5 月 6 日晚，

公布珠海樓市新政策。

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局、珠海市自然資源局、珠海市財政局、國家稅務總局珠海市稅務局、珠海市住房公積金管理中心等 5 部門聯(lián)合印發(fā)《珠海市促進房地產(chǎn)高質量發(fā)展的若干措施》(以下簡稱“若干措施”)。

推進珠海市房地產(chǎn)市場

加速止跌回穩(wěn)，

加快建設我市房地產(chǎn)發(fā)展新模式，

促進房地產(chǎn)高質量發(fā)展，

更好地滿足人民群眾

對于高品質住房的新期望，

《若干措施》的內容包括五方面：

加強土地利用管理，

提高住房建設質量，

支持住房消費，

加快現(xiàn)有商品房的去化，

加強要素保證。

共涉及16 條具體措施：

嚴格控制新增房地產(chǎn)用地供應，

對閑置土地進行妥善處理，

支持新型住宅商品建設，

加強住宅產(chǎn)品質量控制，

鼓勵豐富的居住空間，

鼓勵建設生活用地配套設施，

加快城中村改造，

激勵房屋“新舊置換”、

支持剛來珠青年人才在珠置業(yè)，

提高公積金抵押貸款政策，

頒布房票安置政策，

促進存量商品房的收購，

探索現(xiàn)有商業(yè)辦公建筑用途的合理轉換，

便利性義務教育入學，

調整開竣工違約金標準，

實行“征地即開工，交房即發(fā)證”。

數(shù)據(jù)圖。珠海傳媒集團 梁冠賢 / 攝

其中：

為了鼓勵新舊住房置換，將對參與新舊住房置換的居民，根據(jù)新購房網(wǎng)簽價格， 1% 單套住房補貼金額最高不超過購房專項補貼金額。 3 萬元。

公積金住房貸款政策也迎來了改善，單雙繳存職工家庭住房公積金住房貸款的最高額度由 60 萬元調整至80 萬元、由 100 萬元調整至130 萬元。

為加快城中村改造，《若干措施》提出出臺房票安置政策，先行試點政府主導的城中村改造和國有土地上房屋征收項目。房票安置，縮短被拆遷戶的安置期限。

為了方便義務教育入學，珠海樓市新政明確，外來人員購買新建商品房，他們的孩子可以持有該房屋的預告登記證明或有效的購房憑證材料，申請義務教育學校就讀。

《若干措施》將有助于不斷推進“四化”新型住宅建設，建立健全適應新型住宅建設要求的工程質量管理體系，加強智能家居系統(tǒng)質量控制，促進高質量住宅供應，支持提高住房建設質量，增加“好房”供應。珠海探索允許建筑面積在特定的新出讓用地上。 144 平方米以上的住宅位于客廳。 ( 廳 ) 設置一定比例的透空空間，可以結合“低空經(jīng)濟”和“云智城”的應用領域，合理設置外部選擇空間，給予不計容積率的政策支持。此外，還進一步細化了不計容配套設施的類型，鼓勵建設生活用地配套設施。

政策原文如下：

(上下滑動查看)

關于珠海市

推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展的若干措施？

為貫徹落實中央和省關于促進房地產(chǎn)高質量發(fā)展的決策部署和工作要求，嚴格控制增量，增加存量，提高質量，更好地滿足剛性和改善性住房需求，加快建設房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進珠海房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，結合我市實際情況，制定了以下方法。

加強土地利用管理

(一)嚴格控制新的房地產(chǎn)用地供應。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，結合區(qū)域人口規(guī)模、庫存規(guī)模和住房消費需求，準確有序地供應土地。(責任單位:市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局)

(二)妥善處理閑置存量土地。積極利用地方政府專項債券資金收回購買的閑置土地；探索政府應付票據(jù)收回存量土地的政策。土地回收后，采取重新劃分土地范圍、調整規(guī)劃條件、及時調整出讓底價等措施，再次供應。鼓勵原土地使用權人參與我市新出讓土地的招標、拍賣、掛牌活動。〔責任單位：市自然資源局、市財政局、區(qū)政府(管委會)〕

