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曾經(jīng)努爾哈赤點(diǎn)將出征的東北靜靜流淌的阿凌達(dá)河畔，是一個叫鶴崗的小鎮(zhèn)。

2019 年，" 5 在鶴崗買一套房的萬元新聞風(fēng)靡全國。鶴崗化，也成了房子“超低價格”的象征。

沒有想到，短暫 5 2000年以后，鶴崗化的房子遍布全國，甚至開始“包圍”一線城市！

從北京到廣州，深圳，甚至成都，周邊不到 100 在公里范圍內(nèi)，總價極低的房子都出現(xiàn)了，最低甚至只有幾萬元一套，堪稱打工人的“自然保障房”。

假設(shè)以鶴崗、玉門、雙鴨山為代表的資源枯竭型城市，人口流出，經(jīng)濟(jì)衰退，房價越來越低也就不足為奇了。

那么，

為什麼乳山銀灘、惠州大亞灣、北海黃金海岸等熱門文化旅游景點(diǎn)，房價也令人驚訝？

為什么淮南、肇慶這樣的“鶴崗化”城市也出現(xiàn)在最富裕的大灣區(qū)和長三角城市群？ ?

為什么會出現(xiàn)在北上廣深的“家門口”？ 6 一萬元一套的房子，難道不是給年輕人時代的新福利嗎？

昨日，重磅會議宣布，要著力推進(jìn)已出臺的政策措施，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)定市場的政策措施。

我們國家急了，出手拯救房地產(chǎn)。

鶴崗城市，還有希望嗎？一線城市被鶴崗化包圍，能否重新成為農(nóng)民工的“天堂”？

不知不覺中，“鶴崗化”竟然涌向一線城市的家門口。

在聚光燈下放置的最新“新鶴崗”是-張家口。

很多北京人想來都會感到驚訝，畢竟離首都并不遠(yuǎn)，幾年前剛和北京一起舉辦冬奧會，迎來了巔峰時刻。

根據(jù)《國家商報(bào)》的報(bào)道，目前在張家口市下花園區(qū)， 6 一萬元確實(shí)可以買一套建筑面積。 60 兩室一廳平方米，花 8 一萬元可以買一套 78 兩室兩廳平方米。

經(jīng)紀(jì)人的態(tài)度表現(xiàn)出滿滿的誠意：“價格還可以再談?！?/p>

好家伙，離北京真的很遠(yuǎn)。 100 大約一公里的城市嗎？要知道，北京北二環(huán)的房價，那是 10 萬 / 平米起步啊 !

然而，經(jīng)過一番搜索，更讓我驚訝的是，這兩棟房子不是個案。根據(jù)科控股有限公司的平臺，在張家口，總價 10 大約一萬元的房子有幾十套。

換言之，現(xiàn)實(shí)中“超低價”房子的數(shù)量，也許還有更多。

這類房子，很多都是以前的單位家屬樓，可能會出現(xiàn)無法轉(zhuǎn)讓的情況，但是價格確實(shí)便宜啊。

聽說，看到這個消息之后，不少在北京工作的人，發(fā)現(xiàn)了“房價低”的張家口，開始計(jì)劃在這里實(shí)現(xiàn)自己的安居夢。

有網(wǎng)友驚訝地發(fā)現(xiàn)，從張家口到北京，坐高鐵居然只要坐高鐵就可以了。 40 分鐘。評論區(qū)一水吐槽：住在北京通勤沒那么快，何況張家口，真假？

我專門去 12306 看到了，是真的。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，從下花園到北京，每天都有超級經(jīng)濟(jì)新聞。 20 直達(dá)高速鐵路。若從海淀區(qū)清河站出發(fā)，最快 41 可以在幾分鐘內(nèi)直接到達(dá)花園站。

以新聞中提到的“馬車社住宅樓”為例，距離下花園站 1.2 公里，騎個小電動車幾分鐘就到了。然后坐高鐵到海淀區(qū)清河站，最早只要 40 分鐘。然后坐地鐵去上班，理論上的通勤時間，甚至可以保持在 60 分鐘。

