一種奇怪的現(xiàn)象出現(xiàn)了?！?/p>

越來越多的中年人租房子。

他們中的一些人在“租金大跳水”的時代“以租養(yǎng)租”、有人“以息養(yǎng)租”...

從這個角度來看，只要重新部署手中的資源，就能實現(xiàn)“利益最大化”，在戰(zhàn)略上“過得更好”。

中年人的變化

房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了奇怪的“一升一降”——

一向為房子而奮斗的年輕人不再買房，而拖家?guī)Э谇蠓€(wěn)定的中年人，反而開始沖進租賃市場，大量租房。

這個印象和我們的印象大不相同，畢竟長期以來，大多數(shù)中年人都是買房的“堅實支持者”。

早在《2018中國城市家庭財富健康報告》中，31-40歲以上的戶主家庭財產(chǎn)配置占72.9%以上，可見中年人對財產(chǎn)配置的關(guān)注。

不過，貝殼研究所最近發(fā)布了一項驚人的數(shù)據(jù)：

全國40個重點城市的租賃交易，35歲以上的租戶占2023年的35%以上，比2021年增加4.9％，在所有年齡段中，增幅最大，甚至超過25歲以下租戶的比例。

不僅如此，44-59歲、60歲及以上人群租房均呈輕微上升趨勢。

與之形成鮮明的是，無論是25歲以下的年輕人，還是26-30歲在社會上經(jīng)歷過一番風(fēng)波的年輕人，租房比例都略有下降。

殼牌平臺全國40個重點城市的租戶年齡比例變化，來源：殼牌研究所

就地區(qū)而言，在全國一線城市中，35歲以上的租戶比例更是“快速發(fā)展”，與2021年相比，平均增長率為4%-6%，其中北京(約45%)、上海(約40%)、深圳(約38%)和廣州(約30%)。

35歲以上的一線城市租戶比例及其變化來源：貝殼研究所

中年人進入租賃市場，會有什么影響？

第一，租賃面積的擴大。到2023年，三居室租賃成交量大幅增加，達到27.2%，首次超過一居室。

另外，從房屋裝修情況來看，以一線城市為例，租戶租用精裝修房屋占70%以上，比2021年增加2-9%。％。

貝殼平臺全國40個重點城市租賃交易戶型結(jié)構(gòu)變化(左)

一線城市精裝修房屋的比例及其變化(右)

不難看出，這種“拖家?guī)Э凇钡募彝バ妥饪?，傾向于選擇房型較大、裝修質(zhì)量較高的房屋。

怪不得“租房改造”、"租房子也要幸福"、“出租屋改造”等成為小紅書常用的搜索關(guān)鍵詞。

與長期以來租客的基本觀念“如果不是我的，就不要珍惜”大不相同?，F(xiàn)在很多租客真的把租來的房子當(dāng)成家，用心安排。這暗示了一件事——

租房子，似乎不僅僅是買房奮斗路上的“轉(zhuǎn)運站”，更是可以放心停留的真正去處。

要知道，就在五年前，2017年房地產(chǎn)大踏步前進，社會上租房的中年人還停留在這樣的輿論觀感上——“建議早做打算”。

而且現(xiàn)在，每個人都欣然接受這一情況，甚至主動擁抱。

一家四口，租了一套三室兩廳兩衛(wèi)的房子，找了很多網(wǎng)友的建議，希望用生活氣息填滿它；

還有網(wǎng)友花了3500元租了四室一廳，經(jīng)過精心改造，真正演繹了從“家徒四壁”到新中式的家。

家中的每一件軟裝、家具都是網(wǎng)友精心挑選、精心布置的。這種投入，或許房主來了都自嘆不如。

此外，14年后，回到租房者身邊的深圳人自豪地大喊：“房子是用來居住的，居住體驗勝過一切”。

說到底，這個三口之家租的房子，是原來房子的兩倍大，還有一個高樓層的大廳，朝南的大陽臺，舒適寬敞。

這群中年租客在房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的前十年，可能會被歸類為異類，讓父母嘆氣，被身邊的朋友質(zhì)疑。

但是在房地產(chǎn)行業(yè)大幅調(diào)整的今天，“敢吃螃蟹”將帶來意想不到的結(jié)構(gòu)性收益。

在戰(zhàn)略上“過得更好”

這些35歲以上“帶孩子結(jié)婚”的租客，不僅會考慮自己的生活節(jié)奏，還會考慮孩子的上學(xué)和家庭的通勤，甚至需要帶著年邁的父母一起生活。

因此，在租客“馬斯洛需求”的金字塔中，他們對城市租賃生活的穩(wěn)定性、通勤和租金、租賃環(huán)境質(zhì)量、單獨的空間和個性化租賃等方面的要求都會高于“孤身一人”的年輕人。

