注意啦！我市新推出3500套保障性商品房，面向符合條件的本市無住房家庭配售。7月21日啟動(dòng)第一階段意向登記，8月6日公開搖號(hào)。

本批次采用批次分配與常態(tài)化配售結(jié)合的模式：方案發(fā)布后分兩階段開展配售，第一階段按批次分配模式，第二階段采用“日常參與預(yù)選房并提交受理申請(qǐng)材料、先申請(qǐng)先分配”的常態(tài)化配售模式。若第一階段預(yù)選房工作完成后，仍有剩余可選房源，將啟動(dòng)常態(tài)化配售模式。

下面一起來看看本批次的房源信息、配售對(duì)象和申請(qǐng)條件等！

一、房源信息

（一）房源數(shù)量及位置

本批次配售房源分別位于海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)，共計(jì)3500套（二房型1031套，三房型2469套），所有房源均為現(xiàn)房。

其中，二房型建筑面積約60平方米，三房型建筑面積約70 - 75平方米，均配備室內(nèi)基本裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽臺(tái)、廚、衛(wèi)自來水到位。

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注意：申請(qǐng)家庭按意愿參與選房，即表明申請(qǐng)家庭已充分了解并接受房源的實(shí)物現(xiàn)狀及相關(guān)價(jià)格，此后不得以任何理由提出變更。

二、配售對(duì)象及申請(qǐng)條件

本批次申請(qǐng)對(duì)象為符合保障性商品房申請(qǐng)條件的本市無住房家庭。本市無住房家庭是指申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在意向登記之日至簽訂購房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府優(yōu)惠政策住房（含租賃）、僅有使用權(quán)的住房（無法辦理產(chǎn)權(quán)）、違章建筑住房及其他具有長期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。

申請(qǐng)購買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房且符合以下基本條件之一：

1. 申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿1年，申請(qǐng)人本人必須具有本市戶籍且年滿18周歲。

2. 申請(qǐng)人具有大專及以上學(xué)歷，或者具有初級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有中級(jí)工及以上職業(yè)資格或技能等級(jí)證書，并在本市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（以下簡稱社保）滿36個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)仍在保（發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)）。

單身居民年滿25周歲，可以個(gè)人名義申請(qǐng)，但需取得本市戶籍滿1年或者符合本款第二項(xiàng)規(guī)定的條件。

上述申請(qǐng)條件為基本申請(qǐng)條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見《廈門市保障性商品房管理辦法》及《關(guān)于調(diào)整保障性商品房政策的通知》的具體規(guī)定。

其他限制條件：

（一）具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購買保障性商品房：

1. 申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

2. 通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的；

3. 作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

4. 申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的；

5. 失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；

6. 已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購）。

本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買賣、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。

（二）已取得銷售類保障性住房的家庭（含按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購或已上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(qǐng)（含目前已納入受理范圍、已選房、已入?。┓卿N售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或退房的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。

（三）2024年第三批保障性商品房（社會(huì)批次）已完成預(yù)選房的申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，自該批次安排預(yù)選房首日起730天內(nèi)不能申請(qǐng)本批次保障性商品房：

1. 未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的；

2. 主動(dòng)辦理撤銷申請(qǐng)手續(xù)的；

3. 不符合本批次保障性商品房申請(qǐng)條件的；

4. 已確認(rèn)輪候資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購房款等購房手續(xù)的；

5. 在交房入住前主動(dòng)辦理退房的；

6. 交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。

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三、申請(qǐng)流程及時(shí)間安排

（一）意向登記

1. 第一階段線下意向登記：符合保障性商品房申請(qǐng)條件的無住房家庭，在2025年7月21日至8月1日（工作日，上午8:00—12:00，下午3:00—6:00，具體辦理時(shí)間以各街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對(duì)外公開的上班時(shí)間為準(zhǔn)）時(shí)間內(nèi)，向戶籍所在地（非本市戶籍家庭向?qū)嶋H居住地）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行意向登記。

2. 第一階段線上意向登記：符合保障性商品房申請(qǐng)條件的無住房家庭，在2025年7月21日至7月27日（8:00—22:00）時(shí)間內(nèi)，可通過“廈門市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”欄目，在“掌上辦”模塊線上辦理意向登記。

（二）公開搖號(hào)