二是提高住房建設質量

(三)支持新型住宅產(chǎn)品建設。不斷推進數(shù)字化、智能化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化新型住宅建設，逐步完善“好房”技術標準，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極打造“好房”樣板，促進商品房高質量供應。(責任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局)

(四)加強住宅產(chǎn)品質量控制。建立健全適應新型住宅建設要求的工程質量管理體系，促進設計、施工、運維全生命周期數(shù)字化技術的綜合應用，加強質量通病治理，加強智能家居系統(tǒng)質量控制，嚴格驗收管理，切實提高住宅工程建設質量。(責任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設局)

鼓勵豐富居住空間的方式。為了豐富居住空間，滿足居民干凈整潔的居住需求，探索特定的新出讓用地，允許建筑面積。 144 對于平方米以上的房屋，在客廳(大廳)設置一個透空空間，其透空部分不超過兩層樓高，水平投影面積不超過住宅套內(陽臺除外)的建筑面積。 25% 且不大于 50 平方米，容積率按其水平投影面積計算，超出部分按 2 計算容積率的倍數(shù)。結合“低空經(jīng)濟”和“云智城”的應用領域，合理設置外部選擇空間，其建筑面積不計算容積率。結合“低空經(jīng)濟”和“云智城”的應用領域，合理設置外部選擇空間，其建筑面積不計算容積率。(責任單位:市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局)

(六)鼓勵建設生活用地配套設施。新轉讓商品房用地規(guī)劃條件規(guī)定，建成后需轉讓給幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務設施、公廁、郵政快遞服務用房等配套設施，建筑面積不計算容積率。(責任單位:市自然資源局)

(七)加快城中村改造。新規(guī)劃一批資金平衡方案和完善補償安置方案的城中村改造項目，加快專項貸款支持項目改造，適當實施“政府主導、凈地轉讓”新模式改造。按規(guī)定更換實施區(qū)域統(tǒng)籌和成片開發(fā)所涉及的邊角地、夾心地、插花地等零星低效用地，改善空間布局?！藏熑螁挝?市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市發(fā)展改革局、市財政局、珠海市稅務局、區(qū)政府(管委會)〕

支持住房消費

(八)激勵房屋“新舊置換”。對于參與住房“新舊置換”的居民，根據(jù)新購住房網(wǎng)簽價格 1% 單套住房補貼金額最高不超過購房專項補貼金額。 3 補貼政策有效期為一年，萬元。開展住房“新舊置換”統(tǒng)一平臺建設，同步關聯(lián)政府在線審批流程，實現(xiàn)在線“一站式”業(yè)務交易手續(xù)辦理。大力推進“帶押過戶”業(yè)務跨行辦理。銷售珠海市自有住房后一年內在珠海市再次購買住房的納稅人，應當按照國家政策退還銷售自有住房時繳納的個人所得稅?！藏熑螁挝?市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市政務和數(shù)據(jù)局、珠海市稅務局、市住房公積金管理中心、市房地產(chǎn)登記中心、珠海市金融監(jiān)管分局、區(qū)政府(管委會)〕

(九)支持剛來珠青年人才在珠置業(yè)。落實“一免兩減”剛來珠青年人才住房政策，第一年免租，第二年按租金標準免租。 30% 第三年按租金標準收取租金。 50% 收取租金；支持青年人才持續(xù)租賃人才住房滿一定年限后，可申請購買配售型保障房。另行制定具體實施辦法。〔責任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設局、市委組織部、市財政局、市人力資源和社會保障局、區(qū)政府(管委會)〕

