@朋友們，嘉定

上海嘉定新城菊園社區(qū)

詳細(xì)規(guī)劃JDC1-0402模塊控制、06街坊

詳細(xì)的JDC1-0501模塊控制規(guī)劃

71、72、74小區(qū)局部調(diào)整公告來了

詳細(xì)↓

規(guī)劃范圍

這次涉及調(diào)整的04、06小區(qū)位于菊園社區(qū)JDC1-0402單元內(nèi)，四至界限:04小區(qū)東至盤安路、南至勝竹路、西至紅石路、北至樹屏路；06小區(qū)東至城北路、南至勝竹路、西至和碩路、北至樹屏路。71、72、74小區(qū)位于菊園社區(qū)JDC1-0501單元內(nèi)，東至新成路、南至嘉羅公路-環(huán)城路、西至永靖路、北至棋盤路-銘澤路-百悅路。總用地面積約55.65公畝的5個(gè)街區(qū)。

對背景進(jìn)行局部調(diào)整

JDC1-04020嘉定新城菊園社區(qū)、JDC1-0403、JDC1-0404、經(jīng)“滬府規(guī)(2013)51號(hào)”批準(zhǔn)，JDC1-0501模塊控制詳細(xì)規(guī)劃(修改)。

為了有效利用土地資源，改善教學(xué)資源布局，啟動(dòng)本次局部調(diào)整的編制，計(jì)劃提高規(guī)劃范圍內(nèi)相關(guān)地塊的土地布局、容積率和建筑高度。

局部調(diào)整內(nèi)容

土地利用、開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度

JDC1-0402模塊：

①將04-01地塊切割成04-10、04-112個(gè)地塊：

用地面積52029平方米，規(guī)劃高中用地面積由0.6調(diào)整為1.2，建筑高度由24米調(diào)整為50米，用地面積為52029平方米，用地面積由0.6調(diào)整為1.2；

04-11地塊，用地性質(zhì)為城市發(fā)展備建用地。(X，規(guī)劃中學(xué)開發(fā)備建用地)，用地面積3855平方米。

②04-02地塊，用地性質(zhì)由Rr3Rr2(Rs6)調(diào)整為幼托用地(Rs6)，為落實(shí)項(xiàng)涇防洪通道，用地面積由9473平方米調(diào)整為9472平方米，規(guī)劃幼托用地容積率為0.9調(diào)整為1.0，建筑高度仍為18米。

③04-03地塊，土地使用性質(zhì)由Rr3Rr2(Rr3Rr2)二類三類住宅組團(tuán)用地(Rr3)調(diào)整為三類住宅組團(tuán)用地(Rr3)，由于項(xiàng)涇防汛通道實(shí)施完善，土地使用面積由55862平方米調(diào)整為55442平方米，容積率仍為2.0，建筑高度仍為80米。

④06-06、06-07地塊和06-08地塊，分為06-09、06-102個(gè)地塊：

06-09地塊是由嘉閔線選線專項(xiàng)規(guī)劃中確定的城市綠地地塊與原控制規(guī)定06-06地塊合并而成，土地使用性質(zhì)為城市綠地(G1)，土地使用面積為8712平方米；

06-10地塊，由原幼托用地與大多數(shù)高中用地合并而成，用地性質(zhì)調(diào)整為2類3類住宅組團(tuán)用地(Rr3Rr2)，用地面積40656平方米，容積率2.0，建筑高度60米。

⑤04-04、04-06、04-07地塊，土地使用性質(zhì)為城市綠地(G1)，實(shí)施項(xiàng)涇防洪通道，土地使用面積分別為5981平方米、2687平方米、5226平方米。

04、06街坊調(diào)整前

04、06街坊調(diào)整后

JDC1-0501模塊：

①71-04、71-05、71-06地塊合并為71-07地塊：

71-07地塊，用地性質(zhì)為九年制學(xué)校用地(Rs5)，用地面積40708平方米，容積率1.0，建筑高度24米。

②72-01、72-03地塊合并為72-05地塊：

用地面積70402平方米，容積率從2.0調(diào)整到2.1，建筑高度從50米調(diào)整到60米，用地面積為72-05地塊，用地面積為2類3類住宅組團(tuán)用地(Rr3Rr2)。

③ 74-01地塊切分為74-03、74-04、74-05地塊：

用地面積8809平方米，容積率1.0，建筑高度18米，用地面積74-03塊，用地面積74-03塊，用地面積1.0；

用地面積33082平方米，容積率仍為2.0，建筑高度由50米調(diào)整為60米，用地面積為33082平方米，建筑高度由50米調(diào)整為60米；

74-05地塊，用地性質(zhì)為社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地。(Rc)，設(shè)有一個(gè)鄰里生活中心，用地面積5645平方米，容積1.5，建筑高度24米。

71、72、74街坊調(diào)整前

71、72、74街坊調(diào)整后

配套設(shè)施

JDC1-0402模塊：

04-03地塊(Rr3)綜合設(shè)置了一個(gè)鄰里生活中心，建筑面積不低于7700平方米。在原控制規(guī)定的基礎(chǔ)上，增加了360平方米的撫養(yǎng)代管點(diǎn)，其他功能和建筑面積與原控制規(guī)定一致；增加一個(gè)老年活動(dòng)室，建筑規(guī)模不得小于200平方米；

06-10地塊(Rr3Rr2)，增加一個(gè)老年活動(dòng)室，建筑面積不得小于200平方米。

JDC1-0501模塊：

74-05地塊(Rc)，一個(gè)單獨(dú)的鄰里生活中心，功能主要包括文化體育醫(yī)療設(shè)施，如信息園200平方米、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)300平方米、老年日托和活動(dòng)室1000平方米、健身中心600平方米、綜合活動(dòng)室800平方米、養(yǎng)老管理點(diǎn)360平方米等；郵政160平方米、公廁80平方米、物資回收點(diǎn)50平方米、社工站200平方米、社區(qū)事務(wù)受理點(diǎn)100平方米、社區(qū)警務(wù)站100平方米、居民委員會(huì)和物業(yè)管理(按1000人指標(biāo)計(jì)算)、市政和其他管理設(shè)施，如社區(qū)生活服務(wù)站500平方米；其他商業(yè)設(shè)施，如室內(nèi)菜市場1500平方米；

老年活動(dòng)室(每小區(qū)一處，共2處)安裝在住宅區(qū)內(nèi)，每處建筑規(guī)模不得小于200平方米，共400平方米。

公共通道

為了更好地組織學(xué)校及周邊交通，72、百悅路南側(cè)714街坊和714街坊、72街坊沿銘澤路西側(cè)預(yù)留6米寬的空間，按公共通道(不變)控制，24小時(shí)對外開放。

通訊員：嘉小規(guī)

原標(biāo)題：“涉及學(xué)校，鄰里中心，撫養(yǎng)代管點(diǎn)…嘉定這些鄰里都有局部調(diào)整”

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