據(jù)中央廣播網(wǎng)報道。記者了解到，近日，多位海花島業(yè)主反映，商品房倉庫存在柱子開裂、水泥脫落、鋼筋嚴(yán)重腐蝕等問題。，并懷疑承包商非法使用海砂建造房屋，業(yè)主擔(dān)心會帶來安全隱患。

5月12日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)爆?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題的報告》，稱高度重視網(wǎng)友反映的?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫混凝土保護(hù)層脫落、鋼筋腐蝕等情況。已組織專家組對其進(jìn)行監(jiān)督檢查，并委托第三方權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗，并將根據(jù)檢驗結(jié)果組織相關(guān)專家進(jìn)行論證。制定科學(xué)有效的處理方案，妥善處理問題。

?；◢u項目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)，由恒大兒童世界集團(tuán)(原?；◢u產(chǎn)業(yè)集團(tuán))投資的三個單獨的離岸島嶼組成。一號島是世界一流的大型綜合旅游服務(wù)區(qū)，二號島和三號島的主要功能是居住區(qū)。木棉園位于3號島，有19棟30-38層的高層建筑。2020年已經(jīng)交付了十幾棟建筑。由于眾所周知的原因，其他幾棟建筑仍在停工。

“我想在海南買個房子安度晚年。

結(jié)果如今每天都活得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報，海花島3號島木棉園小區(qū)業(yè)主從今年3月初開始通過“領(lǐng)導(dǎo)留言板”。、12345熱線等渠道， 持續(xù)投訴反映了小區(qū)地下車庫立柱、承重墻大規(guī)模開裂、混凝土粉化脫落、鋼筋暴露、腐蝕嚴(yán)重等問題。 。

“短短一兩個月，我們發(fā)現(xiàn)地下車庫的問題越來越嚴(yán)重?！蹦久迗@小區(qū)業(yè)主告訴《中國房地產(chǎn)報》記者，他們早在今年年初就發(fā)現(xiàn)了地下車庫的相關(guān)問題，后來發(fā)現(xiàn)問題越來越多，感受到了問題的嚴(yán)重性。

由于地下室的承重柱和承重墻是支撐整個高層建筑的基礎(chǔ)，居民擔(dān)心“危險”會不斷惡化，嚴(yán)重影響整個高層建筑的結(jié)構(gòu)安全，對居民的人身和財產(chǎn)安全構(gòu)成巨大威脅。

根據(jù)小區(qū)業(yè)主提供給記者的相關(guān)圖片和視頻資料，一些業(yè)主用腳趾輕輕一踢，地下室多處承重柱和承重墻的混凝土大塊脫落，露出生繡鋼筋，用手指將鋼筋表面挖成棕色粉末。

根據(jù)上游新聞，在深圳工作的余先生告訴記者，余先生花了98萬元在428號樓買了一套92平米的精裝修?！斑@里大部分都是來海南過冬的中老年人。冬天估計住房率20%到30%，3000多個業(yè)主大概有1萬多人，夏天人會少一些?！?/p>

據(jù)報道，木棉園由于環(huán)境良好，開盤銷售火爆，最終只能靠抓簽才能搶到一套房。

他說：“本來想在海南買個房子安度晚年，結(jié)果現(xiàn)在每天都活得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。“張女士是木棉園的業(yè)主之一，她第一次發(fā)現(xiàn)地下室的柱子開裂了。她告訴上游記者，2023年12月，她和幾位業(yè)主逛了逛地下車庫，發(fā)現(xiàn)有些柱子嚴(yán)重受損開裂。“現(xiàn)場令人震驚。421號樓因為停工，只修了地下室。那里的許多承重柱都有不同程度的縫隙和墻壁脫落的跡象。由于脫落嚴(yán)重，許多柱體內(nèi)部的鋼筋暴露在外，并伴有銹蝕跡象?！?/p>

“此外，還發(fā)現(xiàn)天花板脫皮、部分墻體起包、地面滲水、地板破裂、通風(fēng)孔生銹等現(xiàn)象?！睆埮空f:“雖然這些問題在停工樓的地下比較常見，但是小區(qū)的地下車庫大部分都是開放的，所以一個地方出了問題，其他樓的安全感也消失了?！?/p>

疑似“海砂房”？

官方已經(jīng)派出專家團(tuán)趕到現(xiàn)場

3月28日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上反映和投訴了《?；◢u三島建筑隱患》的問題。3號島空地粗糙采土，木棉園小區(qū)地下室立柱開裂，鋼筋暴露，生銹嚴(yán)重。

4月29日，儋州市城建局回復(fù)網(wǎng)友反映的問題，稱經(jīng)現(xiàn)場核實，地下室存在一些框架柱、剪力墻鋼筋腐蝕、防護(hù)層脫落等現(xiàn)象。

儋州市城建局回復(fù)稱，針對現(xiàn)場質(zhì)量問題，已向參與單位發(fā)出《關(guān)于房屋建設(shè)工程質(zhì)量安全隱患的通知書》，并指示3號島木棉園小區(qū)制度建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工企業(yè)和業(yè)主代表協(xié)調(diào)質(zhì)量整改，命令施工單位盡快組織相關(guān)責(zé)任單位對存在的問題進(jìn)行全面整改，并約定維修整改時間節(jié)點。