例如西二旗，從清河站到大廠，地鐵只有一條。 1 一個車站。去朱辛莊，小米未來的工業(yè)園區(qū)，地鐵也只需要 3 個站。

若不想擠公交車，從昌平朱辛莊地鐵站乘坐。 899 通往花園的路差不多， 2 個小時。

假如把這個房子，當(dāng)北京給大家發(fā)的廉價保障房福利，是不是“好香”？

不要嫌棄長時間的通勤，對于北京“極限通勤”一族來說，真的不算什么。

根據(jù)兩年前發(fā)布的《中國主要城市通勤監(jiān)測報(bào)告》，全國超過 1400 萬人口承受 60 極端通勤大約需要幾分鐘，光是北京就占了。 600 萬。很多人甚至要忍受一次旅行。 1.5 超極端通勤小時。

住在環(huán)京“鶴崗”，還不一定比北京遠(yuǎn)郊差。

不只是北京，千里之外的廣州、深圳，甚至中西部的“一線城市”成都，都發(fā)現(xiàn)：

“鶴崗化”的房子，已逼到家門口。

廣州位于大灣區(qū)，距廣州市中心僅限廣州。 90 在多公里的地方，房價也跌到了令人驚訝的下巴。

今年年初，清遠(yuǎn)恒大銀湖城成交了一套 113 普通毛坯三房，價格僅僅2813 元 / 平。

這一價格，恐怕比許多十八線小縣城都要低。但是，這一小區(qū)在幾年前，仍然是熱門的臨廣板塊。

現(xiàn)在，它已成為一個讓賣家“絕望”的社區(qū)：

掛牌量 456 套，近 3 只有一個月的成交量 14 套裝。按這個速度，8 每年都可以賣完。

目前清遠(yuǎn)臨廣板塊，掛牌 2000 、3000 房子數(shù)不勝數(shù)，只是恒大銀湖城的一個縮影。

在深圳“家門口”，房子的“鶴崗化”也是如此。

臨深的惠州，最近每年都可以“喜提”熱搜。全國人民都知道，如果想超低價格買房，北有鶴崗，南有大亞灣。

以下截圖曾在網(wǎng)上瘋傳：150 多方精裝房 4 室 2 大廳，只要總價 25 萬。

后來媒體證實(shí)，這實(shí)際上是一套“雙證房”，其真實(shí)總價需要在 65 萬左右。

即便如此，大亞灣的確早已變得“鶴里鶴氣”。

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道，走在惠東海邊的街道上，房地產(chǎn)中介店隨處可見，門口全是廣告牌，上面寫著二手房的銷售信息，一些小區(qū)門口也有類似的品牌。兩居室，三居室總價 20～50 萬不等。

在中介平臺上，一套被稱為“三面環(huán)山一面靠海”的中介平臺 3 室 2 大廳，而且是東南方向，只要總價， 35 萬。

同樣在中西部“一線城市”成都門口，"鶴崗化"的征兆。

在成都，天府新區(qū)是一個房價很高的地方，但是很多人不知道，天府新區(qū)還有一部分，包括成都隔壁的眉山市。

這是一個絕對的“家門”區(qū)域——距離成都市區(qū)。 1 到興隆湖只有一個小時 20 一分鐘后，房價出現(xiàn)了“斷層”。

房價三五千一平，總價三四十萬一套，到處都是。

鶴崗化在東南西北地區(qū)已遍布神州地面。

這些“新鶴崗”正在包圍一線城市，從北方張家口下花園到南方清遠(yuǎn)臨廣，從東方惠州大亞灣到西部眉山天府新區(qū)，成為奇怪的房價“塌陷區(qū)”現(xiàn)象。

這種“塌陷區(qū)”，到底是怎么形成的？咱們理性客觀地分析一下。

正如羅馬不是一天建成的那樣，鶴崗也不是一天建成的。上述“塌陷區(qū)”有一個共同點(diǎn)：

他們都曾輝煌過。

2015 年 7 月份，獲得冬奧會舉辦權(quán)的好消息傳回張家口，房價一直在上漲。根據(jù)公開資料，張家口市主城區(qū)房價高峰期已經(jīng)達(dá)到1.3 萬 / 平上下。

