中國基金報記者 文夕

想要擺脫旗下的金礦、房地產(chǎn)資產(chǎn)能力專業(yè)技術(shù)。

六月二十四日晚，能特科技宣布，將其子公司上海5天100%的股份公開上市，轉(zhuǎn)讓底價為8億元。

上海五天核心資產(chǎn)是位于上海的許多投資性房地產(chǎn)。但由于能特科技原控股股東此前違規(guī)，上海五天面臨大量債務(wù)，公司多處房產(chǎn)仍在等待查封。

而且能特科技為了方便“擺手”，一年前就花費(fèi)了近10億元來“改善”上海五天的財務(wù)狀況。

多處房產(chǎn)被輪候查封

據(jù)能特科技公告顯示，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所荊州產(chǎn)權(quán)交易有限公司(以下簡稱產(chǎn)權(quán)交易所)在上海正式公開轉(zhuǎn)讓子公司5天100%股份，上市轉(zhuǎn)讓底價8億元。上市起始日期為2024年6月24日，公告期為20個工作日。

能特技術(shù)方面經(jīng)初步計算，如果2024年交易按底價8億元完成，估計2024年上市公司將獲得約3.9億元的利潤。

資料顯示，上海五天成立日期為2002年6月7日，注冊資本為2億元，主要經(jīng)營投資性房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。

其核心資產(chǎn)是位于上海的許多投資性房地產(chǎn)。今年4月底，中聯(lián)資產(chǎn)評估對上海五天投資性房地產(chǎn)發(fā)布了分析報告。

報告顯示，該公司擁有上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)華徐公路888號工業(yè)辦公用房、公寓用房、地下停車位，包括華徐公路888號1棟、2棟、3棟、7棟、7棟的地下車庫，評估值6.61億元。

但分析報告還提到，截至評估基準(zhǔn)日，青浦區(qū)華徐公路888號有一棟、兩棟、三棟、五棟、六棟、七棟、八棟的權(quán)利限制(等待查封)。

能特科技這次也在公告中提到，上海五天仍然存在著被司法限制的強(qiáng)制措施，這也將導(dǎo)致本次交易的不確定性。

新增資金拆借行為至今仍存在。

事實(shí)上，上海五天長期面臨大量債務(wù)，因?yàn)樘乜萍记吧砉诟９煞莸脑毓晒蓶|違規(guī)。這也讓上海五天的房產(chǎn)長期被債務(wù)人查封。

據(jù)此次公告顯示，能特科技此前一直在拆借資金，供上海五天清償債務(wù)和日常運(yùn)營。截至2023年底，能特科技向上海拆借5天資金余額為849.52萬元，2024年仍有新的資金拆借行為。

冠福此前由林氏家族控制，于2006年上市。冠福作為總公司，不經(jīng)營具體業(yè)務(wù)，主要通過醫(yī)藥中間體、電子商務(wù)、房地產(chǎn)租賃、黃金礦業(yè)和商業(yè)保理業(yè)務(wù)十余家控股子公司進(jìn)行。

多年來，由于林氏父子的一系列違規(guī)行為，上市公司承擔(dān)了巨額債務(wù)和相關(guān)糾紛。2019年1月，中國證監(jiān)會決定對ST冠福立案調(diào)查，原因是控股股東占用非營利性資金、非法擔(dān)保和違反承諾。

到2022年5月，荊州城市發(fā)展集團(tuán)通過協(xié)議收購和委托投票成為公司的控股股東，荊州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會成為公司的實(shí)際控制人。2023年8月，企業(yè)將注冊地址從福建省泉州市德化縣遷至湖北省荊州市。

今年四月底，冠福股份改名為能特科技。

拋售前提高債務(wù)結(jié)構(gòu)

據(jù)眾聯(lián)資產(chǎn)發(fā)布分析報告顯示，截至2023年12月31日，上海五天經(jīng)審計凈資產(chǎn)為5.29億元，并選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估的股東總權(quán)益為5.6億元，升值3157.57萬元，增值率為5.6億元。 5.97%。

實(shí)際上，8億元的上市底價高于其審計凈資產(chǎn)的51.23%左右。

值得注意的是，就在上海公開上市五天一年前，能特科技還花費(fèi)了9.88億元“升級”其報告，這也是為了讓上海五天股票更方便。

據(jù)公開資料顯示，2023年底前，上海五天一直處于“資不抵債”狀態(tài)。

到2021年底，該公司凈資產(chǎn)為-5.51億元；到2022年底，其凈資產(chǎn)為-4.77億元，負(fù)債率為168.34%。

去年12月底，上市公司向上海增資9.88億元，其中1600萬元計入上海五天注冊資本，其他9.72億元計入上海五天資本公積。

增資結(jié)束后，上海五天注冊資本從1.84億元增加到2億元。與此同時，這一輪增資也扭轉(zhuǎn)了其“資不抵債”的局面。截至2023年底，上海五天凈資產(chǎn)已轉(zhuǎn)為5.29億元。

然而，上海五天的造血能力仍然較弱。2023年營收為2728.66萬元，營業(yè)利潤為2178.64萬元，凈利潤為1734.49萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流為-8.2萬元。

根據(jù)能特科技的計劃，上海五天股份的“揮手”旨在出售非核心主營業(yè)務(wù)的資產(chǎn)。除了房地產(chǎn)資產(chǎn)，能特科技還計劃出售子公司燊乾礦業(yè)擁有的金礦資產(chǎn)。

編輯：喬伊

審批：木魚

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原標(biāo)題：“叫價8億，賣掉房產(chǎn)！”

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