五一假期前，各地密集出臺樓市新政。

4月29日，大連發(fā)布穩(wěn)定樓市新政策，提出對“賣舊買新”個人給予補貼、實施階段性住房補貼、提高住房公積金使用政策等7項房地產(chǎn)市場支持措施。

此外，繼4月28日取消住房限購后，成都發(fā)文明確將人才納入擔(dān)保對象，積極支持符合條件的人才認購擔(dān)保房。符合條件的人也可以享受商品房預(yù)留住房的支持。

業(yè)內(nèi)人士認為，目前的政策覆蓋范圍和支持力度都比以往好，預(yù)計5月以后將有更多的核心城市出臺政策。

大連對“賣舊買新”個人給予補貼

4月29日，大連市房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，提出房地產(chǎn)市場支持七項措施，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進大連市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

其中，支持房屋“賣舊買新”，對個人“賣舊買新”給予補貼。從2024年4月29日到2024年12月31日，在全市范圍內(nèi)，政府對在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品房(含房屋特征為公寓)的個人，按照銷售自有房屋的建筑面積給予100元/平方米的補貼，按照購買新建商品房的建筑面積給予200元/平方米的補貼。補助金總額不得超過“賣舊買新”購房者繳納的增值稅和契稅總額。

同時，及時組織各種形式的房屋交易會。實行階段性購房補貼，支持各地區(qū)通過舉辦區(qū)域特色房屋交易會、發(fā)放購房補貼等方式，加快商品房庫存。

此外，住房公積金使用政策不斷優(yōu)化。住房公積金最高貸款額度根據(jù)資金流動性適當(dāng)調(diào)整。相關(guān)政策將于2024年6月底前出臺，支持年輕人、博士生和靈活就業(yè)人員使用住房公積金購買住房。購買現(xiàn)有房屋出售的商品房可以提取公積金支付首付。

另外，發(fā)放家電以舊換新券。從2024年4月29日到2024年12月31日，對于在大連市購買新建商品房的購房者，每套住房將發(fā)放3000元家電以舊換新券，用于支持廢舊家電，購買綠色智能新家電。

新政還提出，要落實國家住房稅收優(yōu)惠政策。從2022年10月1日到2025年12月31日，對在現(xiàn)有房屋出售后一年內(nèi)在市場上再次購買自有房屋的納稅人，對已繳納的個人所得稅進行退稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是唯一的家庭生活用房所得，暫免繳納個人所得稅。購買2年以上(含2年)的個人住房對外銷售的，增值稅免稅。

支持成都人才購買住房

4月29日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化和完善人才安居工作的通知》，明確將人才納入保障對象，積極支持符合條件的人才認購保障房，符合條件的人才也可享受商品房預(yù)留住房的支持。

《通知》提出，提高人才公寓選房排名規(guī)則，按照人才類別由高到低選房，同一人才類別的無房家庭優(yōu)先選房，同等條件下，按照取得人才資格的時間選房。購房人及其家屬在成都無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房前2年內(nèi)無房屋轉(zhuǎn)讓記錄(包括離婚、財產(chǎn)分析等。)被認定為無房家庭。

與此同時，健全人才預(yù)留住房扶持政策。A符合條件的成都市人才分類目錄、B類人才，可享受商品住房預(yù)留住房支持，預(yù)留住房數(shù)量不得超過當(dāng)期準售住房總數(shù)的20%。如果申請預(yù)留金額超過當(dāng)期準售房屋總數(shù)的20%，則按照“人才類別由高到低依次選房，同一人才類別無房家庭優(yōu)先選房，同等條件下按照取得人才資格的時間選房”的排名規(guī)則，可享受預(yù)留支持的購房人才可以通過最大預(yù)留上限確定。未完成預(yù)留房屋購房的人才，可以正常參與購房或申請預(yù)留其他意向商品房。

另外，建立梯度化人才安居體系。加快整體規(guī)劃保障性住房，將人才納入保障對象范圍，積極支持符合條件的人才認購保障性住房；增加保障性租賃住房供應(yīng)，完善租金定價方式，加強人才租賃優(yōu)惠，滿足人才階段性住房需求；合理配置建設(shè)人才優(yōu)先銷售的商品房，根據(jù)重大項目配套需求和人才聚集實際情況，根據(jù)需求制定分區(qū)政策和建設(shè)，滿足人才多元化安家需求。

穩(wěn)樓市政策在各地密集出臺

近日，成都、南京、南昌等地均出臺了證券時報·券商中國記者整理的購房扶持政策。

4月28日，成都推進房地產(chǎn)政策，建議從4月29日起，全市住房交易不再審查購房資格，全市商品房項目不再公證選房，企業(yè)自主出售。

4月27日，南京安居建設(shè)集團宣布，南京安居建設(shè)集團有限公司將開展現(xiàn)有住房“新舊置換”試點活動，有效支持改善購房需求。試點期間，買方可以用一套或多套現(xiàn)有住房更換一套或多套新建商品房，總更換價格不得超過購買新建商品房總價的80%?；顒訒r間自公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，金額已滿。

根據(jù)南昌新聞網(wǎng)的消息，南昌市將于5月1日至2日舉辦2024年南昌市“紅五月”買房展。本次展覽匯集了萬科、保利、中海、建發(fā)等26家房地產(chǎn)企業(yè)的30個項目。展會期間，房地產(chǎn)企業(yè)專門推出了各種促銷措施，如最低95%的折扣、最高20萬的購物卡、5萬的裝修、3年的物業(yè)費等。南昌市城建局相關(guān)負責(zé)人表示，南昌市仍在考慮新的支持購房政策，以持續(xù)支持居民剛性和改善購房需求，將于近期推出。

國金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊邈認為，目前的政策覆蓋面和支持力度優(yōu)于過去。預(yù)計5月份以后，更多核心城市有望出臺加碼政策。