7月10日晚，百大集團(tuán)一則公告，讓武林銀泰B館、C館（約4.2萬方）未來的新租戶浮出水面，正是大名鼎鼎的港資恒隆地產(chǎn)。

恒隆與百大簽訂了20年租約，每年租金約1.5億元，總計約33億元。

武林銀泰作為銀泰百貨的“元老級”商場，扎根杭州近20年，設(shè)有ABC三個館。其美妝業(yè)績不僅稱霸浙江，在全國也是名列前茅。去年12月，雅戈?duì)柍赓Y74億從阿里手中接過包括武林銀泰在內(nèi)的60余家銀泰百貨控股權(quán)。

租下武林銀泰的B、C館，對恒隆而言，是它首次在內(nèi)地嘗試以輕資產(chǎn)方式拓展項(xiàng)目，告別了以往“拿地 - 開發(fā) - 運(yùn)營”的重資產(chǎn)模式。

恒隆為何突然“由買改租”？或許是被杭州百井坊二期地塊“放鴿子”，傷透了心！

時間回到2017年，杭州公示的城市設(shè)計導(dǎo)則顯示，百井坊地塊由兩期構(gòu)成。

2018年，一期地塊上演了一場“港資爭霸戰(zhàn)”，恒隆最終以107億的天價擊敗九龍倉拿下，創(chuàng)下杭州商業(yè)地王紀(jì)錄。

這塊地緊鄰杭州武林銀泰，是恒隆在內(nèi)地拿下的最貴地塊，也是它最后一次在內(nèi)地土拍中拿地。

然而，這塊寶地存在一個難以解決的問題：西邊挨著武林銀泰，東邊靠著老小區(qū)和司徒雷登故居，對于商場來說，缺少能展示“大面寬”的黃金門臉。

而二期地塊，至今毫無消息。

所以，為了打破困境，恒隆只能向西拓展，于是便有了這次的輕資產(chǎn)租賃。

恒隆計劃在百井坊地塊上建設(shè)商場、寫字樓和浙江省首家文華東方酒店，打造成為華東地區(qū)頂級商業(yè)綜合體地標(biāo)，對標(biāo)日本東京銀座等。從項(xiàng)目名為西湖66（英文名WESTLAKE 66），就能看出其定位是高端市場。

西湖66是目前恒隆在內(nèi)地11個項(xiàng)目中唯一在建的項(xiàng)目。

恒隆租下原武林銀泰B、C館后，就能打通“任督二脈”，與西湖66連為一體，形成約30萬方的大型綜合體。西湖66商場運(yùn)營總面積可達(dá)15萬方，體育場路沿街展示面將拉長至近200米。

也許并非所有人都喜歡西湖66的幕墻設(shè)計，但不可否認(rèn)其質(zhì)感十足，恒隆在這上面確實(shí)舍得投入資金。

西湖66位于杭州的武林商圈。該商圈是浙江省首個千億商圈，是杭州繁華的起點(diǎn)，被譽(yù)為“ 杭州的心、城市的眼”。杭州有三條中軸線的說法，其中最老牌的是西湖時代的延安路，武林商圈就坐落于延安路上。

在武林商圈中，杭州大廈不得不提。它開業(yè)31周年，是杭州首個年銷售額破百億的商場，在杭州重奢商場領(lǐng)域，堪稱王者。

而最有希望挑戰(zhàn)杭州大廈，成為下一個百億級商場的，當(dāng)屬西湖66。

拿下這塊地符合恒隆一貫的策略，即選擇現(xiàn)成的成熟商圈，憑借更優(yōu)質(zhì)的硬件挑戰(zhàn)商圈內(nèi)的龍頭。

不過，和其他港資企業(yè)一樣，恒隆在內(nèi)地已建成的商場面臨著諸多挑戰(zhàn)。

2024年，恒隆的高端商場租金收入出現(xiàn)波動，各有3 - 16%不同幅度的下跌。而其在二線城市的幾個高端商場和次高端商場，如無錫恒隆廣場、大連恒隆廣場、濟(jì)南恒隆廣場，租金收入?yún)s持續(xù)增長。

那么，西湖66能否打破恒隆“出了上海就不行”的魔咒，成為“滬外第一恒隆廣場”的標(biāo)桿？這是最大的看點(diǎn)。

項(xiàng)目預(yù)計今年下半年至明年初開業(yè)，若能成功，杭州或許會成為恒隆逆轉(zhuǎn)業(yè)績的關(guān)鍵戰(zhàn)場。

在杭州，西湖66是為數(shù)不多按原定時間表推進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目。要知道，其他開發(fā)商有不少商場延期開業(yè)，比如：杭州的頂級奢侈商場——華聯(lián)SKP，竣工時間已從2025年推遲到2027年。

香港置地在杭州的首個項(xiàng)目——光環(huán)夢中心，招商進(jìn)展一直不順利，項(xiàng)目合作方仁恒置地去年退出后，改由本地企業(yè)傳化入股，今年4月未能如期開業(yè)。

華潤在杭州的首座萬象天地——亞奧萬象天地，已從2024年延期到2025年，至今仍未開業(yè)。該項(xiàng)目前段時間還陷入更名降級風(fēng)波，引發(fā)當(dāng)?shù)仃P(guān)注。此外，華潤在杭州在建的未科萬象城和申花萬象天地，也在悄然延期。

龍湖在杭州的龍湖濱康天街，因施工復(fù)雜，推遲到2027年8月開業(yè)，延期約兩年。

這些年，杭州大力發(fā)展沿江的第二條中軸線，關(guān)于武林商圈沒落的討論從未間斷，同時也伴隨著杭州商場是否過多的爭議。

實(shí)際上，杭州真正意義上的高端重奢商場，無論是現(xiàn)有的還是未來5年內(nèi)計劃建設(shè)的，無非就是已建成的杭州大廈、華潤萬象城，以及在建的恒隆西湖66、新鴻基IFC、華聯(lián)SKP等，數(shù)量并不算多。

隨著恒隆西湖66的加入，武林商圈的競爭即將拉開帷幕。恒隆真金白銀的投入，表明了它對老牌商圈和地段的認(rèn)可，接下來就看：

武林商圈能否重拾往日的輝煌。

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