翻出以前寫的一些文字。

似乎現(xiàn)在看來又別有一番滋味了。

假期在縣城老家聽了幾個故事，想和大家分享一下。

對縣城買房這件事，我們的態(tài)度一直是不建議你去買的。

縣城樓市的邏輯已經(jīng)講過不止一次了，但還是沒有真實的故事那么強(qiáng)大。

這次在老家，我也問了身邊的人，了解了他們在縣城買房的經(jīng)歷。

有的人覺得便宜就買，有的人以后打算留新房結(jié)婚，有的人在房價上漲的時候跟風(fēng)投資買房。最初選擇在縣城買房的原因不同。

但是最后都后悔了

她們在縣城的房子一閑置就是多年，房價很難有上漲的空間，甚至?xí)┑?/p>

不妨聽聽他們，真的很后悔在縣城買房的故事。

01

"房屋空置六七年，至今無人居住"

在淮南老家，這是我的朋友南南， 2016 年紀(jì)大了，父母在老家給他買了房子。

但是交房這么多年了，到目前為止還沒有人進(jìn)去住。自從南南畢業(yè)后就一直在上海工作，自己租房子

父母也在其他地方工作，租房子。他們的家鄉(xiāng)有兩套房，一套在縣城留給南南，一套在家鄉(xiāng)的街道上給父母養(yǎng)老。

只有過年的時候，一家人才會回家，但是淮南的房子根本不行。南南回老家和父母住在一起，所以房子一直是空的。

那是什么樣的房子？

房子不在市中心，而在新區(qū)，中間距離有一定距離。 10 公里左右，所以單論地段還是比較偏僻的。

那時候買的是一套 89 這是一個普通的小公寓，而且是一個毛胚房。他們在其他地方也很忙，所以他們沒有時間裝修。

當(dāng)我問他為什么在縣城買房時，

南南說，因為便宜啊，只花了三十多萬。

2016 每年縣城這里的新區(qū)毛胚房價在哪里？ 4000 元 /㎡上下，付完一部分首付貸款，月供不超過1000。

與大城市相比，三十多萬甚至沒有足夠的首付，的確太便宜了。但是也因為便宜而進(jìn)入。坑

起初，父母買它是為了他未來的婚姻需求。當(dāng)時省會合肥房價高很多，預(yù)算不夠，沒錢買，所以選擇了淮南房價低。

為什么會有入坑的感覺？房子一閑置就是六七年。

真沒人住，自己一直在上海工作，父母在老家也有房子住，所以房子一直空著。

起初，這里沒有房子。這是一個很大的領(lǐng)域。幾年過去了，開始有點受歡迎，但還是看不到任何配套設(shè)施。最近，一個大商場不得不開車。 20 分鐘

本來打算租出去，但是沒時間折騰。畢竟毛胚房裝修簡單要5萬元，對于家鄉(xiāng)來說是一筆不小的開支，一直拖著沒裝修。

想著就算租出去也不會有高租金。

按照周圍的租賃水平，平均值也只有 1000 元 / 月亮，基本上只有學(xué)校里的人會租，一到假期沒人就租不出去了。

不僅如此，房子每年都要交付。 1000 物業(yè)費(fèi)在人民幣左右，又是一筆額外開支。

這兩年南南準(zhǔn)備結(jié)婚，明年即使不在上海買，也要在環(huán)滬二線城市買。

為了湊首付，南南過年回來的時候，一有時間就去打聽現(xiàn)在的二手房市場，想賣掉房子。

但是如果你想賣房子，它不容易賣?？h里的小中介對他說:“這兩年房子不好賣。”如果你有時間，你肯定會跑得更多，但你很快就會回上海工作。

最后南南也感慨了一句，"縣城的房子，每年回來都住不下，也賣不出去"

02

" 2017 每年在縣城買房，跌了將近一半”

一位親戚的大嫂在鳳臺縣買了一套房子，已經(jīng)五六年了，現(xiàn)在想起來還是有點后悔，沒漲也跌了十幾萬。

一開始在鳳臺縣新區(qū)買了一套給孩子上學(xué)的。 70 平兩室，拆遷拆遷的錢花光了。 40 全款購買，還是小產(chǎn)權(quán)房？

小區(qū)一手買的時候約好 6000 元 /㎡，現(xiàn)在二手房價格只有 3700 元 /㎡，整整跌了 16 萬

后來請裝修公司裝修又花了八九萬

也就是說，房價損壞加上裝修費(fèi)用總共 25w，幾乎損失了一半以上。

這幾年不太回來，所以對縣里的房市不太熟悉，所以跟嫂子問了一下現(xiàn)在房價的變化。

嫂子說，前幾年還在漲，但這兩年只能說是穩(wěn)定的，有的還在跌，有的還在跌。

在 2017 年份，趕在房價最高的時候買的，雖然后面也漲了一點，但現(xiàn)在又跌回家了。

同一個小區(qū)掛在二手平臺上也只能賣25 萬左右

2017 多年前鳳臺縣房價上漲時，

房價水平不同，剛開發(fā)的地方房價也就不同了。 4000 元 /㎡，三十多萬就可以買一套

而且繁華地段中心城區(qū)的房價也可以高到 1 萬 /㎡，有的房子賣的價格都超過了市區(qū)的房子。

鳳臺縣新區(qū)這一區(qū)，目前新小區(qū)均價都在這一區(qū)。 6000 元 /㎡上下，買個大一點的房子。 100 平方米的總價也要六七十萬。

就縣城的房價水平而言，已不低了。

近年來，周圍的房子越來越多，但生活設(shè)施并不完善，通車也不方便。因此，你通常需要乘公共汽車去購物，你必須騎電車。 20 分鐘

每天還是要去鳳臺縣中心，第一人民醫(yī)院，商業(yè)區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校都集中在那里。

