靖江視覺中國數(shù)據(jù)圖

據(jù)微信微信官方賬號(hào)“靖江發(fā)布”5月2日消息，江蘇省泰州市靖江市出臺(tái)樓市新政策，涉及購房補(bǔ)貼、新舊置換等22項(xiàng)措施，全方位支持客戶購房和房地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)文件，首次和第二次住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整到20%。、30%。第一次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度分別調(diào)整為100萬元、80萬元；第一次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度分別調(diào)整為50萬元、40萬元；獲得研究生或高級(jí)職稱及以上職工申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為單職工75萬元，雙職工150萬元；購買二星級(jí)、三星級(jí)或超低能耗住宅綠色建筑(新建商品房)時(shí)，公積金貸款最高額度可分別上漲10%、20%。購買靖江市新建商品房的，可以在支付首付款時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。如果在靖江市購買新建商品房，可以在支付首付時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∽约汉团渑嫉淖》抗e金，支付購房首付。增加二三個(gè)孩子的家庭公積金提取和貸款支持。支持銀行金融機(jī)構(gòu)積極開展“公積金” “商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，更好地滿足買家合理的住房需求。

與此同時(shí)，在2024年5月1日至2024年7月30日期間，所有在靖江市(含江陰-靖江工業(yè)區(qū))購買新建商品房的個(gè)人或家庭，均可享受每平方米購買商品房建筑面積150元的補(bǔ)貼。

自2024年1月1日至2025年12月31日起，銷售當(dāng)?shù)刈杂凶》坎⒃诂F(xiàn)有住房出售后一年內(nèi)在本市再次購買住房的納稅人，可以對(duì)其銷售現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅申報(bào)退稅優(yōu)惠。

靖江市還鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)開展“新舊置換”活動(dòng)。開發(fā)企業(yè)可以開展市民存量商品房更換新開發(fā)商品房活動(dòng)，存量商品房的更換可以作為保障房屋的籌集。，開發(fā)企業(yè)根據(jù)自己的商品去化情況，確定并公布具體的更換細(xì)則和比例。

商品房可以在取得產(chǎn)權(quán)證后上市交易。已完成備案的新建商品買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致需要注銷合同備案的，不再執(zhí)行約束性規(guī)定。

降低商品房網(wǎng)上簽約備案首付比例，將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶首付比例調(diào)整至不低于20%。加快實(shí)施現(xiàn)有房屋“帶押過戶”服務(wù)，地上車庫(儲(chǔ)藏室)記錄在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附錄欄中、閣樓與房屋一起轉(zhuǎn)讓時(shí)，不能作為單個(gè)模塊進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

開展“代銷購買新”活動(dòng)，買受人首先選擇新建商品房與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品房(“放心購買”)認(rèn)購協(xié)議，與經(jīng)紀(jì)人簽訂二手房(“優(yōu)先出售”)協(xié)議，明確購買和出售房屋的意向，同時(shí)簽訂三方協(xié)議。二手房在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售的，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的流程辦理新建商品房購買手續(xù)；二手房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定退還新建商品房認(rèn)購金，買受人無需承擔(dān)違約責(zé)任。通過“優(yōu)先銷售、放心購買”的最低交易服務(wù)，縮短二手房銷售和新房購買周期，實(shí)現(xiàn)一、二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

提高購房政策。新建商品住宅類房產(chǎn)網(wǎng)簽備案合同可作為2024年義務(wù)教育學(xué)校招生有效房產(chǎn)證明材料。

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