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一個(gè)案例，可以突出法治道理。

最高人民法院官方微信推出“小案大道理” 時(shí)代新時(shí)尚頻道帶你回顧那些閃耀的“小案”，回憶蘊(yùn)含其中的“道理”，感受每一個(gè)司法案件所弘揚(yáng)的公平、正義、正能量。本期，我們將為您帶來(lái)一起相鄰糾紛案件。

擅自把廚房改成衛(wèi)生間，樓下的鄰居該怎么辦？近日，北京市第三中級(jí)人民法院對(duì)一起相鄰關(guān)系糾紛作出終審判決，認(rèn)定中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，“廁所不應(yīng)直接安排在下層居民的臥室和客廳(廳)、“上層廚房和餐廳”條款，屬于強(qiáng)制性條文，改變建筑結(jié)構(gòu)后，使衛(wèi)生間部分面向樓下廚房，屬于違法行為。

基本案情

住在北京市某小區(qū)202室的張先生發(fā)現(xiàn)自己廚房的天花板漏水了。檢查后，他覺(jué)得樓上302室漏水了，就上樓查了一下，發(fā)現(xiàn)廚房上面有302個(gè)衛(wèi)生間。

這種變化讓張先生的家人感到難以接受。由于協(xié)商失敗，張先生向法院起訴樓上居民高先生，要求對(duì)方恢復(fù)建筑結(jié)構(gòu)布局。

法庭審理后認(rèn)為，本案房屋改造雖然是業(yè)主的自由，但需要在規(guī)范允許的情況下進(jìn)行。鑒于衛(wèi)生間和廚房的特殊功能，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范明確規(guī)定，衛(wèi)生間不應(yīng)直接安排在下層居民的臥室和客廳(大廳)、上層廚房和餐廳，這一條款屬于強(qiáng)制性條款。根據(jù)這一規(guī)定，302房主改變建筑結(jié)構(gòu)后，使衛(wèi)生間部分區(qū)域面對(duì)樓下廚房的行為是違法的。302室的改造會(huì)使樓下業(yè)主感到不舒服，不符合普通人的生活習(xí)慣，而且違背了良好的習(xí)俗。

最終，法院判決高先生必須將房子的衛(wèi)生間、廚房結(jié)構(gòu)恢復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)。

法官心語(yǔ)

北京市第三中級(jí)人民法院法官 夏莉

民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違反公序良俗。房地產(chǎn)的鄰近權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則妥善處理鄰近關(guān)系。

作為鄰居，我們應(yīng)該遵循社會(huì)主義核心價(jià)值觀的指導(dǎo)，以友好的態(tài)度處理鄰里之間的糾紛。雖然房屋改造是業(yè)主的自由，但需要在標(biāo)準(zhǔn)允許的情況下進(jìn)行；鑒于衛(wèi)生間和廚房的特殊功能，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定了衛(wèi)生間和廚房的布局位置，條款強(qiáng)制。

涉案房屋客觀上構(gòu)成了改造后衛(wèi)生間部分區(qū)域位于下層住戶廚房上層的情況，違反了強(qiáng)制性規(guī)范和公序良俗。因此，法院判決高先生將衛(wèi)生間和廚房的結(jié)構(gòu)恢復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)。

專家點(diǎn)評(píng)

中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院副教授

金印

現(xiàn)在老舊小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)改造屢見(jiàn)不鮮。一些改造修復(fù)了老房子的安全隱患，如加固承重墻、更新老化管道等。一些改造改善了房屋的內(nèi)部布局，增加和改善了生活空間。但是在改造過(guò)程中，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)擅自改變建筑結(jié)構(gòu)，損害其它業(yè)主權(quán)益的情況。例如，業(yè)主在裝修時(shí)私自拆除承重墻，可能會(huì)危及建筑結(jié)構(gòu)的安全，將鄰里的個(gè)人和資產(chǎn)置于危險(xiǎn)之中。在這種情況下，當(dāng)事人違反了中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的住房設(shè)計(jì)規(guī)范，改變了廚房和衛(wèi)生間的位置，損害了樓下鄰居的利益，這是鄰居訴訟的根本原因。

衛(wèi)生間和廚房各有特殊功能，將自己的衛(wèi)生間布置在鄰居的廚房上，既違反了強(qiáng)制性規(guī)范，又不符合普通人的生活習(xí)慣。此外，雖然廚房和浴室都需要良好的防水功能，但浴室的防水要求一般更嚴(yán)格，因?yàn)樗鼈兘?jīng)常接觸水和蒸汽。樓下鄰居提出的滲水事實(shí)，反映了廚房和衛(wèi)生間布局私自更換的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，法院仔細(xì)調(diào)查了房屋原有的格局和改造現(xiàn)狀，判決樓上的鄰居以違反強(qiáng)制性規(guī)范和公序良俗為由，恢復(fù)了衛(wèi)生間和廚房的結(jié)構(gòu)，以事實(shí)為基礎(chǔ)，以法律為標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)了社會(huì)主義核心價(jià)值觀的含義。

中國(guó)的住宅大多是高層建筑，共同維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的安全關(guān)系到人民的切身利益。高層建筑的鄰居應(yīng)該和睦相處，互相幫助，禁止損害鄰居的個(gè)人和資產(chǎn)利益。本案定義了業(yè)主對(duì)房屋改造的限制，并正確指出改造是前業(yè)主做的，不是合法的辯護(hù)。本案還提醒業(yè)主，只有合法改造才能避免鄰里之間的矛盾和糾紛，防止費(fèi)錢費(fèi)力的訴訟。

依法改造房屋需要注意以下關(guān)鍵問(wèn)題:首先，在改造房屋之前，要保證所有改造活動(dòng)都符合法律法規(guī)，包括建筑、規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)；其次，改造設(shè)計(jì)方案要保證結(jié)構(gòu)安全，不得隨意更換或拆除承重墻、梁柱等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部件。不要隨意更換廚房、衛(wèi)生間等功能特殊的區(qū)域；此外，考慮到改造可能對(duì)鄰里產(chǎn)生的影響，需要提前與鄰居溝通，采取措施減少施工過(guò)程中的影響。

原標(biāo)題：“擅長(zhǎng)將廚房改為衛(wèi)生間，法院判決：違法裝修應(yīng)當(dāng)恢復(fù)”

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