5月10日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)部門向《中國房地產(chǎn)報》記者證實，該廳派出專家組對海花島3號島木棉園小區(qū)業(yè)主反映的地下車庫存存在承重柱、承重墻混凝土大塊脫落、鋼筋暴露、腐蝕嚴(yán)重等問題進(jìn)行勘察。

根據(jù)上游新聞，張女士介紹，儋州市政府先后三次協(xié)調(diào)住建等相關(guān)部門到木棉園地庫進(jìn)行檢查。3月4日，儋州市城建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員也前往現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查。當(dāng)時發(fā)現(xiàn)地下室的排氣系統(tǒng)從來沒有打開生銹過，消防系統(tǒng)也沒有通過驗收?！?月18日，在沒有質(zhì)檢報告、維修方案和工程監(jiān)理的情況下，物業(yè)方居然派出泥工向承重柱噴涂防腐漆，然后發(fā)現(xiàn)泥工悄悄糊水泥，我們報警處理?！?/p>

”“小伙兒，你這是干什么的，抹水泥嗎？你停下來，別抹了。我們特意告訴了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，也和小區(qū)物業(yè)溝通了一下。我告訴你，人們想找出原因。你如何通過這種方式找出這種水泥的原因？”在業(yè)主之前拍攝的一段視頻中，業(yè)主想要阻止前來修復(fù)的工人?！吨袊康禺a(chǎn)報》記者在海花島3號島木棉園小區(qū)的地下室看到，小區(qū)內(nèi)每棟樓的地下室都是相互連接的，一些損壞的承重柱和承重墻已經(jīng)修復(fù)，地下室的停車位也被切成小溝，坑里全是水。

余先生說，3月底，在儋州市相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，?？诙嗉覚z測中心被邀請對部分承重墻和柱進(jìn)行核心檢測?！艾F(xiàn)場取樣時，甚至有些核心樣品已經(jīng)破碎，無法制作核心樣品。"余先生提供的檢驗報告顯示：11個混凝土抗壓強(qiáng)度樣品，9個不合格(另外兩個沒有被破碎)；氯離子含量檢驗樣品4份，2份合格，2份不合格，其中氯離子含量占水泥質(zhì)量的1.488%，而國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值上限為0.3%(混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范)GB 55008-2021），超標(biāo)近5倍。

余先生說:“業(yè)主中的一些人是從建筑行業(yè)和設(shè)計師那里退休的。他們懷疑海砂是在施工過程中使用的，海砂樓(相關(guān)建筑)就是海砂樓。但因為不是全面檢測，而是抽樣檢測，大家都只是懷疑?！?/p>

低成本的海砂會降低建筑壽命

在此之前，有海砂房建成20多年，成為危樓

據(jù)報道，海砂是指被海水侵蝕而未經(jīng)淡化處理的沙子，大多來自海水和河流交界處。如果建筑物使用海砂，會有什么影響？

一位從事房地產(chǎn)建設(shè)工程的業(yè)內(nèi)人士告訴上游新聞記者，與天然河砂相比，海砂的成本更低，因為混凝土是由沙子等各種材料制成的，所以一些混凝土攪拌站會將未經(jīng)淡化的海砂混入其中，通過使用低氯離子含量的其他材料來降低采砂成本。

廣東省濱海土木工程耐久性重點實驗室的一位專家告訴上游新聞記者，混凝土基本上包括粗骨料(石頭)、細(xì)骨料(砂)、水泥和水。四種材料的氯離子含量受到國家的限制，砂的氯離子標(biāo)準(zhǔn)只是其中之一?！捌鋵嵏匾氖腔炷恋目偮入x子含量是多少，這是最重要的?！?/p>

“如果將氯離子超標(biāo)的海砂混入混凝土中，可以促進(jìn)鋼筋的腐蝕，從而降低建筑物的使用壽命。含氯離子的混凝土對鋼筋起到不間斷的化學(xué)作用，直接破壞鋼筋的保護(hù)膜，進(jìn)而腐蝕鋼筋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。鋼筋一旦繼續(xù)腐蝕，原有的承載能力就會降低。此外，氯離子還會膨脹混凝土，混凝土?xí)膬?nèi)部開始開裂?！睂＜抑赋?。

據(jù)新華社報道，2011年，深圳沙頭角碧海度假村等建筑在建成僅20年后就成為危樓。2013年和2018年，媒體曝光了深圳鹿丹村和福建省莆田非法使用海砂的事件。

隨后，中國和地方政府相繼發(fā)布了相關(guān)文件。2013年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)預(yù)拌混凝土質(zhì)量管理的通知》，避免使用不合格的海砂預(yù)拌混凝土，加強(qiáng)對建筑用砂的監(jiān)管；同年，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)建筑用砂管理，防止海砂在工程中非法使用的通知》。

2018年4月4日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)肅查處非法使用海砂的緊急通知》。2018年，?？谑羞€發(fā)布《?？谑泻Ｑ鬂O業(yè)局打擊非法采集海砂專項執(zhí)法行動實施方案》，從根本上規(guī)范海砂開采，保護(hù)海洋環(huán)境。