是否與房地產(chǎn)市場形勢有關(guān)？

與周末推出的新一輪房地產(chǎn)扶持措施相比，自2024年初以來，公告變更公司或分公司地址的基金公司明顯增多。

他們有的搬到了“更新”的辦公樓，有的搬到了更核心的地方，有的從同一個辦公樓的低層搬到了高層。

就硬件條件而言，有所改善甚至大大提高的機(jī)構(gòu)占了很大比例。

一些公募機(jī)構(gòu)在投資市場相對冷清的環(huán)境中，紛紛“折騰”起來，其背后的原因是什么？

喜遷“更新居”

自2024年初以來，國金基金、德邦基金、天治基金、同泰基金等公告了公司地址的變更。

其中，德邦基金宣布，自2024年1月22日起，由上海市黃浦區(qū)中山東二路600號S101-2106模塊遷入新地址(上海市楊浦區(qū)荊州路198號萬碩大廈A樓)。

前者是德邦基金股東關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)開發(fā)的外灘BFC金融中心，于2019年開業(yè)。后者是2020年開業(yè)的地鐵站頂蓋(下圖)，一座充滿現(xiàn)代幾何線條的建筑。

另一個喜遷更新的房子是天治基金。該機(jī)構(gòu)近日宣布，自2024年2月7日起，將公司總部(即上海公司)的辦公地址調(diào)整至上海市徐匯區(qū)云錦路西岸智塔東塔。

后一種是徐匯濱江的重點(diǎn)建筑——上海西岸國際人工智能中心的雙子塔之一，2020年在上海開業(yè)。

天治基金，早年長期窩居市中心小洋房，終于高大上了一次。

更上一層樓

另外兩個機(jī)構(gòu)還有更明顯的突破。

2024年1月19日起，北京市海淀區(qū)西三環(huán)北路北路中型券商公募機(jī)構(gòu)國金基金公告 87 號碼國際金融中心 D 座 14 層和 D 座 10 樓層(01-03模塊)，搬到北京市朝陽區(qū)景輝街31號院1號樓三星大廈51樓。

具體來說，就是從北京西三環(huán)的辦公樓搬到東三環(huán)的標(biāo)志性建筑之一(下圖)。該地區(qū)的熱鬧程度相似，但辦公樓的高度明顯提高。

“鳥槍”要換成“炮”

還有幾家公司像天治這樣的辦公地址脫胎換骨。

四月十日，華潤元大基金宣布上海分公司經(jīng)營場所發(fā)生變化。

由于上海分公司租賃到期，上海分公司經(jīng)營場所由上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)陸家嘴東路161號2812、2813模塊遷至上海市-浦東新區(qū)-陸家嘴街道世紀(jì)大道8號國金中心二期19樓1913室。

據(jù)悉，上海招商局大廈(陸家嘴東路161號)是華潤元大企業(yè)上海分公司辦公的“資深”辦公樓，于1995年12月落成。

而且搬進(jìn)來的是2010年前后峻工，陸家嘴辦公室條件最好的國金中心。

從地圖上也可以看出，位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心位置的華潤元大所在的上海國金中心，位于世紀(jì)大道8號。

相關(guān)信息顯示，上海國金中心辦公樓雙子塔由匯豐銀行大樓和上海國金中心二期組成，緊鄰東方明珠。該建筑配備了超級甲級辦公樓的硬件設(shè)施和專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，被譽(yù)為全球金融服務(wù)機(jī)構(gòu)開設(shè)區(qū)域總部的首選。

圖源國金網(wǎng)站

此外，泰信基金深圳分公司從相對較老的廣銀大廈搬到了2020年開業(yè)的超高商業(yè)樓崗廈皇庭大廈。

各有各狀況

另外，還有不少基金公司(分公司)在同一棟樓里“平移”辦公室。

在陸家嘴核心區(qū)的31樓，中金基金上海分公司直接搬到了26樓。

鵬揚(yáng)基金深圳分公司從京基濱河時代廣場搬到了優(yōu)秀時代廣場大廈。

更接近股東？

4月19日，東財基金宣布，由于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，東財基金上海分公司負(fù)責(zé)人發(fā)生變更，已辦理工商變更登記手續(xù)。

在這些信息中，東財基金上海分公司的辦公地址是上海市徐匯區(qū)宛平南路88號金座5樓。

大家都知道，徐匯區(qū)宛平南路88號金座正是東財基金股東東方財富證券總部所在地。

所以，其實(shí)東財基金上海分公司的辦公室，離股東方還是很近的。

身處“潮流地”

三月三十日，宏利基金宣布，由于公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，宏利基金開設(shè)了深圳分公司。

宏利基金深圳分公司的經(jīng)營場所是深圳市前海深港合作區(qū)南山街道前海大路嘉里商業(yè)中心四期T2寫字樓1302B。

據(jù)媒體報道，前海嘉里中心作為前海首個試點(diǎn)“香港工程建設(shè)模式”項(xiàng)目，于2020年底竣工。投入使用后，已在世界500強(qiáng)企業(yè)中落戶。

宏利基金似乎也選擇了一個非常新穎和時尚的地方。

2月26日，富達(dá)基金還宣布，北京分公司已在北京市西城區(qū)市場監(jiān)督管理局完成工商登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。

北京市西城區(qū)金融大街甲9號樓10層1001-26模塊為富達(dá)基金北京分公司經(jīng)營場所。

后一種是位于北京商辦樓區(qū)高貴地區(qū)的知名金融街中心。

抄襲“房產(chǎn)鞋底”

在過去的一年里，公募行業(yè)也面臨著許多挑戰(zhàn)，但是為什么在辦公室方面還有一些“進(jìn)步”，業(yè)界認(rèn)為可能有很多原因。

一方面，雖然公募基金行業(yè)有很多挑戰(zhàn)，但股票市場份額仍然存在，尤其是固定收益、指數(shù)、多元化等業(yè)務(wù)增速相對穩(wěn)定，對沖了主動權(quán)益市場持續(xù)調(diào)整帶來的各種壓力。

另一方面，各地商業(yè)寫字樓租金明顯下降。對于需要存量租賃的公司來說，此時更換或“升級”租賃場所并不是一種另類的抄底方式。

但最重要的是，目前的“搬遷”并不一定意味著在硬件條件改善的同時增加支出。相反，有時甚至可能會有“租金”下降。這可能是各機(jī)構(gòu)一方面紛紛“搬家”的原因之一。(本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。)