5 月 6 日晚，

公布珠海樓市新政策。

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、珠海市自然資源局、珠海市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局、珠海市住房公積金管理中心等 5 部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《珠海市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“若干措施”)。

推進(jìn)珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)

加速止跌回穩(wěn)，

加快建設(shè)我市房地產(chǎn)發(fā)展新模式，

促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，

更好地滿足人民群眾

對(duì)于高品質(zhì)住房的新期望，

《若干措施》的內(nèi)容包括五方面：

加強(qiáng)土地利用管理，

提高住房建設(shè)質(zhì)量，

支持住房消費(fèi)，

加快現(xiàn)有商品房的去化，

加強(qiáng)要素保證。

共涉及16 條具體措施：

嚴(yán)格控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，

對(duì)閑置土地進(jìn)行妥善處理，

支持新型住宅商品建設(shè)，

加強(qiáng)住宅產(chǎn)品質(zhì)量控制，

鼓勵(lì)豐富的居住空間，

鼓勵(lì)建設(shè)生活用地配套設(shè)施，

加快城中村改造，

激勵(lì)房屋“新舊置換”、

支持剛來(lái)珠青年人才在珠置業(yè)，

提高公積金抵押貸款政策，

頒布房票安置政策，

促進(jìn)存量商品房的收購(gòu)，

探索現(xiàn)有商業(yè)辦公建筑用途的合理轉(zhuǎn)換，

便利性義務(wù)教育入學(xué)，

調(diào)整開(kāi)竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)，

實(shí)行“征地即開(kāi)工，交房即發(fā)證”。

數(shù)據(jù)圖。珠海傳媒集團(tuán) 梁冠賢 / 攝

其中：

為了鼓勵(lì)新舊住房置換，將對(duì)參與新舊住房置換的居民，根據(jù)新購(gòu)房網(wǎng)簽價(jià)格， 1% 單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼金額。 3 萬(wàn)元。

公積金住房貸款政策也迎來(lái)了改善，單雙繳存職工家庭住房公積金住房貸款的最高額度由 60 萬(wàn)元調(diào)整至80 萬(wàn)元、由 100 萬(wàn)元調(diào)整至130 萬(wàn)元。

為加快城中村改造，《若干措施》提出出臺(tái)房票安置政策，先行試點(diǎn)政府主導(dǎo)的城中村改造和國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目。房票安置，縮短被拆遷戶的安置期限。

為了方便義務(wù)教育入學(xué)，珠海樓市新政明確，外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)新建商品房，他們的孩子可以持有該房屋的預(yù)告登記證明或有效的購(gòu)房憑證材料，申請(qǐng)義務(wù)教育學(xué)校就讀。

《若干措施》將有助于不斷推進(jìn)“四化”新型住宅建設(shè)，建立健全適應(yīng)新型住宅建設(shè)要求的工程質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)智能家居系統(tǒng)質(zhì)量控制，促進(jìn)高質(zhì)量住宅供應(yīng)，支持提高住房建設(shè)質(zhì)量，增加“好房”供應(yīng)。珠海探索允許建筑面積在特定的新出讓用地上。 144 平方米以上的住宅位于客廳。 ( 廳 ) 設(shè)置一定比例的透空空間，可以結(jié)合“低空經(jīng)濟(jì)”和“云智城”的應(yīng)用領(lǐng)域，合理設(shè)置外部選擇空間，給予不計(jì)容積率的政策支持。此外，還進(jìn)一步細(xì)化了不計(jì)容配套設(shè)施的類(lèi)型，鼓勵(lì)建設(shè)生活用地配套設(shè)施。

政策原文如下：

(上下滑動(dòng)查看)

關(guān)于珠海市

推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施？

為貫徹落實(shí)中央和省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署和工作要求，嚴(yán)格控制增量，增加存量，提高質(zhì)量，更好地滿足剛性和改善性住房需求，加快建設(shè)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定了以下方法。

加強(qiáng)土地利用管理

(一)嚴(yán)格控制新的房地產(chǎn)用地供應(yīng)。建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，結(jié)合區(qū)域人口規(guī)模、庫(kù)存規(guī)模和住房消費(fèi)需求，準(zhǔn)確有序地供應(yīng)土地。(責(zé)任單位:市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)

(二)妥善處理閑置存量土地。積極利用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回購(gòu)買(mǎi)的閑置土地；探索政府應(yīng)付票據(jù)收回存量土地的政策。土地回收后，采取重新劃分土地范圍、調(diào)整規(guī)劃條件、及時(shí)調(diào)整出讓底價(jià)等措施，再次供應(yīng)。鼓勵(lì)原土地使用權(quán)人參與我市新出讓土地的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌活動(dòng)?！藏?zé)任單位：市自然資源局、市財(cái)政局、區(qū)政府(管委會(huì))〕

