“2元的送貨費猶豫不決，648的禮包說充就充?！边@是一句描述一些年輕人消費觀念的話。很多人認為在虛擬世界里花錢給自己一些精神上的安慰，總之買不起房子。

但是，更加殘酷的事實是，不僅真正的房子買不起，虛擬房地產(chǎn)也同樣沒錢買，甚至比北京的學位房還要貴。

在元宇宙平臺Decentraland中，2021年11月，一塊數(shù)字土地以243萬美元的高價出售。這個價格比美國曼哈頓現(xiàn)實中的平均單套房價略高，遠高于美國其他行政區(qū)和舊金山的單套房價。

然而，泡沫越大，破裂的危害就越大。三年后，幾乎所有投資虛擬房地產(chǎn)的人都遭受了嚴重的損失。如今，我們重新提醒大家，虛擬房地產(chǎn)的投資風險在沒有實際價值支撐的情況下依然存在，謹慎逐漸成為“韭菜”。

虛擬房地產(chǎn)價格高得離譜。

2021年6月，Decentraland 其中一片虛擬土地超過了 90 以萬美元的價格出售，創(chuàng)造了該平臺的創(chuàng)紀錄價格。顧客就是一個名字 Republic Realm 投資平臺，這是一個數(shù)字化的房地產(chǎn)投資基金。Republic Realm 由 Republic 擁有，Republic 這是一個總部位于美國的投資平臺，由貨幣安和和 Prosus 等待投資者的支持。

這個虛擬房地產(chǎn)是由 259 一個企業(yè)或“地塊”土地構(gòu)成，面積為 66,304 16個虛擬平方米 這使它成為虛擬規(guī)模最大的虛擬英畝) Decentraland 土地選購項目。

2021年11月，根據(jù) Decentraland 發(fā)言人和Tokens.com 的聲明， Tokens.com 其子公司Metaverserser Group以243萬美元的價格購買了一塊數(shù)字土地。

Tokens.com 購買的土地大約相當于購買的土地。 6,090 平方英尺，遠高于舊金山平均房屋1,150。 平方英尺。Decentraland 價格大約是每平方英尺。 400 美元，而舊金山是每平方英尺。 1,200 美金。Tokens.com 表示，將使用 Decentraland 時尚街區(qū)中心 116 “塊地塊”擴展到數(shù)字時尚產(chǎn)業(yè)。

Decentraland 并非唯一一個以真實價格提供虛擬房地產(chǎn)的平臺。它的競爭者 The Sandbox 以430萬美元(當時約2739萬人民幣)的價格出售一塊虛擬土地，創(chuàng)下了“元宇宙”房地產(chǎn)交易價格的新紀錄，打破了一周前Decentraland平臺上一塊虛擬土地創(chuàng)下的243萬美元(約1548萬人民幣)的紀錄。

當時，不斷上漲的虛擬房地產(chǎn)令人震驚。泡沫越來越大，元宇宙房地產(chǎn)交易越來越受歡迎，進入游戲的人也從各大公司傳播到了來自世界各地的玩家。

風浪越大魚越高，但是虛擬地產(chǎn)行不通。

在元宇宙中，玩家可以利用土地、房屋等虛擬空間進行創(chuàng)造、社交、游戲等行為。因此，如果你想在其中占據(jù)一席之地，客戶需要擁有虛擬土地或房屋。

根據(jù)市場規(guī)律，在虛擬土地或房屋總數(shù)一定的前提下，當越來越多的人進入這個虛擬世界時，虛擬土地或房屋的價格自然會上漲。然而，在虛擬世界中，投機因素更難避免。與此同時，虛擬資產(chǎn)交易在許多國家也存在法律糾紛。

2020年11月23日，林俊杰在虛擬房地產(chǎn)交易平臺Decentraland以低于百萬人民幣(總共12.3萬美元)的高價購買了三個虛擬房地產(chǎn)，并在推特上曬出了圖片。

此外，明星伊能靜對元宇宙也有很大的熱情。Lanternnernn2022年11月10日 TheirsverserserDao創(chuàng)建的 KTV進入國內(nèi)虛擬社交平臺“瞬間”，用戶可以一起在上面唱歌。伊能靜還頻繁出現(xiàn)在各種Web3講座和活動中，宣傳自己的兒子庾恩利作為創(chuàng)意總監(jiān)的NFT項目Theirsverse。

