這篇文章來自米宅米公子，作者是米公子

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我打開農(nóng)業(yè)銀行的APP，看到存款利率低得可憐，3年利息僅1.3%，大額存單半年是1.1%。這哪能算收益？明顯就是錢在貶值啊。

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盡管利息這么低，居民卻仍在不斷存錢。

如圖所示，居民存款已經(jīng)超過160萬億元了！為什么會(huì)有這么多存款放在銀行呢？因?yàn)樯鐣?huì)上實(shí)在沒有什么好的投資資產(chǎn)。

M2也達(dá)到了天量的330萬億元，可為什么M2不能流向消費(fèi)或資產(chǎn)，從而形成價(jià)格上漲和通脹呢？還是因?yàn)樯鐣?huì)上沒有好的投資資產(chǎn)，M2只能在銀行間空轉(zhuǎn)（比如票據(jù)等）。

從每月公布的金融數(shù)據(jù)來看，基本上是政府唱主角（政府債），居民和企業(yè)都在“躺平”，因?yàn)闆]什么可投資的，也賺不到錢，這就是當(dāng)前金融市場(chǎng)的現(xiàn)狀，而且這種現(xiàn)狀還在持續(xù)，目前無解。

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錢是最聰明的，它一定會(huì)追逐利潤(rùn)。160萬億的存款和330萬億的M2都不動(dòng)，這其實(shí)是個(gè)問題。一是社會(huì)上沒有好的投資資產(chǎn)，二是高收益資產(chǎn)沒了，三是出現(xiàn)了資產(chǎn)荒。

為什么會(huì)這樣呢？本質(zhì)就在于這張圖。要記住，一個(gè)國家的10年期國債券收益率是這個(gè)國家整體資產(chǎn)收益的錨定物，它高則整體資產(chǎn)收益高，它低則整體資產(chǎn)收益低。因?yàn)閲鴤且粋€(gè)國家最安全、流動(dòng)性最好的資產(chǎn)。從圖中可以看到，我國的收益率從10年前的接近4%跌到了現(xiàn)在的1.5%，這背后反映的是整個(gè)社會(huì)的資產(chǎn)收益下降，高收益資產(chǎn)消失，也就是所說的資產(chǎn)荒。所以M2在銀行間空轉(zhuǎn)，居民把錢存銀行“躺平”。

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但“躺平”是不對(duì)的。在當(dāng)前的環(huán)境下問題難以解決，就像池子里沒有魚，但我們可以找有魚的池子，換個(gè)角度看問題。

先聲明，下面我要說的都是事實(shí)。上周我在香港參加劉思毅的活動(dòng)后，去曼谷考察市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)項(xiàng)目。

有一套29平米實(shí)際面積、8層高的帶裝修小洋房，2027年初交房，總價(jià)150萬泰銖（約32萬元人民幣），租金10000泰銖/月，租售比8%，物業(yè)費(fèi)一個(gè)月900泰銖，再除去一年租金5%的管理費(fèi)，凈收益達(dá)6.88%！

而且它的價(jià)格比旁邊項(xiàng)目便宜一半！首先，租金是真實(shí)確定的，不能空置，否則這個(gè)算法就是騙人的。相比在國內(nèi)銀行“躺平”，這6.88%的凈收益太有吸引力了。

于是，我在考察過程中立刻訂了兩套，接待我的小哥知道我是來考察的，但也看到我當(dāng)場(chǎng)就讓他選房鎖定，晚上就轉(zhuǎn)款。在2025年的當(dāng)下，6.88%的凈收益雖然不驚艷，但非常稀缺難得。再考慮租金上漲因素，妥妥14年就能回本。

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不用太計(jì)較高不高端、有沒有地鐵、開發(fā)商怎么樣，我對(duì)曼谷很了解，知道項(xiàng)目所在的索坤逸93巷還不錯(cuò)。

為什么這么便宜，還能輪到我們呢？一是泰國今年經(jīng)歷了一系列負(fù)面事件，樓市很差，開發(fā)商配合；二是開發(fā)商專門給政府建保障房，享受政府BOI的30%免稅政策；三是開發(fā)商為了省錢，過去18年40個(gè)樓盤全是28平米的經(jīng)典戶型；四是不請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師，所有樓盤一個(gè)外立面，所有房子一個(gè)戶型；五是開發(fā)商自己蓋房，老板帶著一幫緬甸人施工；六是政策有漏洞，本來這類房子只供本地人，但目前海外人居然還有400套名額。

所以，如圖所示，都是一個(gè)外立面。就是這么回事。

解決當(dāng)下問題的答案，可能不在問題本身所在的層面，需要提升一個(gè)維度。賺錢靠運(yùn)氣，守財(cái)靠能力。希望這兩套房能幫我守住財(cái)富，不虧不丟。這兩套房雖不高端、不在核心地段，但收租很可觀，總價(jià)低，也是個(gè)“裝逼”的好東西。

可以想象說“喂，不好意思，我剛在曼谷買了兩套房，正在辦手續(xù)，稍后回復(fù)你啊”“上周不在國內(nèi)，去曼谷玩了，順便買了兩套房，就打算養(yǎng)老吧，指望不上孩子”這樣的話，和大家一起“裝X”。

我不會(huì)忽悠或誘導(dǎo)你去買，只是告訴你這個(gè)事實(shí)，讓你明白如何換個(gè)維度解決當(dāng)下問題，打開新的選擇窗口。當(dāng)然，如果你相信我、認(rèn)同我的觀點(diǎn)，也知道我在曼谷當(dāng)?shù)赜凶约旱淖赓U、托管、維修團(tuán)隊(duì)（facehome bangkok），能照顧好你的房子，讓你買完安心。

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