原創(chuàng) 王海春 財聯(lián)社

繼上海新世界板塊一樓盤銷售額創(chuàng)下全國開盤新紀(jì)錄后，陸家嘴板塊一高端項目認(rèn)購額度，再創(chuàng)今年新高。

近日，濱江凱旋門項目位于上海陸家嘴南側(cè)，公布積分入選線，達(dá)到113.04分。自上海實行積分制以來，僅次于徐匯云錦東方和前灘百合園的第三高入選樓盤。

公開資料顯示，本項目三期推出最終4棟高層建筑，共212套，均價17.28萬元/平方米，平均總價超過4000萬元。

值得一提的是，該房產(chǎn)不僅價格和總價不低，而且在購買該房產(chǎn)時還要跨越許多非常高的門檻。個人買家在認(rèn)購該房產(chǎn)時，需要先支付330萬元的認(rèn)購金；此外，買家還需要有至少21年連續(xù)繳納社保的記錄。

即使門檻這么高，豪宅項目還是很難找到房間。據(jù)了解，該項目已完成認(rèn)購，共認(rèn)購1000余套。該項目的認(rèn)購金額達(dá)到35億元，創(chuàng)下今年新房認(rèn)購金額的新高。最后，530組客戶入選，等待后續(xù)彩票開盤。

此外，位于黃浦區(qū)淮海中路板塊的凱德茂名樓也將有70多套大平房進(jìn)入市場，市場預(yù)計均價在17萬元/平方米以上。由于新房價格低于周邊二手房價格，業(yè)內(nèi)預(yù)計這個項目的房子可能會相當(dāng)受歡迎。

從整體市場情況來看，豪宅市場表現(xiàn)相當(dāng)突出。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，由于市場供應(yīng)減少和數(shù)量等因素，今年第一季度上海一手商品房成交量環(huán)比下降30.3%至近139萬平方米。然而，在高端住宅市場，改善需求表現(xiàn)強勁。

今年第一季度，上海市內(nèi)有5個核心區(qū)域的高端住宅項目，共計1214套房，平均售價13.4萬元至17.2萬元/平方米。在五個新項目開盤的推動下，第一季度高端住宅成交量達(dá)到1041套，環(huán)比增長26.8%。

具體來說，根據(jù)上海鏈家的統(tǒng)計，3月2日，上海第三批集中供應(yīng)進(jìn)入市場，共供應(yīng)19個項目，共計5216套房，供應(yīng)面積約68萬平方米。4月1日，第四批集中供應(yīng)進(jìn)入市場，共供應(yīng)25個項目，總供應(yīng)面積約73.8萬平方米。

“近年來，上海的高端住宅供應(yīng)一直處于井噴狀態(tài)。自3月份以來，兩批新房集中供應(yīng)中，均價超過10萬的項目占30%。特別是在黃浦區(qū)，舊房改造拆遷完成后，今年釋放的豪宅項目陸續(xù)進(jìn)入市場，引起了極大的關(guān)注?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀僬f。

許多分析師指出，在豪宅熱銷的背后，底層的邏輯仍然是它的稀缺性，在價格上有一定的優(yōu)勢。

“新世界和陸家嘴，位于市中心的核心區(qū)域，很長一段時間都沒有新的市場供應(yīng)，后續(xù)供應(yīng)相當(dāng)有限。如果你想在這個地區(qū)購買新的市場，你別無選擇。所以，近兩個兩個豪宅項目賣得很好，很大程度上與其稀缺性有關(guān)。另外，從價格的角度來看，周邊二手房的成交價格目前仍明顯超過新開盤價水平。一、二手房價格倒掛，可以說是近期幾家豪宅熱銷的重要原因。在接受記者采訪時，盧文曦說。

戴德梁行董事、華東區(qū)住宅部主管金娟認(rèn)為，未來上海豪宅市場的導(dǎo)熱效應(yīng)將更加明顯，尤其是濱江沿線兩大IP的核心區(qū)域和豪宅項目，由于土地資源的稀缺性，已經(jīng)成為財務(wù)規(guī)劃的穩(wěn)定選擇。此外，新房豪宅項目的定價權(quán)逐漸回歸市場，新房和二手房的價格倒掛空間逐漸收窄，更好地匹配市場升級迭代的新趨勢。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負(fù)責(zé)人盛秀秀告訴記者，并不是所有的高端項目都賣得很好?！暗囟蝺?yōu)勢不明顯的高端項目銷量低于城市核心地段。這說明資源優(yōu)勢是決定豪宅項目能否暢銷的關(guān)鍵因素。此外，豪宅項目能否持續(xù)還值得進(jìn)一步觀察?！?/p>

“在高端二手住宅市場，二手交易勢頭并沒有明顯改善，因為大量新市場吸收了更多的購房需求，迫使業(yè)主在議價階段做出更多的妥協(xié)。預(yù)計高檔一手住宅價格將繼續(xù)穩(wěn)步上漲，而高檔二手住宅價格將在短期內(nèi)持續(xù)下跌。但是，隨著貸款政策和樓市政策調(diào)整效果的逐步顯現(xiàn)，高檔二手房價格下跌有望收窄。“盛秀秀表示，為了進(jìn)一步增強買家信心，促進(jìn)住房交易勢頭穩(wěn)步復(fù)蘇，預(yù)計今年上海將加快實施各種需求端支持政策。

原標(biāo)題：“上海豪宅市場再出“王炸”

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