最近，李女士在南寧的表現(xiàn)，2024 年她花 460 在南寧市盛邦濱江府小區(qū)買了一套多萬元的房子。由于年齡大，合同條款看不清楚，房地產(chǎn)銷售也沒有明確告知土地使用權(quán)。 47 年。5 月 30 日本，開發(fā)商廣西盛元邦房地產(chǎn)有限公司相關(guān)人員就此事作出了回應(yīng)。

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女性買房后發(fā)現(xiàn)只剩下土地使用權(quán)。 47 年

根據(jù)李女士的退休情況，去年 11 月亮，她在涉案小區(qū)看中了一套。 210 大平層，平方米，價(jià)格 2.2 萬元 / 平方米，總價(jià) 460 多萬元。因?yàn)槔匣ㄑ?，沒戴眼鏡，她特別提醒房地產(chǎn)銷售何女士：“我看不清格式合同，請務(wù)必告知重要條款?！?/p>

房地產(chǎn)銷售滿口答應(yīng)，但合同中注明土地使用年限為 2001 年 5 月 21 日至 2071 年 5 月 21 當(dāng)天，房地產(chǎn)銷售并沒有主動(dòng)表明這個(gè)關(guān)鍵信息。簽訂合同后，陳女士又打算在同一棟樓里給女兒再買一套房。

一個(gè)月后，陳女士拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才發(fā)現(xiàn)，只剩下土地使用權(quán)了。 47 2000年?！盀槭裁床划?dāng)面告訴房地產(chǎn)銷售？”陳女士說，普通人交幾百萬不容易。面對質(zhì)疑，房地產(chǎn)銷售電話向她道歉。

隨后，陳女士找到了營銷總監(jiān)，對方提出了補(bǔ)償方案:如果陳女士購買了第二套房，她可以獲得折扣，以彌補(bǔ)之前的損失。鑒于裝修已經(jīng)開始，陳女士同意了。

4 月 21 每天，陳女士付錢 1 一萬元的意向金鎖定了第二套房子。 月 3 當(dāng)天，陳女士籌集足夠的資金后，提出第二套房子的預(yù)期價(jià)格為 380 萬至 400 一萬元。但是最后對方只同意額外優(yōu)惠。 9.8 折及贈送 3 每年的物業(yè)費(fèi)，而且這個(gè)折扣是針對所有購房者的。

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房地產(chǎn)銷售表示不會有故意隱瞞或誘導(dǎo)

5 月 30 日本，南國早報(bào)全媒體記者看到，陳女士的產(chǎn)權(quán)證顯示使用壽命為 2001 年 5 月 21 日至 2071 年 5 月 21 日期結(jié)束。合同中除注明土地使用年限外，顯示土地使用的施工合同約定的施工日期為 2019 年 7 月 18 日期，竣工日期為 2022 年 6 月 30 日。

▲土地使用年限在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和合同中注明。 2001 年 5 月 21 日至 2071 年 5 月 21 日。

采訪中，房地產(chǎn)銷售何女士告訴記者，該小區(qū)屬于現(xiàn)房銷售，南寧市商品房銷售公示平臺上顯示的購房合同模板和營銷中心明確公示了土地的使用壽命，不會有故意隱瞞或誘導(dǎo)陳女士簽約的情況。她說陳女士簽合同的時(shí)候有朋友陪同，合同條款需要客戶自己仔細(xì)閱讀，但是她已經(jīng)說明了自己的手寫地點(diǎn)。

另外，她沒有向陳女士承諾“購買第二套房可以補(bǔ)償”。當(dāng)時(shí)她只說再購買可以爭取最低折扣。陳女士喜歡的第二套房價(jià)格 530 多萬元，她可以給十幾萬元的最低折扣，很難達(dá)到陳女士要求的折扣。 100 萬元以上，建議其通過法律途徑處理。

▲“南寧市商品房銷售公示平臺”在營銷中心。

對于這一點(diǎn)，陳女士仍然堅(jiān)持認(rèn)為，盡管營銷中心已經(jīng)公布，但是房地產(chǎn)銷售應(yīng)該當(dāng)面提醒她，只剩下土地使用權(quán)。 47 年事實(shí)。

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律師：開發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)告知

根據(jù)北京德恒(南寧)律師事務(wù)所律師周福冬的分析，這一事件的爭議在于開發(fā)商是否充分告知了土地的期限，以及補(bǔ)償方案是否合理。

第一，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知剩余土地年限(47 年)等核心信息。如果陳女士作為一名視障人士，當(dāng)時(shí)明確規(guī)定房地產(chǎn)銷售沒有口頭通知，可能涉嫌侵犯知情權(quán)，尤其是老年客戶。

第二，開發(fā)商提出的“二次買房享受” 9.8 “折疊”，如果只是為了一般的促銷，而且綁定了二次消費(fèi)，缺乏公平性 。但是與此同時(shí)，陳女士作為一個(gè)完全民事行為能力人，在簽約前沒有通過陪同人員的細(xì)核條款，存在一定的締約過失，可能會影響賠償比例。

綜上所述，陳女士可以繼續(xù)與開發(fā)商協(xié)商，或者通過法律渠道維權(quán)，根據(jù)民法主張的重大誤解或者明顯的不公平要求，變更合同或者賠償損失。因此，我們提醒公眾，在簽訂合同時(shí)，我們必須檢查關(guān)鍵條款并保留證據(jù)，以避免不必要的糾紛。

編輯：古月

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