中新經(jīng)緯 圖

“所有愿意談價格的房子都賣了，業(yè)主也不想降價?！边@是李慧(化名)和很多房產(chǎn)中介溝通后的感受。李慧在北京市海淀區(qū)和豐臺區(qū)看了很久的房子，還在觀察市場情況，等待合適的時機。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局打出政策“組合拳”。此后，四個一線城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度的復蘇，尤其是上海市場表現(xiàn)最為明顯。該機構預測，6月份上海二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量有望突破2.5萬件，比2023年月平均網(wǎng)上簽約數(shù)量高出1萬件左右。

一線城市，見底了嗎？

"市場仍然可以，成交量相當大"

五月二十七日至二十九日，上海、廣州、深圳三個一線城市紛紛響應“5.17新政”，出臺了多項寬松政策。

上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多個單日二手房網(wǎng)簽數(shù)量超過900套的現(xiàn)象。截至6月14日，當日二手房網(wǎng)簽數(shù)量已達1059套，自2024年以來首次單日網(wǎng)簽數(shù)量已超過1000套。6月15日，該地區(qū)二手房網(wǎng)簽數(shù)量再次突破1000套，為1184套。

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉峰(化名)告訴中新經(jīng)緯，新政實施后，上海市場有所回升，整體成交量表現(xiàn)良好。據(jù)他觀察，目前價格沒有上漲。“如果業(yè)主真心賣房，只要愿意討價還價，也可以賣?！绷硪晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀人任銘(化名)最近一直帶客戶去看房子，有時候忙到晚上才下班。他還說:“市場還可以，成交量還挺大的?！?/p>

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，6月1日至16日，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)量為13381套，較上月同期增長82%，較5月日均604套日均水平有較大提高。中國指數(shù)研究院上海高級分析師陳炬蘭對中新經(jīng)緯表示:“新政放開了單身購買上海外環(huán)二手房的限制，今年以來外環(huán)老舊小房價格大幅下跌，市場價格持續(xù)下跌的空間預計較小。一些買家選擇盡快賣出?！?/p>

中指研究院表示，新政對新房市場的推廣也有明顯效果。上海商品房(不含經(jīng)濟適用房)在“上海5.27新政”后的第一周和第二周共成交了27.7萬平方米，比新政前兩周增加了10%。

克而瑞研究中心預測，6月份上海二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量有望超過25000套，超過2023年3月的23976套。根據(jù)上海鏈接研究院的數(shù)據(jù)，每月15000件是上海二手房成交量的枯榮線。2023年，該地區(qū)每月二手房成交量約為14000件。

廣闊、深厚的市場表現(xiàn)相對較弱

在新政的刺激下，廣州、深圳的房市都有所反應。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，5月17日至6月16日，廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)達到5849套，比新政前一個月網(wǎng)簽套數(shù)增加了12.2%。；在“廣州5.28新政”之后，新房日均成交量不斷增加，5月28日至6月16日，共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽202套；從周度數(shù)據(jù)來看，6月10日至6月16日，廣州新房網(wǎng)簽1565套，自四月份以來，周度成交新高。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，5月18日至6月17日，深圳新房成交額為2286套/23.21萬平方米，比新政前一個月上漲3.96%。；與新政前一個月相比，二手住宅共成交4136套/40.32萬平方米，增長2.86%。

華南分院中指研究院高級分析師孫紅梅分析，深圳房市復蘇低于預期，市場走勢冷熱不均。核心區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊交易活躍，包括新房和二手房。位置好、價格優(yōu)越的房地產(chǎn)交易量明顯增加，冷門板塊房地產(chǎn)難以拆除。孫紅梅說：“深圳房市雖然有利，但是市場基礎并不牢固。深圳新房供應充足，房價一直處于低位，另外，保障房供應也分流了部分剛需。市場正處于企穩(wěn)復蘇階段，復蘇過程需要鞏固?！?/p>