二是提高住房建設(shè)質(zhì)量

(三)支持新型住宅產(chǎn)品建設(shè)。不斷推進(jìn)數(shù)字化、智能化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化新型住宅建設(shè)，逐步完善“好房”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極打造“好房”樣板，促進(jìn)商品房高質(zhì)量供應(yīng)。(責(zé)任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局)

(四)加強(qiáng)住宅產(chǎn)品質(zhì)量控制。建立健全適應(yīng)新型住宅建設(shè)要求的工程質(zhì)量管理體系，促進(jìn)設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全生命周期數(shù)字化技術(shù)的綜合應(yīng)用，加強(qiáng)質(zhì)量通病治理，加強(qiáng)智能家居系統(tǒng)質(zhì)量控制，嚴(yán)格驗(yàn)收管理，切實(shí)提高住宅工程建設(shè)質(zhì)量。(責(zé)任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)

鼓勵(lì)豐富居住空間的方式。為了豐富居住空間，滿足居民干凈整潔的居住需求，探索特定的新出讓用地，允許建筑面積。 144 對(duì)于平方米以上的房屋，在客廳(大廳)設(shè)置一個(gè)透空空間，其透空部分不超過(guò)兩層樓高，水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)(陽(yáng)臺(tái)除外)的建筑面積。 25% 且不大于 50 平方米，容積率按其水平投影面積計(jì)算，超出部分按 2 計(jì)算容積率的倍數(shù)。結(jié)合“低空經(jīng)濟(jì)”和“云智城”的應(yīng)用領(lǐng)域，合理設(shè)置外部選擇空間，其建筑面積不計(jì)算容積率。結(jié)合“低空經(jīng)濟(jì)”和“云智城”的應(yīng)用領(lǐng)域，合理設(shè)置外部選擇空間，其建筑面積不計(jì)算容積率。(責(zé)任單位:市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)

(六)鼓勵(lì)建設(shè)生活用地配套設(shè)施。新轉(zhuǎn)讓商品房用地規(guī)劃條件規(guī)定，建成后需轉(zhuǎn)讓給幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、公廁、郵政快遞服務(wù)用房等配套設(shè)施，建筑面積不計(jì)算容積率。(責(zé)任單位:市自然資源局)

(七)加快城中村改造。新規(guī)劃一批資金平衡方案和完善補(bǔ)償安置方案的城中村改造項(xiàng)目，加快專(zhuān)項(xiàng)貸款支持項(xiàng)目改造，適當(dāng)實(shí)施“政府主導(dǎo)、凈地轉(zhuǎn)讓”新模式改造。按規(guī)定更換實(shí)施區(qū)域統(tǒng)籌和成片開(kāi)發(fā)所涉及的邊角地、夾心地、插花地等零星低效用地，改善空間布局?！藏?zé)任單位:市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革局、市財(cái)政局、珠海市稅務(wù)局、區(qū)政府(管委會(huì))〕

支持住房消費(fèi)

(八)激勵(lì)房屋“新舊置換”。對(duì)于參與住房“新舊置換”的居民，根據(jù)新購(gòu)住房網(wǎng)簽價(jià)格 1% 單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼金額。 3 補(bǔ)貼政策有效期為一年，萬(wàn)元。開(kāi)展住房“新舊置換”統(tǒng)一平臺(tái)建設(shè)，同步關(guān)聯(lián)政府在線審批流程，實(shí)現(xiàn)在線“一站式”業(yè)務(wù)交易手續(xù)辦理。大力推進(jìn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)跨行辦理。銷(xiāo)售珠海市自有住房后一年內(nèi)在珠海市再次購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家政策退還銷(xiāo)售自有住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅?！藏?zé)任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市政務(wù)和數(shù)據(jù)局、珠海市稅務(wù)局、市住房公積金管理中心、市房地產(chǎn)登記中心、珠海市金融監(jiān)管分局、區(qū)政府(管委會(huì))〕

(九)支持剛來(lái)珠青年人才在珠置業(yè)。落實(shí)“一免兩減”剛來(lái)珠青年人才住房政策，第一年免租，第二年按租金標(biāo)準(zhǔn)免租。 30% 第三年按租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。 50% 收取租金；支持青年人才持續(xù)租賃人才住房滿一定年限后，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障房。另行制定具體實(shí)施辦法?！藏?zé)任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委組織部、市財(cái)政局、市人力資源和社會(huì)保障局、區(qū)政府(管委會(huì))〕

