(wàn)達(dá)進(jìn)行輕資產(chǎn)化管理策略的正常工作進(jìn)展，萬(wàn)達(dá)此前一直在進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，今后也會(huì)對(duì)重資產(chǎn)部分逐步進(jìn)行調(diào)整。除此之外，則是應(yīng)對(duì)流動(dòng)性危機(jī)的自救舉措。被出售的，還有萬(wàn)達(dá)電影、萬(wàn)達(dá)酒店等資產(chǎn)，用來(lái)?yè)Q取流動(dòng)資金，解決眼前的債務(wù)。賣掉資產(chǎn)后回籠的資金，多數(shù)還是用于還債。

萬(wàn)達(dá)商管公布的數(shù)據(jù)顯示，截至 2023 年 11 月 23 日，2023 年已償還超 180 億元公開債務(wù)，目前境內(nèi)債券余額已減至約 69 億元，其中明年需償還 48 億元。境外債方面，萬(wàn)達(dá)商管明年要分四期償還已通過(guò)展期的 6 億美元債，2025 及 2026 年分別各有一筆 4 億美元債到期。

眾所周知，早在 2015 年，萬(wàn)達(dá)就開始啟動(dòng) " 棄重轉(zhuǎn)輕 " 的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。2017 年，王健林賣掉 77 個(gè)酒店和 13 個(gè)文旅項(xiàng)目以及多個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)，此舉在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是 " 轉(zhuǎn)型標(biāo)志 "。此后，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，2018 年 " 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn) " 更名為 " 萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理 "，2019 年剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2021 年全面實(shí)施 " 輕資產(chǎn)戰(zhàn)略 "。

那么，這次出售 10 余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是否也意味著萬(wàn)達(dá)將再次轉(zhuǎn)型呢？

首先，從資金角度來(lái)看，出售現(xiàn)有資產(chǎn)確實(shí)是一種快速回籠資金的方式。通過(guò)出售部分資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)可以降低自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，更加聚焦于核心業(yè)務(wù)的發(fā)展，提升整體的運(yùn)營(yíng)效率，并化解自身的階段性流動(dòng)壓力。

其次，從戰(zhàn)略角度來(lái)看，王健林此次的 " 瘦身 " 也顯現(xiàn)出他對(duì)未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的判斷。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，而消費(fèi)者的需求也在不斷變化。隨著互聯(lián)網(wǎng)的傳播和消費(fèi)慣的改變，線上購(gòu)物已經(jīng)不知不覺(jué)深入到人們的生活中，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式已經(jīng)面臨巨大的挑戰(zhàn)。通過(guò)出售部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)可以更加靈活地調(diào)整自己的戰(zhàn)略布局，適應(yīng)市場(chǎng)的變化。

在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低位運(yùn)行之際，其實(shí)行業(yè)里出售資產(chǎn)的行為并不少見(jiàn)。中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、中國(guó)奧園、雅居樂(lè)、花樣年等房企都在打包出售資產(chǎn)，包括開發(fā)中的住宅項(xiàng)目、土地、股權(quán)、物業(yè)、多元化產(chǎn)業(yè)等。當(dāng)大多數(shù)企業(yè)無(wú)人問(wèn)津時(shí)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)卻能連續(xù)成功轉(zhuǎn)讓，某種程度上足以說(shuō)明，這些被轉(zhuǎn)讓的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在相較于眾多貨架上的資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)。

如今 70 歲的王健林疲憊憔悴的狀態(tài)盡顯，其曾經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)的萬(wàn)達(dá)在商業(yè)領(lǐng)域取得的輝煌成就也將成為過(guò)去式，令人不禁感嘆。2013 年，王健林成為中國(guó)首富，2014 年在香港掛牌上市，2015 年更是超越李嘉誠(chéng)，成為全球華人首富。曾經(jīng)輝煌無(wú)比的王健林及萬(wàn)達(dá)集團(tuán)如今陷入了一片頹勢(shì)。不過(guò)，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)商管規(guī)模和收益仍持續(xù)位居市場(chǎng)第一。這個(gè)數(shù)字代表了萬(wàn)達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)力，但這能否為萬(wàn)達(dá)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，似乎并不樂(lè)觀。畢竟那個(gè)時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去，畢竟曾經(jīng)的首富已經(jīng)不再年輕。

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