2014 年 10 月份，四川天府新區(qū)正式獲批。 11 一個國家級新區(qū)，房價開始無法承受。

2017 年 3 月份，成都開始實(shí)施“史上最嚴(yán)”的限購政策，大量“炒房者”涌入眉山。房價一度“飄”到1.8 萬 / 平。那時候，同樣的價格也可以在成都主城區(qū)挑選。

2018 年時，清遠(yuǎn)臨廣新房子曾經(jīng)賣過1.2 萬 / 平，可與廣州郊區(qū)相提并論。惠州大亞灣也有過“萬元時代”。

開發(fā)者瘋狂地拿地，恨不得每月都有新項(xiàng)目開工。炒房者裹著剛需瘋狂下單，怕下一次加推價格上漲。

賣地建房的速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于產(chǎn)業(yè)和人口的引進(jìn)速度。短短幾年，庫存迅速穩(wěn)步上升。

更重要的是，超級城市的能量再大，覆蓋面也是有限的。“藍(lán)圖”畫著畫著就變成了“畫餅”。

環(huán)線城市，距離一線城市中心通常超過一線城市。 50 公里，甚至近百公里。親生娃還沒喝幾口湯，親威就想著吃肉？

想得美。

輝煌，正是衰落的開始。

房屋已建成數(shù)十萬套，幾十億的產(chǎn)業(yè)配套還沒有兌現(xiàn)，幾十萬人來接盤也沒有出現(xiàn)。

清遠(yuǎn)臨廣美林湖地區(qū)，被稱為“廣州北進(jìn)置業(yè)第一站”，2018年 每年公布的計(jì)劃人口是 28 萬。然而，直到去年，一個房地產(chǎn)廣告殘酷地披露了這一點(diǎn)。目前，長期居住在美林湖地區(qū)的人口僅為 1.3 萬人左右：

還不夠布局 1/20。

這樣，原本手拉手賺錢的好鄰居，早已成為競爭關(guān)系的死敵。房間多客戶少，誰降價最狠，誰割肉最多，誰就能盡快跳出這個泥潭。

一旦價格戰(zhàn)開始，就不會輕易停下。

然而，在傷痕累累的環(huán)線“鶴崗”中，我發(fā)現(xiàn)了一個例外:環(huán)滬板塊。嘉善。雖然經(jīng)歷了房價的暴跌，但是現(xiàn)在仍然可以保持住房。 1 萬 / 平淡，實(shí)在不容易。

假設(shè)在巔峰時期給嘉善房價“撐腰”的是上海。所以低迷時期給嘉善房價“兜底”的是自己。

嘉善縣去年 GDP 總量為 908.11 億，這種規(guī)模在中西部地區(qū)相當(dāng)于一個城市水平，居住人口也在不斷增加。

嘉善也是中國唯一的縣級發(fā)展試點(diǎn)項(xiàng)目，備受期待。通信電子、新能源、新材料、高端設(shè)備等行業(yè)發(fā)展良好。蘋果去年 CEO 在訪問中國時，庫克來到浙江嘉善的立訊智造(浙江)有限公司工廠進(jìn)行考察。

可見，真正支撐房價水平的是行業(yè)和人口，而不是一線城市的光暈。

當(dāng)然，一線城市周邊的房價“塌陷區(qū)”可能越來越多地承擔(dān)著“自然保障房”的功能。依托更完善的交通系統(tǒng)，一線城市的農(nóng)民工可以享受到相對完善的公共服務(wù)、寬敞的住房和優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，而無需“逃離北上廣”。

從這個角度來看，“鶴崗化”包圍一線城市可能并不是一件壞事。

讓保證的歸保，讓商品歸商品。每個人都“住在一起”的日子，也許已經(jīng)近在咫尺了，但也許是：

您住在北京五環(huán)，我住在環(huán)京“鶴崗”。

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