為何后悔了

因為我發(fā)現(xiàn)我在縣城找不到合適的工作，我嫂子沒有受過教育。剛開始在家照顧孩子，想在家附近找工作，但是賺不到錢。還有很多地方需要孩子以后花錢。

所以嫂子和堂兄兩人都要到外地工作很長時間，比如安徽周邊，南京，寧波等地

孩子只能留在老家給爺爺奶奶帶，現(xiàn)在房子唯一的用處就是給孩子上學(xué)掛學(xué)區(qū)名額。

那時候在鳳臺縣買房，也是因為離老家村近，來回接送孩子上學(xué)也很方便，以后還可以留給孩子住。

但現(xiàn)在過年回來小戶型也住不下三代人，本來想換一下。 100 平房，但也要貼錢進(jìn)去才能賣掉，不合適。

因為是小產(chǎn)權(quán)房，如果是二手交易，不能貸款只能找全款買家。

所以，縣城的房子就這樣砸在手上了。

03

"當(dāng)時為家鄉(xiāng)買的房子，已經(jīng)用不上了"

26 一歲的小周，一般都是一名農(nóng)民工，出生在一個十八線小縣城，人生第一套房就在老家縣。

在 2021 2008年，小楊在老家縣買了一套房。

那時候買的也比較便宜，首付 18 萬，120 平三房，月薪8000多元，年薪到手。 10 大約一萬元，工資不高，房貸不高。

現(xiàn)在房貸不到工資的三分之一，壓力也不算太大。

小楊決定在縣城買房只有一個目的，他想給女朋友一個家。

因為工作的地方離家鄉(xiāng)很遠(yuǎn)，基本上是一來一回，在路上也要兩天時間。

談到女朋友在老家縣城工作，于是把房子買到了縣城。

大學(xué)畢業(yè)后，小楊選擇了一家建筑公司，需要跟著項目走。我女朋友選擇在家鄉(xiāng)工作。經(jīng)過幾年的戀愛工作，他們在不同的地方。

小楊的工作性質(zhì)決定了他一年到頭都要在工地上班，每次換項目都要換個地方，工作地點不穩(wěn)定。

所以戀愛兩年多都在異地，但他暫時不能辭職，只能樂此不疲地奔波兩地。

想到在小城市買房后可以留作新房，萬一在外面不穩(wěn)定，就回老家吧。

沒有人愿意住在大城市，但是對于一般的農(nóng)民工來說，工作更有意義的是賺錢，養(yǎng)家糊口。

擺在你面前的房價就是最現(xiàn)實的，有多少人買不起房落戶籍而被迫離開？

當(dāng)一切都沒有定下來的時候，從某種意義上說，在家鄉(xiāng)縣城買房也是一種后路。

已經(jīng)到了談婚論嫁的女朋友在老家，當(dāng)初為了給女方一種安全感才買的房子。

不幸的是，他們最終還是分手了。

你們問他是否后悔

小楊說:“至少在分手之前，我從來沒有后悔過。因為家鄉(xiāng)有我的愛人和父母，房子也可以給他們住?！?/p>

但是現(xiàn)在，單身獨(dú)自在外地漂泊的小楊開始恍惚，家鄉(xiāng)的房子又有什么用呢？

假如以后有能力在工作的城市買房，家鄉(xiāng)的房子也要賣掉了。

04

為什么勸你不要在縣城買房？

首先，縣城房屋發(fā)展?jié)摿Σ淮蟆?/strong>

由于好地段真的很少，縣城的地方那么大，作為投資不如選擇一線城市或二線城市的核心地段。

在房地產(chǎn)市場不好的時候，縣城的房價更容易下跌。

其次，因為缺乏購買力

二手房轉(zhuǎn)賣接手的人不多。一方面，縣城人口不足，大部分有購買力的人選擇在工作的城市買房定居。

只有越來越少的人愿意在縣城買房買房

此外，就居住屬性而言，縣城的房屋容易閑置。

它最大的價值就是住得更好，但是如果你一年到頭都在其他地方努力工作，房子就會閑置好幾年，即使租出去，租金水平也不高。

當(dāng)然，并不是說縣城的房子不能買，而是想告訴大家，縣城的房子要謹(jǐn)慎。

如果你正準(zhǔn)備在你的家鄉(xiāng)和縣城買房，如果你真的需要，建議在你的能力范圍內(nèi)選擇質(zhì)量最好的，讓你的家人住得更好。

如果縣城有多套房，盡早賣掉，價格合適就可以賣掉，現(xiàn)在就開始行動，越快越好。

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