下面的文章來源于界面新聞 ，作者王婷婷

界面新聞.

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“一路狂歡”在上海豪宅市場。

由于認(rèn)購比例低于2.5:1提前開業(yè)的融創(chuàng)外灘一號研究所，開業(yè)即將結(jié)束，成為年內(nèi)上海單盤銷量TOP2項目，人氣不亞于之前的中海順昌九里和凱旋門。

4月21日，位于黃浦江畔的融創(chuàng)外灘一號院抽獎開業(yè)。下午1點，300多位億萬富翁聚集在上海萬達(dá)瑞華酒店三樓，將根據(jù)抽獎結(jié)果購買本次推出的204套房。

有買家表示，當(dāng)天“買白菜”的現(xiàn)場秩序良好，沒有混亂，也沒有誰喊得快誰決定。根據(jù)現(xiàn)場反饋，不到一個小時，現(xiàn)場已經(jīng)叫到80號，很少有人放棄號碼。

3月底，位于黃浦新世界板塊的中海順昌九里一舉推出512套房。開盤當(dāng)天，所有房屋均成功發(fā)貨，銷售額達(dá)到196.53億元。平均每分鐘銷售額9357萬元，成為全國商品房歷史以來的“全國盤王”，堪稱“白菜”銷售率。

“380(平方米)高區(qū)不見了”“286(平方米)中高區(qū)也被選中了”。在昨天開業(yè)的外灘一號醫(yī)院，最受歡迎的是286平方米的四居室。據(jù)了解，下午2點前，286平方米東側(cè)套只剩下一層和兩層，其次是286平方米西側(cè)套，剩下的房子不多。

雖然項目認(rèn)購未能觸發(fā)積分，但開盤現(xiàn)場依然激烈。排名靠后的購房者聽隔墻的選房情況，互相傳遞信息。每當(dāng)一套房子被選中歸屬時，他們都會在房子的清單上劃掉那套房子。這樣，當(dāng)數(shù)量排到自己身上時，就有機(jī)會選擇自己喜歡的房子。

開盤兩個半小時以上，叫號到250組左右，204套房只剩下32套，而且大部分都是低區(qū)房，比如1單元2號樓的602。、502、302、501號樓202號房源和1單元1號樓。、601、701號房屋仍處于銷售狀態(tài)。

不久，一套533平方米五室三廳的房子也顯示出售狀態(tài)。這套房子作為這次最大的房子類型，位于5單元的2701號房子，價格達(dá)到每平方米22.3萬元，總價約1.189億元。

外灘一號院二期立面。界面新聞攝影

下午4點20分左右，只剩下11套房未售出，留給購房者的選擇不多。

臨近五點，融創(chuàng)外灘一號研究所宣布清算，204套房全部成交，總銷售額99.9億元。融創(chuàng)也迅速傳出喜訊，“融創(chuàng)外灘一號研究所，99.9億元，首次售罄”?？释衲晟虾＿@波豪宅的火爆，上海融創(chuàng)終于“搶收”成功。

與中海、順昌九里、濱江凱旋門相比，包含了不少“性價比”房源，外灘一號院二期均為大型房型，“上車”門檻較高。

這次外灘一號院以建筑面積約255-380平方米為主，甚至還有建筑面積約533平方米的頂級豪華房型，單套起步價3500萬元，而中海順昌玖里和濱江凱旋門的入門總價分別為2500萬元和1600萬元，存在數(shù)千萬的差價。

具體來說，在這批大戶型房中，總價段4000-4500萬元的房子是銷售的主力軍，總價段72套，總價段4500-5000萬元的房子60套，總價段3500-4000萬元的房子只有14套，總價段5000-6000萬元的房子34套，總價段6000-7000萬元的房子22套?？們r超過1億元的房子也推出了兩套。

外灘一號院樣板房。界面新聞攝影

更為重要的是，融創(chuàng)外灘一號院項目的經(jīng)歷頗為坎坷，曾兩次因公司流動性危機(jī)而停滯不前。

早在2002年5月，泛?？毓删鸵越咏阋鐑r拿下了上海董家渡10號、12號、14號舊改地塊，并承擔(dān)了所屬地塊的拆遷工作。

2019年，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，泛海無法繼續(xù)發(fā)展，將持有董家渡項目的泛海建設(shè)100%股權(quán)出售給融創(chuàng)，價格為125.53億元，同時還要承擔(dān)23.3億元的債務(wù)。

2019年，外灘一號醫(yī)院兩次開盤，售價12.1萬元/平方米。但是到了2022年，融創(chuàng)也面臨著資金鏈的困境，之前接手的12號和14號地塊不得不停滯不前。

2022年底，融創(chuàng)與中國華融、以浦發(fā)為首的6家銀行組成的銀團(tuán)、中信信托，就融創(chuàng)外灘一號院項目(12、14號地塊)達(dá)成融資合作，為項目建設(shè)順利進(jìn)行，為項目帶來了120億元的資金。

同時，融創(chuàng)對該項目企業(yè)的持股比例從100%降至10.3%，中信信托有限公司、蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心(有限合伙)加入，各持有64.68%。、25%。到目前為止，這一重量級百億項目的停滯困境已經(jīng)被打破。

盡管只有10.3%的股份，但是作為這樣一個位于上海核心區(qū)域的百億級項目，它仍然是融創(chuàng)翻身的重要籌碼。

因此，為了保證項目全周期的安全，由中國中信金融資產(chǎn)管理有限公司、中信信托有限公司央企控股、聯(lián)合融創(chuàng)共同開發(fā)的外灘一號院項目二期發(fā)布聲明。

上海融創(chuàng)營銷負(fù)責(zé)人告訴界面新聞，“這個項目本身沒有問題，因為融創(chuàng)最擅長在最好的城市和最好的地區(qū)做最好的項目，外灘一號醫(yī)院必須在開業(yè)時清理干凈?！?/p>

4月中旬，外灘一號研究所開通認(rèn)購，上海融創(chuàng)公司上下興奮緊張。最后，在四天半的時間里，該項目吸引了350組客戶，認(rèn)購比例超過170%。對于這一認(rèn)購數(shù)據(jù)，上海融創(chuàng)相關(guān)人士表示，沒有人能在開盤清算前懈怠。

幸運的是，最終的結(jié)果是，我們等待了一個好的價格，并獲得了大量的銷售?！巴鉃┮惶栄芯克鶎θ趧?chuàng)的品牌也有重新振作的意義，資金回流也大大促進(jìn)了?！鄙虾Ｈ趧?chuàng)營銷負(fù)責(zé)人在外灘一號研究所入市前表示。

據(jù)界面新聞報道，融創(chuàng)外灘一號研究所二期總價值超過200億元，將分為兩個批號進(jìn)行銷售。如果按比例分配，融創(chuàng)將獲得這一批99.9億元的銷售額約10億元。

自3月份以來，上海豪宅入市令人眼花繚亂，高端購買力強(qiáng)勁，“日光盤”相繼誕生。接下來我們來看看香港啟元、保利世博天悅等同類項目的戰(zhàn)績。

原標(biāo)題：“99.9億！另一個“日光盤”誕生于上海豪宅

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