5月31日晚，上海出臺了重磅房地產(chǎn)扶持政策，在上海繳納的公積金可以在江蘇、浙江、安徽買房。事實上，自5月17日央行多箭發(fā)布房地產(chǎn)扶持政策以來，各地細(xì)則迅速實施，房地產(chǎn)扶持政策不斷更新。

// 上海公積金可以在江浙皖買房 //

五月三十一日，根據(jù)“上海公積金發(fā)布”，從2024年6月1日起，符合下列要求的員工可申請?zhí)崛‘?dāng)?shù)刈》抗e金賬戶余額，償還在江蘇省、浙江省或安徽省購房的公積金貸款。

根據(jù)《通知》，從2024年6月1日起，員工在江蘇省、浙江省或安徽省使用公積金貸款買房，符合要求的買房情況(即購買的房屋位于本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或本人、配偶公積金繳存地，或本人及配偶在本市無自有房屋)，且本市無公積金貸款、無委托提取公積金返還購房貸款的，貸款人及其配偶可提取當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶余額償還公積金抵押貸款。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策明確表示，如果在江浙皖三地用公積金買房，只要上海沒有公積金抵押或提取業(yè)務(wù)，后續(xù)相關(guān)買家可以提取上海的公積金抵押貸款支付江浙皖三地買房。

“這項政策是公積金支持合理住房消費(fèi)的重要體現(xiàn)，也體現(xiàn)了上海公積金單位的大力支持。雖然不直接帶來上海買房市場的交易，但對提高長三角一體化下的買房需求和降低成本有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，在今年公積金政策優(yōu)化升級中，各地可以學(xué)習(xí)上海方法，積極推進(jìn)城市圈和城市圈發(fā)展中異地使用公積金的政策。

// 廣州購買商品房的交易價格是“土地成本” 建安成本” //

近日，廣州增城區(qū)政府打算購買一批商品安置房的消息引起了社會各界的關(guān)注。增城區(qū)政府官網(wǎng)顯示，為落實從廣州(新塘)到汕尾鐵路項目(新塘段)的合格被征收人拆遷安置，項目計劃購買市場化商品房作為項目安置房，并根據(jù)相關(guān)流程選擇符合社會要求的住宅(房企)，然后安置住宅小區(qū)(房企)。

首先，根據(jù)最近的安置原則和協(xié)議，房屋應(yīng)在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)；其次，房屋已取得預(yù)售許可證，符合簽約條件和項目安置需求(即總建筑面積)≥20700㎡，戶型面積段必須能夠組合出來?！?2個280㎡<偏差≤3%>和2個270㎡<偏差≤3%>安置指標(biāo)，總建筑面積20700㎡誤差在±300㎡內(nèi)）。

根據(jù)提供的表格信息，公寓面積段包含70個㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有三種組合，分別是組合1。：280㎡=70 90 120，50個；組合2：280㎡=140 140，22個；組合3：270㎡=3×90，2個。

關(guān)于此次收購價格，通知明確，以評估方式確定房屋交易價格，本評價選擇的評價方法為成本法，原則上為“土地成本法” 建筑安裝費(fèi)用”。

值得注意的是，這次公開收購并沒有針對國有企業(yè)/城市投資平臺的項目，符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)可以報名，并提交監(jiān)管賬戶信息、公司資產(chǎn)證明、“保證交付”特殊措施、房屋預(yù)售證明等信息。

有些媒體認(rèn)為，這是廣州市新政后首次正式收購商品房作為安置房用途的例子。

“這不是一種新的模式。拆遷和安置原本有三種選擇:貨幣補(bǔ)償、拆遷和異地安置?，F(xiàn)在還有一張額外的房票安置。因為這是鐵路項目的拆遷安置，沒有辦法拆遷，所以一般都是異地安置(就近)”，而瑞廣佛區(qū)域首席市場分析師肖文曉說。

他認(rèn)為，“以前樓市好，市場化項目價格高，政府無法收儲。一般來說，他們會考慮找其他地方的新建物業(yè)來安置。在這種市場環(huán)境下，有可能收購股票房子?！比欢の臅砸膊聹y，根據(jù)收購的住房條件，它應(yīng)該是一個有興趣的對象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，“正常拆遷，如果是出于公共利益，可以采用房票安置或社會化購房的方式?！彼麖?qiáng)調(diào)，“這個項目屬于公共設(shè)施拆遷安置，采用了購買現(xiàn)有住房的方式，以前也有過案例”。

// 合肥停止安置房用地供應(yīng) //

5月29日，合肥市政府發(fā)布消息，合肥市住房保障和房地產(chǎn)管理局、財政局、自然資源和規(guī)劃局、城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合制定了房票安置實施方案。

根據(jù)方案，合肥市不再提供安置房用地，國有土地上的房屋征收項目和集體土地上的房屋征收涉及的補(bǔ)償安置，征收人將為被征收人提供房票，以補(bǔ)償被征收的房產(chǎn)。這些房票可以在全市統(tǒng)一的房屋超市使用，用于購買房地產(chǎn)。此外，合肥市發(fā)行的房票可以在全市房屋超市使用，各縣、安巢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將自行確定房票的應(yīng)用區(qū)域。

同時，房票將實行實名制登記，持票人為被征收人。如果被征收人是自然人，其近親屬也可以作為房票的使用者。政策還支持被征收人在同一征收項目中轉(zhuǎn)讓房票，但每張房票只轉(zhuǎn)讓一次。用房票買房的金額不得低于房票面值的80%。

克而瑞安徽數(shù)據(jù)顯示，合肥九區(qū)商品房庫存在過去三年中一直保持在10個月以下水平，整體庫存和去化周期相對可控。但值得注意的是，2022年前庫存占比25%，2023年后商品房占比75%，說明近兩年開發(fā)項目庫存較大，53%庫存集中在90~120平方米，剛需更換商品。

自從合肥繼續(xù)發(fā)布新的房地產(chǎn)政策以來，買家的信心得到了提高。根據(jù)合肥市房地產(chǎn)局向媒體提供的信息，合肥市住宅成交額已經(jīng)超過3天(5月23日至5月25日)，借助房交會的強(qiáng)勁拉動作用。

// 鼓勵國有企業(yè)在浙江衢州市購買二手房 //

5月31日，浙江省衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。通知指出，衢州市將實施政策性住房市場收購“新舊置換”政策，國有超低成本住房企業(yè)收購“新舊置換”政策。

衢州市鼓勵國有企業(yè)選擇項目制，限制數(shù)量、范圍和時間，購買符合條件的二手房。，居民可以通過房票的方式購買新的商品房。

此外，衢州市將按年制定超低價房屋收購計劃，由國有企業(yè)籌集資金，以房票的形式進(jìn)行收購。收購過程將采用等待制度，并按照注冊順序?qū)嵤３^限制數(shù)量的居民需要等待下一輪收購。

// 杭州臨平區(qū):家庭成員公積金首付可以提取 //

據(jù)微信微信官方賬號“臨平發(fā)布”5月31日消息，浙江省杭州市臨平區(qū)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，自2024年6月1日起實施。

文件提出，提高公積金服務(wù)政策。本通知生效之日起，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，本市住房公積金支付的，家庭可以為單位(包括直系親屬)申請?zhí)崛」e金支付購房首付。

臨平區(qū)城建局解釋說，以家庭為單位申請?zhí)崛」e金支付購房首付的家庭成員僅限于購房人的配偶、子女和父母。