新世界發(fā)展集團首席執(zhí)行官鄭志剛也曾在Thee上花費500萬美元。 Sandbox買了一塊虛擬土地。而且不斷有消息稱，很多宇宙物業(yè)在購買時間不到半年就翻了六倍，聽起來很有吸引力。許多消費行為使虛擬房地產(chǎn)在公眾范圍內(nèi)迅速發(fā)酵，并在市場上掀起了一股炒作熱潮。

在國外元宇宙房地產(chǎn)“風云變幻”的2021年，中國也出現(xiàn)了大量元宇宙房地產(chǎn)項目，其中“虹宇宙”應該是最受歡迎的。在虹宇宙最熱的階段，“SS環(huán)海島”一套稀有度為0.12%的虛擬房產(chǎn)二手價格為10萬元；前五套房的“SS環(huán)海島”虛擬房產(chǎn)甚至定價20萬元，以至于一些搶到稀缺房產(chǎn)的客戶在社交平臺上表示，如果能漲到幾百萬，就可以在北京賣掉另一套房子。

然而，此后，上海證券交易所發(fā)布了控制警告，原因是世界秀創(chuàng)始人李檬發(fā)布了過度的公開信“炒作”。與此同時，內(nèi)部員工的違規(guī)行為也大大降低了平臺的聲譽。外部和內(nèi)部的諸多暴擊使得虹宇宙的大量虛擬房地產(chǎn)暴跌。許多早期投資者發(fā)現(xiàn)他們的投資幾乎一文不值。最后，他們只能選擇在維權和生活中膽怯。

無論在國內(nèi)還是國外，虛擬房地產(chǎn)的狂歡并沒有持續(xù)下去，AI的爆紅轉(zhuǎn)移了大眾的視野，虛擬房地產(chǎn)“割韭菜”、“詐騙”的混亂也是可以避免的，在諸多因素的影響下，曾經(jīng)火爆的虛擬地產(chǎn)變成了“爛尾樓”。

2023年4月，歌星林俊杰在Decentraland上花費了123,000美元購買了3個虛擬地產(chǎn)，其價值已跌至10,000美元左右，浮虧91%。林俊杰在微博上曬出了“空錢包”的照片，自嘲道：“聽說最近有很多人想幫我理財？”

根據(jù)元宇宙分析平臺WeMeta的公開數(shù)據(jù)，2017年元宇宙每平方米虛擬房地產(chǎn)成交價格中位數(shù)為20美元，2021年這一數(shù)字上升到6000美元。但是，2023年全球最大的元宇宙房地產(chǎn)銷售平臺Decentraland的成交價格中位數(shù)已經(jīng)從2022年的45美元下降到4.86美元，下降了近90%。

時任中國民營科技實業(yè)協(xié)會元宇宙工作委員會副會長兼秘書長吳高斌表示:“虛擬房地產(chǎn)在沒有實際價值支撐的情況下不可避免地會大起大落”。

都說風浪越大，魚越高，但很明顯，這個道理對虛擬房地產(chǎn)是行不通的。虛擬房地產(chǎn)只有在產(chǎn)品升級、場景落地、控制形成、行業(yè)自律、交易共識逐漸形成后，才會迎來真正的發(fā)展機遇。

寫在最后

元宇宙房地產(chǎn)的暴跌故事，無論是國內(nèi)還是國外，無論是正規(guī)平臺還是基金板塊，都足以揭示虛擬資產(chǎn)的不穩(wěn)定性，尤其是與虛擬貨幣密切相關但缺乏具體使用價值的元宇宙資產(chǎn)，其價值極易受到全球經(jīng)濟政策和市場情緒的影響。

虛擬房地產(chǎn)泡沫破滅后，留下了韭菜，篩選出了真正的實干家?；蛟S，元宇宙和虛擬房地產(chǎn)的發(fā)展之路只有在走下炒作和投機的神壇之后才能真正開始。

本文來自微信微信官方賬號“元宇宙新聲”（ID:NFTMall），作者：元時文化，36氪經(jīng)授權發(fā)布。

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