五月十七日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況數(shù)據(jù)。

值得注意的是，從1-4月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，房企到位資金累計(jì)減幅有所收窄。

接受《證券時(shí)報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自去年底以來(lái)，房地產(chǎn)融資聯(lián)動(dòng)機(jī)制已在全市建立，融資效果開始有效，資金狀況有所改善。預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的深入推進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)資金將繼續(xù)存在，預(yù)計(jì)未來(lái)將對(duì)穩(wěn)定投資產(chǎn)生積極影響。

房地產(chǎn)企業(yè)到位資金減少收窄

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金達(dá)到34036億元，比去年同期減少24.9%。國(guó)內(nèi)貸款5583億元，比去年同期減少10.1%；同比下降46.7%，使用外資9億元；自籌資金11736億元，比去年同期減少10.1%；10002億元的定金和預(yù)收款同比減少37.2%；個(gè)人抵押貸款4953億元，比去年同期下降39.7%。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面，該指標(biāo)連續(xù)兩年下跌(2022年1-4月、2023年1-4月)形成的低基數(shù)；另一方面，自去年底以來(lái)，房地產(chǎn)融資聯(lián)動(dòng)機(jī)制已經(jīng)在所有城市建立，合格項(xiàng)目“應(yīng)有所進(jìn)步”，融資效果開始有效。另外，居民抵押貸款首付比例較低，客觀上助推了開發(fā)商的回款。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，今年房地產(chǎn)企業(yè)的資金或融資普遍較強(qiáng)，因此資金狀況至少?gòu)耐獠恐С謱用嬗兴纳啤５捎谌匀皇秦?fù)增長(zhǎng)，后續(xù)渠道必須繼續(xù)支持，進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力。

全國(guó)新房銷售面積同比減少20.2%

根據(jù)全國(guó)新房銷售數(shù)據(jù)，1-4月，新建商品房銷售面積29252萬(wàn)平方米，比去年同期減少20.2%；新建商品房銷售額28067億元，比去年同期減少28.3%。四月底，商品房待售面積達(dá)74553萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.7%。

中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)沒有改變，全國(guó)新建商品房銷售面積和金額同比大幅下降。月底，中央政治局會(huì)議發(fā)布了更積極的信號(hào)，提出了“統(tǒng)籌研究消化現(xiàn)有房地產(chǎn)、優(yōu)化增量住房的政策措施”。明確樓市政策方向后，核心城市加快限購(gòu)。最近，一些城市的政策效果略有顯現(xiàn)，核心城市新房的訪問(wèn)量和二手房的訪問(wèn)量都有所增加。

在消化現(xiàn)有房地產(chǎn)方面，曹晶晶表示，4月份，鄭州、南京等地大力推進(jìn)“國(guó)企收舊換新”。一方面，他們可以及時(shí)處理因二手房無(wú)法出售而導(dǎo)致的住戶換房不暢；另一方面，他們可以穩(wěn)定二手房的上市規(guī)模，穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。同時(shí)，他們也可以通過(guò)“換新”的形式將需求引入新房市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)新房的去庫(kù)存。目前，相關(guān)政策已經(jīng)取得了一定的成效，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的城市實(shí)施相關(guān)措施。如果配套資金支持到位，有望促進(jìn)新房二手房穩(wěn)步發(fā)展，釋放購(gòu)房需求。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%；建筑面積687544萬(wàn)平方米，比去年同期減少10.8%；新開工面積23510萬(wàn)平方米，比去年同期減少24.6%；房屋竣工面積18860萬(wàn)平方米，比去年同期減少20.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于銷售端、負(fù)債端、資金端和庫(kù)存端的影響，整體投資力度處于萎縮狀態(tài)。目前，各地積極推進(jìn)融資聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)提高房地產(chǎn)企業(yè)施工能力起到了積極作用。

曹晶晶指出，4月份，在新房銷售調(diào)整壓力不降的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)的征地意愿仍然不足，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑，新開工面積在低基數(shù)下繼續(xù)收窄。4月30日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要“切實(shí)做好‘保證房屋交付’工作，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益”，預(yù)計(jì)后續(xù)“保證房屋交付”配套政策將繼續(xù)實(shí)施。此外，今年以來(lái)，融資聯(lián)動(dòng)機(jī)制已成為滿足不同房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。自1月份實(shí)施以來(lái)，取得了積極成效。隨著項(xiàng)目“白名單”的深入推進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)資金不斷落實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)將對(duì)穩(wěn)定投資產(chǎn)生積極影響。

原標(biāo)題：“u200b房企到位資金累計(jì)減少，有哪些信號(hào)？”

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