五月剛剛過去了，樓市目前是一個(gè)什么樣的狀況，接下來還會(huì)是什么樣的走向，今天簡(jiǎn)單聊一下。

根據(jù)市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月北京二手房網(wǎng)簽量為14277套，雖然相比去年5月的1.3萬多套上漲了約6.7%，但環(huán)比上月（4月）的1.5萬余套，則是下降了約8.3%。

而從歷年來北京樓市的自然規(guī)律來看，如果沒有比如強(qiáng)政策等因素的刺激，從5月接下來的小半年時(shí)間里，樓市將進(jìn)入一個(gè)成交并不旺盛的平淡期。

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先看5月的情況。

二手房方面，數(shù)據(jù)剛才已經(jīng)說了。下面分析一下這個(gè)數(shù)據(jù)反映了樓市究竟是個(gè)什么狀況。

5月有對(duì)樓市不利的特殊情況，即小長(zhǎng)假的因素，畢竟是有除國(guó)慶和春節(jié)之外，全年第三長(zhǎng)的假期。長(zhǎng)假期間的成交量很少，這肯定會(huì)對(duì)月成交數(shù)據(jù)有影響。

但5月也有利好政策的市場(chǎng)推動(dòng)作用，即公積金貸款和商貸的雙雙降息，公積金貸款利率下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，商貸下調(diào)了0.1個(gè)百分點(diǎn)。降息對(duì)樓市的積極作用從二手房的成交就可以看出。5月下旬北京二手房的日交易量明顯回升，日均交易量比之前20天增長(zhǎng)了50%以上。

所以，在不利因素和有利因素相抵后，5月最終的二手房成交量反映的就是一個(gè)正常的水平。

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再看一下新房，5月新建商品住房網(wǎng)簽量為3917套，環(huán)比4月上漲約14.7%，同比去年5月也是上漲了超過22%。

看上去新房的成績(jī)單要比二手房亮眼。如果從整體上說，這和國(guó)家到北京都在推動(dòng)“好房子”建設(shè)有很大關(guān)系。如今越來越多按照“好房子”規(guī)劃建設(shè)的新房入市，品質(zhì)相比二手房明顯更高，也促進(jìn)了不少購(gòu)房者去購(gòu)買新房。

不過新房由于是集中網(wǎng)簽的原因，單月影響因素大，比如一個(gè)大盤集中網(wǎng)簽等，所以單月的數(shù)據(jù)反映度有限，還不能做出新房市場(chǎng)“火了”的判斷。更何況新房市場(chǎng)目前分化比較明顯，有些項(xiàng)目開盤即熱銷，有些存量項(xiàng)目可能一個(gè)月也就賣出去幾套。

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下面聊一下大家關(guān)心的接下來市場(chǎng)走向。

之前我們給大家介紹過北京二手房月成交量與市場(chǎng)情況的大體“晴雨表”。

北京的二手住房月成交量在1.2萬套到1.7萬套之間時(shí)，是屬于市場(chǎng)比較正常的狀態(tài)，是不熱也不冷的。如果低于這個(gè)數(shù)值，特別是月成交量低于1萬套時(shí)，可以定義為市場(chǎng)比較冷的狀態(tài)。如果高于這個(gè)數(shù)值，特別是月成交量高于2萬套時(shí)，可以定義為市場(chǎng)比較熱的狀態(tài)。

從5月北京二手房1.4萬多套的網(wǎng)簽量看，市場(chǎng)屬于一個(gè)不冷不熱的正常狀態(tài)。

而從近些年北京的樓市自然規(guī)律看，每年的年末開始到下一年的4月，由于子女入學(xué)等方面的需求，二手房的成交量一般處于一個(gè)比較活躍的階段，從月網(wǎng)簽量看，一般會(huì)在3月達(dá)到一個(gè)頂峰，之后隨著入學(xué)的落定，二手房的成交熱度就開始逐漸消退。

每年從5月起到9、10月這個(gè)期間，北京的二手房成交都會(huì)是一個(gè)一年中比較“疲軟”的時(shí)期，波瀾不驚，甚至有時(shí)候還會(huì)有所下滑。

所以，如果沒有外界刺激等因素，這段時(shí)間北京樓市一般都會(huì)處于一個(gè)平淡期，大家是不是也已經(jīng)感覺到這種平淡了？當(dāng)然，這期間如果有強(qiáng)利好政策的引導(dǎo)和刺激，那就另說了。

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