提高公積金抵押貸款政策(十)。符合公積金房貸資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金住房貸款的最高額度由 60 萬(wàn)元調(diào)整至 80 萬(wàn)元、由 100 萬(wàn)元調(diào)整至 130 萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)第一套和第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例為 20%。在這些情況下，購(gòu)買(mǎi)保障房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例為 15%。貸款期限最長(zhǎng)可計(jì)算為貸款人退休年齡后 5 年份，而且不能超過(guò) 68 歲。(責(zé)任單位：市住房公積金管理中心)

加快存量商品房去化化

(十一)房票安置政策的頒布。政府主導(dǎo)的城中村改造和國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，在不打破工程經(jīng)濟(jì)平衡的前提下，推動(dòng)項(xiàng)目通過(guò)購(gòu)買(mǎi)存量商品房實(shí)施房屋安置。鼓勵(lì)各區(qū)組織拆遷戶購(gòu)買(mǎi)存量商品房作為安置房，按照“集中定需、分批購(gòu)買(mǎi)”的方式，結(jié)合試點(diǎn)項(xiàng)目探索，縮短拆遷戶的安置期?！藏?zé)任單位:市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、珠海市稅務(wù)局、區(qū)政府(管委會(huì))〕

(十二)促進(jìn)存量商品房的收購(gòu)。在全市范圍內(nèi)，按照社會(huì)化、法制化和雙方自愿原則，對(duì)已建成未售出的商品房進(jìn)行有序收購(gòu)。凡符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策并后續(xù)納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理的，支持按規(guī)定使用專(zhuān)項(xiàng)債券等政策工具，并依法享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策?！藏?zé)任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、珠海市稅務(wù)局、區(qū)政府(管委會(huì))〕

(十三)探索現(xiàn)有商業(yè)辦公用途的合理轉(zhuǎn)換。探索允許現(xiàn)有商業(yè)辦公用途轉(zhuǎn)化或轉(zhuǎn)化為文化、教育、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老、幼兒園、酒店等用途。在滿足建筑安全、環(huán)境、消防、功能協(xié)調(diào)、不影響相鄰關(guān)系的前提下?！藏?zé)任單位:市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)政府(管委會(huì))〕

加強(qiáng)要素保障

便利義務(wù)教育入學(xué)(十四)。外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，其子女可以持有該房屋的預(yù)告登記證明或有效的購(gòu)房憑證材料(購(gòu)房合同、發(fā)票等)。).在承諾按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同辦理產(chǎn)權(quán)證后，他們可以在入學(xué)期間向商品房所在地的教育行政部門(mén)申請(qǐng)就讀義務(wù)教育學(xué)校，所在地的教育行政部門(mén)可以根據(jù)義務(wù)教育招生政策統(tǒng)籌規(guī)劃入學(xué)?！藏?zé)任單位：各區(qū)政府 ( 管委會(huì) ) 、市教育局〕

調(diào)整開(kāi)竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)(十五)。完成違約金的標(biāo)準(zhǔn)從每天的千分之一減少到每天的萬(wàn)分之一六，新的土地轉(zhuǎn)讓實(shí)施新的規(guī)范；本措施實(shí)施前，已轉(zhuǎn)讓的土地選擇分段收取方式，即本措施實(shí)施前的歷史違約期執(zhí)行土地交易合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，本措施實(shí)施后新的違約期執(zhí)行新的規(guī)范。與此同時(shí)，地塊必須收取開(kāi)工違約金的，收取開(kāi)工違約金后，收取開(kāi)工違約金的天數(shù)，扣除開(kāi)工違約金的收取天數(shù)。〔責(zé)任單位：市自然資源局、區(qū)政府(管委會(huì))〕

(十六)實(shí)行“拿地即開(kāi)工，交房即發(fā)證”。通過(guò)實(shí)施“帶方案”出讓土地、“預(yù)審查”等措施，促進(jìn)“拿地即開(kāi)工”，為企業(yè)節(jié)省時(shí)間和成本，加快項(xiàng)目建設(shè)。實(shí)施“房屋交付即發(fā)證”，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提前規(guī)劃、積極介入、后續(xù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目收樓、納稅、登記三個(gè)環(huán)節(jié)的一次性辦理。(責(zé)任單位：市自然資源局、市房地產(chǎn)登記中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、珠海市稅務(wù)局)

本措施自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期為三年。如果本措施與我市出臺(tái)的文件和政策不一致，自然資源部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)等相關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)相關(guān)文件和制度的修改和廢除。國(guó)家和省份出臺(tái)相關(guān)扶持政策的，按照上級(jí)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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珠海媒體集團(tuán) 陳穎 / 文

部分內(nèi)容來(lái)源珠海政府官網(wǎng)

趙思華 / 責(zé)任編輯

陽(yáng)紫微 / 編輯

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