隨著中國城市化進程的加速，城市更新不再局限于空間改造，而是成為推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和提升民生幸福的關(guān)鍵力量。

從“一江一河”兩岸的世界級會客廳，到“15分鐘社區(qū)生活圈”的溫馨場景，上海作為國家城市更新先行區(qū)，充分展現(xiàn)了“傳承不泥古、創(chuàng)新不離根”的智慧。

7月13日，在有著上海歷史文化搖籃之稱的松江老城，大橘鄰里社區(qū)商業(yè)中心（松江岳陽）正式開業(yè)，首日便吸引了3萬人次的客流，為“老舊空間如何轉(zhuǎn)變?yōu)槊篮蒙钌鐓^(qū)”這一問題提供了答案。

松江大橘鄰里是社區(qū)商業(yè)新勢力徽百商管的又一城市更新成果，也是其在上海的第四個社區(qū)商業(yè)項目。該項目以95%的招商率驚艷亮相，不僅為松江經(jīng)濟注入了新活力，還填補了岳陽板塊高品質(zhì)商業(yè)的空白，提升了居民的消費體驗。

用心改造：從“單一商超”到“鄰里共同體”

城市更新的核心是讓老舊空間重新適應(yīng)現(xiàn)代生活。

大橘鄰里（松江岳陽）的前身是卜蜂蓮花超市，它扎根當(dāng)?shù)亟辍Ｔ?jīng)，作為原易初蓮花超市的上海市郊首店和區(qū)域內(nèi)唯一的大型賣場，它承載了居民的日常生活記憶。但隨著時代發(fā)展，單一的商業(yè)形態(tài)和老化的設(shè)施難以滿足多元化的消費需求。

該項目位于松江老城核心地段榮樂中路主軸上，交通便利，東臨沈海高速、西接繞城高速，距地鐵9號線松江體育中心站僅900米，有軌電車T1、T2號線貫穿榮樂東路。周邊3公里范圍內(nèi)有197個住宅區(qū)，輻射超30萬高品質(zhì)家庭客群，商業(yè)底蘊深厚，為運營提供了穩(wěn)定的客流。

徽百商管團隊入駐后，秉持“至善利他，開放包容，長期主義”的價值觀，引入“大橘鄰里”品牌，從設(shè)計、招商到社區(qū)關(guān)系營造進行全面改造。憑借精準(zhǔn)的客群洞察和場景化運營，僅用11個月就實現(xiàn)了從簽約到開業(yè)的轉(zhuǎn)變，重塑了社區(qū)商業(yè)的價值。

在整體格局和形象上，大橘鄰里（松江岳陽）采用“不大拆大建”的策略，以“社區(qū)商業(yè)中心盒子 + 美食商業(yè)街區(qū) + 濱河休閑廣場”的結(jié)構(gòu)升級，目標(biāo)是打造“社區(qū)美好生活發(fā)生地”和“社區(qū)家庭的歡聚場”。

盒子商業(yè)保留了原大賣場A、B棟的外立面和體量，融入大橘鄰里的橘色元素，凸顯品牌文化和商業(yè)活力。同時，對沿街鋪位的細(xì)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)整，提升了項目與周邊環(huán)境的風(fēng)貌。

為增強戶外空間的商業(yè)活力，項目改造毗鄰的商業(yè)街，打造了以網(wǎng)紅夜宵為主題的大橘夜巷，點亮了周邊的煙火氣。

首店匯聚 + 場景創(chuàng)新：鑄就鄰里生活新地標(biāo)

商業(yè)體作為滿足消費者綜合需求的“第三空間”，其業(yè)態(tài)組合和品牌招商能力是與目標(biāo)客群建立情感聯(lián)系、實現(xiàn)長期經(jīng)營的關(guān)鍵。

相比大型商業(yè)綜合體，小體量社區(qū)商業(yè)要做到“小而美”更具挑戰(zhàn)。大橘鄰里（松江岳陽）深入研究市場需求，精準(zhǔn)把握客群特質(zhì)，在業(yè)態(tài)和品牌布局上下足功夫。

項目在近3萬方的商業(yè)體量內(nèi)，通過“折扣零售 + 特色餐飲”“親子教育 + 生活服務(wù)”“體育運動 + 休閑娛樂”三大業(yè)態(tài)組合，滿足了不同消費需求。

發(fā)力首店經(jīng)濟是大橘鄰里（松江岳陽）的特色。項目引入了周駿牛肉串和寬馬記牛肉海鮮火鍋2家上海首店。

此外，劉棟梁大排檔、朱光玉火鍋等大批市區(qū)熱門品牌首次登陸松江，淞禧薈、?？峤∩淼绕放浦骼砣耸走M松江，還有多家松江首店和網(wǎng)紅品牌，以及全新品牌形象店，提升了松江社區(qū)商業(yè)的水平。

商業(yè)市場正從交易經(jīng)濟向體驗經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，商業(yè)體的競爭也需從商品交易轉(zhuǎn)向情感價值。不同客群有不同的情感需求，只有鏈接到消費者的情感錨點，才能實現(xiàn)長期發(fā)展。

大橘鄰里（松江岳陽）秉持“文化精神營造”“生活方式營造”“鄰里關(guān)系營造”的運營理念，打造了“大橘藝術(shù)中庭”“大橘書屋”“大橘社區(qū)會客廳”“大橘便民驛站”等創(chuàng)新商業(yè)場景。

大橘藝術(shù)中庭是標(biāo)志性元素，有巨型屏幕、舞臺和看臺，會舉辦各類公益活動，成為社區(qū)互動和人文發(fā)展的核心。大橘書屋營造閱讀氛圍，大橘藝術(shù)團提供排練舞臺，大橘便民驛站滿足居民日常需求，還為居民和外賣小哥提供休息場所。

此外，高規(guī)格的屋頂氣膜球場正在籌備中。這些特色場景滿足了不同客群的個性化需求，創(chuàng)造了更多交流機會。

社商新力量：以“專業(yè) + 專注”推動城市更新

大橘鄰里（松江岳陽）的開業(yè)，不僅重構(gòu)了社區(qū)商業(yè)價值，也是上海城市更新的一個縮影。

這一成功實踐得益于徽百商管的專業(yè)積累?；瞻偕坦芸偛课挥谏虾＃帧霸鞘?，服務(wù)市民”的理念，以“點亮社區(qū)，創(chuàng)造美好生活”為使命，為城市建設(shè)貢獻力量。

公司專注于長三角地區(qū)存量商業(yè)地產(chǎn)的管理和運營，通過投資、改造和招商提升物業(yè)價值?！按箝汆徖铩毕盗幸殉蔀樯虾Ｖ坦芷放?，積累了豐富經(jīng)驗，成為行業(yè)標(biāo)桿。

大橘鄰里（松江岳陽）的開業(yè)是徽百商管的新起點。作為社區(qū)商業(yè)的開拓者，徽百商管將通過大橘鄰里深入社區(qū)，踐行城市更新的理念，讓老空間承載新生活，讓煙火氣溫暖人心。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com