另外一方面，選擇租房子的他們不一定是“混得不好”，只是在戰(zhàn)略上“過得更好”。

事實上，今天租房的中年人并不是完全沒有財產(chǎn)。相當(dāng)一部分人有房產(chǎn)和存款。貝殼研究院將這類租戶概括為"擁有自己產(chǎn)權(quán)的房子，但為了改善居住條件而租房的家庭"。

以我的同事老胡為例。早年，他攢錢在市中心買了一套50多平米的房子。在當(dāng)時房價暴漲的時代，大多數(shù)工薪階層都有這種“先上車后換”的想法。隨著孩子的出生，老人帶著孩子入住，房子越來越局促。

歸根結(jié)底，廣州城區(qū)的許多房屋確實可以用“老、破、小”來形容，即便如此，也可以賣到2萬多平方米，總價上百萬。

但是這個狹窄、陡峭的樓梯，充滿了危險因素，的確不適合老人和小孩居住。

所以他把房子租出去，月租3600元。

在離市中心較遠(yuǎn)的地方，他又租了一套120平精裝修的新房子，空間是原來的兩倍多，月租只有4000元，相當(dāng)于“以租養(yǎng)租”。只要多花400元，就能活得更舒服，何樂而不為呢？

這種“雙租Double” Renting“戰(zhàn)略，在以前的倫敦房地產(chǎn)中也很常見。很明顯，對美好生活的向往，是人們最常見的追求。

我的另一個朋友，上海的老張更有遠(yuǎn)見，更激進。幾年前，他嗅到信號不好。他很早就在虹橋賣掉了250平方米的別墅，在銀行套現(xiàn)了2500多萬現(xiàn)金進行理財。

盡管基本利率只有3%左右，但是在高成本的支持下，每月的利息也可以達到6.25萬。粗略計算，每年的利息至少達到75萬。

老張一家下定決心，“以息養(yǎng)租”，另一棟別墅在上海定居，月租金2.4萬元，年租金28.8萬元。

如此計算下來，張先生一年的利息不僅可以支付高額的別墅租金，還可以讓他躺著吃近45萬元的利息。

房租大跳水

為什么越來越多的中年人愿意租房子，本質(zhì)上還是終于把賬目算清楚了?！?/p>

除了中國長期畸形的“租售比”，生活是為了自己。當(dāng)租賃市場發(fā)生變化時，好的房子越來越容易得到，選擇租房也越來越合理。

如今的房市，租房早已供過于求，不但量大還價低。

而且這一切的前提是，當(dāng)前的環(huán)境，二手房即使降價也賣不出去。

據(jù)統(tǒng)計，12月份，一線城市二手房價格環(huán)比下跌3個月，其中北京、上海、廣州、深圳環(huán)比下跌1.2%。、0.6%、1.5%和1.1%。

在目前二手房市場的壓力下，很多二手房業(yè)主都表現(xiàn)出了不愿意出售的情緒。與其“割肉賤賣”，不如“等待”，等待一個遙遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場?！?/strong>

或許希望的曙光，就在明年呢？

因此，他們將房屋“從銷售轉(zhuǎn)租”，直接導(dǎo)致租賃供應(yīng)急劇增加。因此，廣州的租賃代理機構(gòu)是自由的。為了防止損失，一些新房的委托申請已經(jīng)暫停。

另外，保租房的大規(guī)模上市，也進一步影響了供給端的市場。僅2023年一年，全國保險租賃住房籌集建設(shè)就達到204萬件，其中上海8.1萬件，北京8.15萬件，深圳目標(biāo)高達16萬件。

需求方也發(fā)生了變化。在人口存量時代，涌入大城市的人口并不多。相反，許多年輕人仍然抱著尋求穩(wěn)定的態(tài)度，出現(xiàn)了一波浪潮。城市租房需求大大減少，“回鄉(xiāng)就業(yè)潮”。

依據(jù)斯坦福中國經(jīng)濟與制度中心(SCCEI)研究博士研究員，從一線城市流向家鄉(xiāng)，或進一步流向離家較近的省級城市，成為2023年以來人口流動的主要趨勢。

在經(jīng)濟波動、一線城市就業(yè)不確定性增加的背景下，農(nóng)民工默默地回到熟悉的家鄉(xiāng)，縮小了找工作的半徑。

結(jié)合起來，目前一二線城市租賃市場的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，租金經(jīng)歷了很大的跳水，現(xiàn)在租房很劃算。

未來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷壓力，像A先生、B先生這樣的“有產(chǎn)租戶”將會越來越多。

不管是被動的“買不到”、“沒錢買”或者主動選擇租房等因素，租客在租賃市場停留的時間會延長，家庭租賃需求會增加，國家租賃需求會進一步釋放。

去年十月，在微博#研究發(fā)現(xiàn)租房老得快#的話題下，網(wǎng)友們都變成了“專家”，舉一反三：

欠房貸幾十年會不會變年輕？

研究發(fā)現(xiàn)，貧窮可以減少人們的壽命。

懷孕，懷孕，養(yǎng)育嬰兒也會使人變老。

在新時代的背景下，房子一定要買嗎？這是一個值得思考的問題。