繼ST中南(000961)之后，又一家a股上市房企被鎖定退市。

5月15日晚，*ST世茂(600823)發(fā)布公告，公司當天收到上海證券交易所發(fā)布的《關于停止上海世茂股份有限公司股票上市的事先通知書》。

股價大跌

通知顯示，4月12日至5月15日，公司股票連續(xù)20個交易日的日收盤價低于1元。根據(jù)相關規(guī)定，公司股票已經(jīng)觸及終止上市的條件。上海證券交易所將根據(jù)相關規(guī)定決定終止公司股票上市。

根據(jù)《股票上市規(guī)則》，自2024年5月16日開市以來，*ST世茂股票將停牌。上海證券交易所將在公司提出聽證、陳述和辯護的相關期限屆滿后15個交易日內(nèi)召開上市委員會。然后，根據(jù)上市委員會的審議意見，決定是否停止公司股票上市。

*早在1989年，ST世茂的實際控制人許榮茂就進入了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，是第一批房地產(chǎn)開發(fā)商。2000年，許榮茂進駐上海老牌上市公司萬象集團，將其更名為世茂股權(現(xiàn)為*ST世茂)，致力于經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)；2006年，許榮茂旗下的世茂集團(00813.HK）世茂集團也是世茂股份在香港上市的間接控股股東。2020年，世茂服務(00873.HK）又在香港上市，成為許榮茂旗下第三家上市公司。

今年年初，*ST世茂的大部分股價仍保持在1元以上，直到今年4月初，即使在今年2月受整體市場影響短暫跌至1元以下后，也迅速上漲。

四月五日，建設銀行(亞洲)股份有限公司于四月五日向香港特別行政區(qū)高等法院提出清算世茂集團。四月八日開市后，“世茂系”三家上市公司一起暴跌，世茂集團暴跌超過18%，*ST世茂暴跌4.55%，世茂服務暴跌2.65%。而且*ST世茂也正是從此開始了一輪持續(xù)下跌的道路，到目前為止已經(jīng)跌至0.43元/股。

多次嘗試自救

事實上，在世茂集團被提請清盤呈請之后，也曾嘗試過多種形式的自救。

首先，世茂集團表示，絕不允許邀請，并繼續(xù)推進海外債務重組，以最大限度地發(fā)揮相關方的價值。根據(jù)重組計劃，世茂集團為債務人提供了四種選擇:短期工具、長期工具、強制可換債券和不同工具的組合。實際控制人許榮茂還將未償股東貸款轉換為新的長期文件和強制可轉換債券。

*去年5月，ST世茂公布了控股股東或其一致行動人的增持計劃，計劃從2023年5月31日起至2024年5月30日加持公司股票，計劃加持不少于1億元，且不超過2億元。

加持進展顯示，2023年5月31日至2024年4月18日，控股股東峰盈國際及其一致行動人上海伯拉已加持公司股份1.5億股，占公司總股本的4%，加持金額為1.66億元，增持計劃實施金額已達到下限1億元，尚未實施，將繼續(xù)實施。

截至進展公告披露日(4月19日)，*ST世茂實際控制人許榮茂控制的峰盈國際、西藏世茂、世茂投資、上海伯拉共有28.24億股股份，占公司總股本的75.28%。

此外還有股份回購。*2023年6月，ST世茂公布了股份回購計劃，計劃以1億-2億元的價格回購公司股份。2023年6月27日至2024年5月7日，公司通過集中競價交易，累計回購股份1.49億股，回購股份占公司總股本的3.98%，最高成交價為1.77元/股，最低價為0.78元/股，回購總額為1.75億元(不含交易費用)?；刭徆煞萦媱澤形磳嵤?，公司將繼續(xù)實施回購。

此外，還有資產(chǎn)轉讓和債務償還。4月13日，*ST世茂宣布，公司全資子公司徐州置業(yè)擬將質(zhì)押物轉讓給徐州麓曼，即其持有的徐州市云龍區(qū)三環(huán)東路世茂廣場商業(yè)地產(chǎn)，以償還南昌新發(fā)展欠濟南鐵茂的貸款。

2024年4月11日，上述轉讓資產(chǎn)已經(jīng)完成轉讓手續(xù)，徐州房地產(chǎn)質(zhì)押擔保責任已經(jīng)履行。2022年度審計報告中上述轉讓資產(chǎn)的賬面價值為6.16億元，公司關聯(lián)方世茂集團控股有限公司及其子公司已通過扣除對公司及其子公司6.16億元應收款的方式給予公司等額補償，交易公司未遭受損失。

四月九日，*ST世茂還披露了第一季度的經(jīng)營情況，該公司第一季度的竣工面積約為44.1萬平方米，同比增長121%。；約295,000平方米的銷售簽約面積，同比增長127%；合同銷售額約為27.8億元，同比增長8%。1-3月份，公司房地產(chǎn)租賃面積約172萬平方米，租賃收入約2.9億元，綜合租賃率約86%。

超過100億債務未能按期支付

以上一系列自救動作，也未能緩解*ST世茂的下滑勢頭，*ST世茂本身也暴露出更多的風險。

*ST世茂4月30日披露2023年年報和2024年季報，公司2023年凈虧損89.96億元，2024年第一季度凈虧損6447.15萬元。與此同時，*ST世茂獨董俞敏全面提出，難以保證公司2023年年報的真實性、準確性和完整性，中興財光華會計師事務所也對公司2023年度財務報表發(fā)表了不能表達意見的審計報告，并對公司內(nèi)部控制發(fā)表了否定意見。

五月五日，*ST世茂宣布，截至2024年4月30日，公司及子公司公開市場負債、非公開市場銀行及非銀行金融機構負債累計120.55億元未能按時支付。

五月八日，*ST世茂宣布，2021年第二期中期票據(jù)應于2024年5月6日兌現(xiàn)6.08億元本息，中期票據(jù)未能按期支付。截至公告日，公司及其子公司公開市場負債累計43.85億元本息未能按期支付。

對于巨額債務未能按時支付的原因，*ST世茂表示，自2022年以來，公司銷售狀況大幅下滑的情況并沒有改善，融資方式收窄受限的情況也沒有得到有效改善，公司仍然面臨流通緊張的問題。

*ST世茂表示，在政府相關部門和金融監(jiān)管機構的指導下，將繼續(xù)與債務人溝通協(xié)商，通過調(diào)整支付方案、延期還款、文件更換等多元化債務化解方式，打磨實施方案，在不損害債權人利益的情況下，全力加快方案形成。對于非公開市場的銀行和非銀行金融機構，借款將繼續(xù)與債務人進行友好協(xié)商，通過合理的展期方式，使各種融資保持穩(wěn)定有序。

但是*ST世茂直言，預計短期內(nèi)不會完全消除所有不良影響，公司將采取多項積極措施，保持經(jīng)營穩(wěn)定。

現(xiàn)在，對于實際控制人許榮茂來說，a股上市公司*ST世茂退市已經(jīng)成為一個大概率事件，但是港股兩家上市公司仍然可以保存。值得一提的是，由于近期各地房地產(chǎn)相關政策的出臺，世茂集團自5月9日以來持續(xù)大幅上漲，累計漲幅超過135%，其中5月10日最高漲幅一度超過90%。當前世茂集團最新市值為40.26億港元，世茂服務最新市值為23.94億港元。

原標題：“又一房企退市！今天停牌，超過百億債務違約”

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