提高公積金抵押貸款政策(十)。符合公積金房貸資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金住房貸款的最高額度由 60 萬元調整至 80 萬元、由 100 萬元調整至 130 萬元。購買第一套和第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為 20%。在這些情況下，購買保障房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為 15%。貸款期限最長可計算為貸款人退休年齡后 5 年份，而且不能超過 68 歲。(責任單位：市住房公積金管理中心)

加快存量商品房去化化

(十一)房票安置政策的頒布。政府主導的城中村改造和國有土地上房屋征收項目，在不打破工程經(jīng)濟平衡的前提下，推動項目通過購買存量商品房實施房屋安置。鼓勵各區(qū)組織拆遷戶購買存量商品房作為安置房，按照“集中定需、分批購買”的方式，結合試點項目探索，縮短拆遷戶的安置期?！藏熑螁挝?市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、珠海市稅務局、區(qū)政府(管委會)〕

(十二)促進存量商品房的收購。在全市范圍內，按照社會化、法制化和雙方自愿原則，對已建成未售出的商品房進行有序收購。凡符合經(jīng)濟適用住房政策并后續(xù)納入經(jīng)濟適用住房管理的，支持按規(guī)定使用專項債券等政策工具，并依法享受相關稅費優(yōu)惠政策。〔責任單位:市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、珠海市稅務局、區(qū)政府(管委會)〕

(十三)探索現(xiàn)有商業(yè)辦公用途的合理轉換。探索允許現(xiàn)有商業(yè)辦公用途轉化或轉化為文化、教育、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老、幼兒園、酒店等用途。在滿足建筑安全、環(huán)境、消防、功能協(xié)調、不影響相鄰關系的前提下。〔責任單位:市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、區(qū)政府(管委會)〕

加強要素保障

便利義務教育入學(十四)。外國人購買新建商品房的，其子女可以持有該房屋的預告登記證明或有效的購房憑證材料(購房合同、發(fā)票等)。).在承諾按照商品房買賣合同辦理產(chǎn)權證后，他們可以在入學期間向商品房所在地的教育行政部門申請就讀義務教育學校，所在地的教育行政部門可以根據(jù)義務教育招生政策統(tǒng)籌規(guī)劃入學?！藏熑螁挝唬焊鲄^(qū)政府 ( 管委會 ) 、市教育局〕

調整開竣工違約金標準(十五)。完成違約金的標準從每天的千分之一減少到每天的萬分之一六，新的土地轉讓實施新的規(guī)范；本措施實施前，已轉讓的土地選擇分段收取方式，即本措施實施前的歷史違約期執(zhí)行土地交易合同約定的標準，本措施實施后新的違約期執(zhí)行新的規(guī)范。與此同時，地塊必須收取開工違約金的，收取開工違約金后，收取開工違約金的天數(shù)，扣除開工違約金的收取天數(shù)?！藏熑螁挝唬菏凶匀毁Y源局、區(qū)政府(管委會)〕

(十六)實行“拿地即開工，交房即發(fā)證”。通過實施“帶方案”出讓土地、“預審查”等措施，促進“拿地即開工”，為企業(yè)節(jié)省時間和成本，加快項目建設。實施“房屋交付即發(fā)證”，房地產(chǎn)登記機構提前規(guī)劃、積極介入、后續(xù)服務，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目收樓、納稅、登記三個環(huán)節(jié)的一次性辦理。(責任單位：市自然資源局、市房地產(chǎn)登記中心、市住房城鄉(xiāng)建設局、珠海市稅務局)

本措施自發(fā)布之日起實施，有效期為三年。如果本措施與我市出臺的文件和政策不一致，自然資源部門、住房和城鄉(xiāng)建設部門等相關部門應及時啟動相關文件和制度的修改和廢除。國家和省份出臺相關扶持政策的，按照上級相關規(guī)定執(zhí)行。

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珠海媒體集團 陳穎 / 文

部分內容來源珠海政府官網(wǎng)

趙思華 / 責任編輯

陽紫微 / 編輯

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