蘭溪發(fā)布

目前，浙江常住人口城鎮(zhèn)化率已達74.2%，高于全國平均水平8.04％。自2019年我國啟動新一輪城市老舊小區(qū)改造以來，全省已開工改造5550個老舊小區(qū)，惠及176.4萬居民。

近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委、省自然資源廳聯(lián)合發(fā)布《關于穩(wěn)步推進城市老舊小區(qū)自主更新試點工作的指導意見(試點)》，從今年5月1日起正式實施。這也是中國第一個推動城市老舊小區(qū)自主更新的指導意見。

《指導意見》的亮點之一是自愿和獨立。居民小區(qū)可以成立業(yè)主自主更新委員會或授權(quán)行業(yè)委員會，在廣泛征求業(yè)主意見的基礎上自愿提交更新申請。讓我們互相了解↓↓

強調(diào)群眾自愿和政府統(tǒng)籌規(guī)劃

01

要求當?shù)卣贫ㄗ灾鞲略圏c的相關政策和條件(如住宅擴張比例等。)，并加強對自主更新項目的審查。只有在縣(市、區(qū))政府批準并納入更新計劃后，才能實施。

02

居民小區(qū)可以成立業(yè)主自主更新委員會或授權(quán)行業(yè)委員會作為自主更新的實施主體，在廣泛征求業(yè)主意見的基礎上自愿提交更新申請。

03

結(jié)合當?shù)卣吆蜅l件，自主更新實施主體組織更新方案，包括組織方案(明確項目建設代理方案和代理人)、資金籌集、產(chǎn)權(quán)處理、項目設計等內(nèi)容，由業(yè)主共同作出決定。

強調(diào)流程優(yōu)化和部門控制

堅持因時制宜，“一事一議”

根據(jù)因時制宜、“一事一議”的原則，《指導意見》要求縣(市、區(qū))政府明確試點項目審批流程。

實施聯(lián)合審查

城市政府可以授權(quán)建設部門組織發(fā)展改革、財政、生態(tài)資源、園林綠化、公安交通等相關部門和當?shù)亟值?鄉(xiāng)鎮(zhèn))進行聯(lián)合審查。各相關部門可根據(jù)聯(lián)合審查意見直接辦理相關許可審批手續(xù)，并與浙江省投資在線審批管理平臺銜接。

規(guī)范施工控制

項目建設代理人在取得聯(lián)合審核意見和相關許可審批手續(xù)后，申請建設工程施工許可，并納入工程質(zhì)量安全監(jiān)督程序。

組織聯(lián)合驗收

建設完成后，城市政府可以授權(quán)建設部門組織相關部門和當?shù)亟值?鄉(xiāng)鎮(zhèn))進行聯(lián)合驗收。驗收通過并完成竣工驗收備案后，房地產(chǎn)登記部門可以辦理房地產(chǎn)登記。

強調(diào)政策推進和服務保障

加強政策激勵

根據(jù)地方政策，可以適當增加居住建筑面積，增加公共服務設施；

增加的住宅面積、服務設施面積，可以通過轉(zhuǎn)移政府作為保障性住宅、公共服務設施等方式來抵消建設成本；

以其名義申請住房公積金，可降低城市基礎設施配套費用、經(jīng)營服務費等相關費用。

提高居民自主更新的主動性，采取這些政策。

適用于提高技術標準

在保證公共安全的情況下，如果在升級改造過程中無法達到建筑間距、建筑密度、綠化率等的執(zhí)行標準，可以通過技術措施以不低于現(xiàn)狀條件為底線進行更新，鼓勵相關規(guī)劃技術標準根據(jù)存量更新的需要進行適應性優(yōu)化和完善。

加強服務保障

明確對老年人、特殊困難群體等做好保障服務，守住民生底線；

明確文物古跡、歷史建筑等歷史文化遺產(chǎn)應當認真落實有關保護整修要求，保護底線；

明確加快清除住房和社區(qū)安全隱患，建立健全老舊小區(qū)自主更新項目應急處置機制，守住安全底線。

下一步，浙江將迅速推進試點擴張，努力加快形成一批各類自主更新案例，不斷完善城市老舊小區(qū)自主更新的政策和標準體系。同時，鼓勵地方政府創(chuàng)新制定政策和技術文件。

題目：“最新政策出臺！改善蘭溪人居住條件”

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