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴中新經(jīng)緯，廣州和深圳之前已經(jīng)出臺了相關的寬松政策，需求得到了一定程度的釋放。這一次，上海集中出臺政策，讓市場需求在短時間內(nèi)迅速釋放。從供應結構來看，廣州和深圳的住房供應以中小戶型為主，上海的大戶型甚至豪宅供應較多，豪宅市場的表現(xiàn)優(yōu)于普通住房，對上海市場產(chǎn)生積極影響。從更宏觀的角度來看，上海在吸收人口、經(jīng)濟增長等方面的表現(xiàn)優(yōu)于廣州、深圳，購房者具有較強的支付能力。

在一線城市中，北京是唯一沒有進一步降低首付比例和抵押貸款利率的城市。然而，由于其他地區(qū)相繼落實寬松政策，北京市場也有所改善。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)，5月份北京二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量為13383套，較4月份增長0.2%，較去年5月增長3.1%。六月一日至六月二十日，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量為8707套，同比增長約23.19%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新經(jīng)緯，市場對北京的寬松政策有一定的期待，所以一些買家想在市場開放之前就開始，這給過去一個月的二手房市場帶來了成交量的增加。同時，由于新房價格沒有優(yōu)勢，交付時間長，北京新房市場表現(xiàn)一般，很多購房者轉(zhuǎn)向購買二手房，這也帶動了二手房的交易。

“目前北京二手房市場有所改善，市場相對穩(wěn)定。但需要注意的是，這兩周的人氣有所減弱?！睆埓髠フf。

“政策空間值得想象”

許多受訪專家認為，一線城市仍然保持著“以價換量”的趨勢。謝逸楓說:“在樓市新政的刺激下，一線城市的市場交易有所回升，但價格沒有變化，仍處于以價換量的狀態(tài)?！?/p>

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京、廣州、深圳新建商品房銷售價格環(huán)比下降1.1%。、1.4%、0.8%，上海環(huán)比增長0.6%；就二手房銷售價格而言，北京、上海、廣州和深圳的銷售價格環(huán)比下降了1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

近日，李慧與多位房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行了交流。她告訴中新經(jīng)緯，在過去的一兩個月里，她看到的許多房子在大幅降價后才成交。比如4月份，豐臺區(qū)六里橋周邊一套掛牌價格520萬元的二手房，最終成交價格超過460萬元；6月初，海淀區(qū)學院南路周邊一套掛牌價格570萬元的二手房成交價格為484萬元。

她還發(fā)現(xiàn)，最近她關注的很多掛牌價格相對較低的二手房相繼成交。她說:“真心賣，愿意降價的房子更容易賣，剩下的房子都是業(yè)主不愿意降價的?？赡苡袠I(yè)主覺得市場價格基本降到位了，不愿意再降了，談價也不是很好。”

張大偉分析，由于交易量增加，北京一些二手房業(yè)主真的不想大幅降價，議價空間變小。目前市場處于游戲期，如果交易量能夠保持穩(wěn)定，價格會相對堅挺；如果交易量萎縮，業(yè)主的心態(tài)可能會減弱。謝逸楓也認為，一系列住房市場政策的實施，使得房價下跌相對緩慢，一線城市市場有逐步見底的趨勢。

58安居客研究院院長張波表示:“總的來說，‘5.17新政’之后，房地產(chǎn)市場的熱度有了相對明顯的提升，但這種熱度的提升并不會導致市場的快速翻轉(zhuǎn)，尤其是房價不會迅速轉(zhuǎn)為上漲，但一二手房的交易周期會逐漸縮短，買家對市場的預期開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象。”

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布《2024年5月居民購房意愿調(diào)查報告》，顯示政策在一定程度上提振了居民的購房需求，無購房計劃比例環(huán)比下降3％。但是居民買房的觀望比例增加了，比例逐月增加了6。％，部分購房者轉(zhuǎn)向觀望，購房比例環(huán)比下降4個月。％，一是等待指導政策落實，二是觀察政策效果和市場反饋，從而決定購房計劃。

對于未來的趨勢，張大偉認為一線城市的人氣有望持續(xù)一段時間。比如上海政策強，市場反應明顯，人氣持續(xù)性會比較好?？偟膩碚f，一線城市還有一定的政策空間，尤其是北京，在首付比例、貸款利率、限購區(qū)等方面都有很大的調(diào)整空間。與此同時，目前的各種政策也在不斷創(chuàng)新和多樣化，政策空間值得想象。

(原標題“新政滿月，一線城市樓市怎么樣？”)

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