關(guān)于進一步實施房地產(chǎn)市場

有關(guān)工作秩序整改的通知

各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：

維護購房者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，現(xiàn)就進一步落實《市房管局、市市場監(jiān)管局關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為整治市場混亂的通知》(長房聯(lián)字〔2020〕2 號碼)《關(guān)于持續(xù)改善和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(吉建聯(lián)發(fā))〔2021〕31 號碼)《長春市人民政府辦公廳關(guān)于做好房地產(chǎn)市場秩序持續(xù)整治工作計劃的通知》(長府辦函〔2022〕1 號碼)《長春市物業(yè)專項維修資金管理條例》(2010 年長春市人民政府令第一 16 號碼)有關(guān)規(guī)定，通知如下。

首先，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托已備案的房地產(chǎn)代理機構(gòu)為購房者辦理產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)時，應(yīng)與購房者協(xié)商簽訂正式的委托代理協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理機構(gòu)不得收取代理費、服務(wù)費等費用。

二、對 2011 年 1 月 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能以物業(yè)維修資金的名義收取購房者費用，取得商品房預(yù)售許可證并辦理首次登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目。對 2011 年 1 月 1 未來取得商品房預(yù)售許可證并辦理首次登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已向購房者支付首筆房地產(chǎn)維修資金并存入專項資金賬戶后，可以按照支付金額向購房者收取。不能在代交前提前收取。

第三，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能及時繳納物業(yè)維修資金、契稅等相關(guān)費用，或者拒絕退還額外費用，市房管局將采取停止商品房網(wǎng)上簽約備案、停止商品房預(yù)售許可、提高商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例等行政措施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對代理機構(gòu)挪用或未按時繳納相關(guān)費用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)委托人的全部責(zé)任。

長春市住房保障與房屋管理局

2025 年 6 月 12 日

編輯：王奇

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