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近日，各地樓市新政相繼出臺

士兵們對房產所有權的問題

咨詢比例明顯上升

為回應關切

本文對相關案例進行了整理

推出房地產專題——

你們的房子究竟有你們的一半嗎？

以下就讓我們跟隨部隊律師的步伐。

讓我們一起去了解一下

案件介紹

2018年，軍官小張和他的愛人小王結婚后，小張的父母為這對年輕夫婦支付了婚房首付，并以雙方的名義登記，并同意夫妻雙方共同償還貸款。今年夫妻關系不合離婚，小張咨詢:離婚的房子應該屬于誰？怎么分？

律師解答

(一)婚前買房

婚姻中的房產權屬問題主要包括《民法典》第一千零六十二條、第一千零六十三條、《婚姻家庭司法解釋》等相關條款。需要綜合分析判斷“婚前還是婚后，是全款結算還是分期貸款，是否以一方名義登記，是否有明確規(guī)定”。

1

一方全額出資

(1)登記結婚前，一方全額出資，房屋登記在出資人名下，一般認定為出資人個人財產。

(2)登記結婚前，一方全額出資，房屋登記在出資人名下，婚后加上另一方名稱，一般認定為夫妻共有財產。但是，加名并不意味著產權可以分成一半，這真的影響了房地產份額的分割。在司法實踐中，雙方更多地考慮房地產出資比例等現實。

(3)登記結婚前，一方全額出資，房屋登記在對方名下，登記結婚后，一般認定為夫妻共有財產。

(4)結婚登記前，一方全額出資，房屋登記在另一方名下。在大多數情況下，這種情況通常被認定為夫妻共有財產，目的是結婚。

2

雙方全額出資

(1)登記結婚前，房屋登記在對方名下，登記結婚后，一般認定為夫妻共有財產。

(2)登記結婚前，房屋以一方名義登記。在確定所有權時，法院會綜合考慮房產所有權，結合雙方的購房滿意度、購房用途、資金來源、實際居住條件等因素，而不僅僅是房產登記。

3

父母出資

房地產價格昂貴，而年輕人的存款通常很少，買房子時常常會有父母的幫助。

(1)登記結婚前，房屋由一方父母全額出資，以子女名義登記。出資應視為給予子女的個人財產，屬于子女的個人財產。

(2)登記結婚前，房屋由一方父母支付首付款，登記在子女名下，婚后由夫妻雙方共同償還。離婚時，房屋大多被認定為登記人的個人財產，夫妻雙方共同支付的貸款和相應的資產升值屬于夫妻共同財產。

(3)登記結婚前，房屋由一方父母支付首付款，登記為雙方子女或另一方子女?；楹?，夫妻雙方共同償還貸款。財產可以確定為“父母給雙方的意思”，應視為共同所有。

律師解答

(二)婚后買房

結婚后買房，也可以從房屋出資來源的角度分為一方全額出資、夫妻雙方出資、父母出資等情況。

1、一方全額出資

登記結婚后，一方以婚前資產全額出資，且房屋登記在出資人名下時，應當認定為出資人的個人財產。

2、夫婦二人出資

登記結婚后，夫妻二人出資，無論房屋登記在夫妻一方或雙方名下，原則上應認定為夫妻共有財產。

3、父母出資

登記結婚后，一方父母出資僅以子女名義登記，司法實踐的主流觀點認為這是對子女的贈與，屬于其個人財產。結婚后，一方父母全額或部分出資，以雙方或另一方子女的名義登記。一般可以確定“父母給雙方的意思”，應視為夫妻共同所有。

在這種情況下，小張和小王的情況屬于婚后買房、父母首付、雙方名下登記、夫妻共同還款的情況。該財產應視為夫妻共有財產。離婚時，應根據等份共有原則進行財產分析和公平分割。

律師解答

(三)特殊情況

一般來說，夫妻共同財產分析一般采用等份共同原則進行公平分割，但在實踐中，只有部分財產價值屬于夫妻共同財產:

舉個例子

一套房子的購買成本是100萬元，一方父母婚前支付60萬元，貸款40萬元，登記在孩子名下，婚后由夫妻共同償還貸款。目前房產價值200萬元，夫妻共同償還貸款30萬元。如果雙方離婚，需要得到房產一方補償對方共同貸款的本金、利息和增值部分。

步驟一：計算房地產增值率

房地產增值率=房地產現價÷房地產費用(購買時房地產價格) 共同還清利息 其他雜費，其他雜費通常包括各種手續(xù)費、登記費、稅費、代理費等。為購房支付各種費用)。例如，如果房地產的購買成本是100萬元，現在的價值是200萬元，那么房地產的增值率是200%。

步驟二：計算非產權登記方

得到的補償

非產權登記一方所得賠償金=(共同償還部分貸款×房地產增值率)÷二。夫婦共同償還貸款30萬元，則一方可獲得30萬元的補償?！?00%÷=30萬元，所以得到房產的一方應該向另一方支付30萬元的補償。

具體的計算方法還需要對收入、財務需求、未來財務規(guī)劃、雙方是否有過錯等實際情況進行全面分析，不同地區(qū)也有差異，僅供參考。

律師解答

(四)一些建議

為了防止未來可能發(fā)生的房地產糾紛，本文建議：

1

明確房地產登記

登記購房時，夫妻應明確財產是共同財產還是個人財產。如果財產是夫妻共同財產，即使只登記在一方名下，也應在購房合同或其他材料中注明。

2

簽訂書面協議

夫婦雙方可以單獨簽訂書面協議，明確財產的歸屬，雙方對財產的共有權，以及未來可能出現的分割情況。

3

保留共同還款記錄

結婚期間，最好保留雙方共同償還貸款的記錄，包括銀行轉賬憑證、還款記錄等，以證明雙方對房地產的共同貢獻。

4

婚前財產公證

若一方父母出資首付款，可選擇進行婚前財產公證，明確這部分資金是自行贈送還是雙方贈送。

特別提示

溫暖的婚姻比冰冷的房產更溫暖。

更為重要

許多士兵要樹立正確的婚戀觀念。

人類是我們選擇的

不是房屋

決定婚姻的關鍵因素

不是房地產，而是人品

我們的婚姻不應該被房子綁架

放下攀比心理

卸下不必要的社會壓力

只有婚姻和愛情才會

更加持久，更加純凈

??哈哈！看完部隊幼兒園的“曬飯”，網友:不建議吃，因為我沒吃過。??警覺！警覺！警覺！這些都是邪教→

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主管制度：邢高峰

原標題:“你的房子有你的一半嗎？軍律師對婚姻中房產所有權的劃分進行了解讀。→》

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