2025年8月6日，市住房保障中心組織公開搖號(hào)，確定本批次第一階段預(yù)選房申請(qǐng)家庭順序號(hào)。

（三）看房安排

自本方案發(fā)布之日起，至2025年12月31日（9:00—17:30）。

（四）預(yù)選房信息發(fā)布

2025年8月8日，將于廈門市住房和建設(shè)局（以下簡稱“市住房和建設(shè)局”）官網(wǎng)等平臺(tái)公布第一階段預(yù)選房工作安排。有關(guān)第一階段預(yù)選房時(shí)間、預(yù)選房規(guī)則、項(xiàng)目戶型圖、總平圖等以屆時(shí)市住建局官網(wǎng)等平臺(tái)公布為準(zhǔn)。第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，將于市住房和建設(shè)局官網(wǎng)等平臺(tái)公布第一階段預(yù)選房結(jié)果。若仍有剩余可選房源，將同步公布第二階段預(yù)選房工作安排。

（五）預(yù)選房

1. 第一階段預(yù)選房：2025年8月12日起，申請(qǐng)家庭具體預(yù)選房時(shí)間安排詳見《預(yù)選房通知書》。

2. 第二階段預(yù)選房：自第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后下一個(gè)工作日上午9:00起，啟動(dòng)第二階段預(yù)選房工作，具體啟動(dòng)時(shí)間、選房規(guī)則等，以市住房和建設(shè)局官網(wǎng)等平臺(tái)公布為準(zhǔn)。

（1）預(yù)選房地點(diǎn)

第一階段預(yù)選房地點(diǎn)：仙岳路2999號(hào)安居集團(tuán)二樓服務(wù)大廳（第一階段預(yù)選房地點(diǎn)如有變動(dòng)，以安居集團(tuán)官網(wǎng)等平臺(tái)公布為準(zhǔn)）

第二階段預(yù)選房地點(diǎn)：

?海滄區(qū)營銷服務(wù)中心：為意向申購海滄區(qū)房源的預(yù)選房地點(diǎn)，僅可辦理馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期、新陽居住區(qū)三期房源的預(yù)選房手續(xù)；

? 翔安區(qū)營銷服務(wù)中心：為意向申購翔安區(qū)房源的預(yù)選房地點(diǎn)，僅可辦理新店保障房地鐵社區(qū)一期、新店保障房地鐵社區(qū)二期、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體房源的預(yù)選房手續(xù)；

? 安居集團(tuán)二樓服務(wù)大廳：為意向申購?fù)矃^(qū)房源的預(yù)選房地點(diǎn)，僅可辦理祥平保障房地鐵社區(qū)一期房源的預(yù)選房手續(xù)。

上述第二階段各預(yù)選房地點(diǎn)僅可辦理對(duì)應(yīng)項(xiàng)目房源的預(yù)選房手續(xù)。請(qǐng)申請(qǐng)家庭務(wù)必于選房前明確擬申購項(xiàng)目，并自行前往擬申購項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的營銷服務(wù)中心辦理預(yù)選房。

（2）預(yù)選房手續(xù)辦理

第一階段預(yù)選房。安居集團(tuán)根據(jù)搖號(hào)所確定的申請(qǐng)家庭順序、房源供應(yīng)情況制定《第一階段預(yù)選房手冊》、發(fā)布第一階段預(yù)選房安排，并組織有效意向登記家庭按搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次預(yù)選房。

第二階段預(yù)選房。若第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，仍有剩余可選房源，將啟動(dòng)第二階段預(yù)選房工作。意向參與第二階段預(yù)選房的申請(qǐng)家庭，可自第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后的下一個(gè)工作日上午9:00起，自行前往意向申購房源項(xiàng)目所屬的預(yù)選房地點(diǎn)進(jìn)行預(yù)選房。

（六）提交申請(qǐng)

預(yù)選房完成后，申請(qǐng)家庭應(yīng)根據(jù)《申請(qǐng)受理通知書》要求，及時(shí)提交受理申請(qǐng)。

1. 線上提交申請(qǐng)：預(yù)選房完成后，申請(qǐng)家庭可通過“廈門市住房保障中心”微信公眾號(hào)的“業(yè)務(wù)辦理”欄目，在“掌上辦”模塊線上辦理申請(qǐng)。

2. 線下提交申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭可在規(guī)定的受理時(shí)間內(nèi)（即完成預(yù)選房后5個(gè)工作日內(nèi)），向戶籍所在地（非本市戶籍家庭向?qū)嶋H居住地）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整申請(qǐng)材料、辦理正式申請(qǐng)手續(xù)。

（七）申請(qǐng)受理

本批次將根據(jù)申請(qǐng)家庭順序號(hào)及預(yù)選房情況分批次受理、審核及公示。

（八）審核公示

街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核、公示。

（九）確認(rèn)資格

每月經(jīng)公示期滿無異議且未發(fā)現(xiàn)不符合申請(qǐng)條件情形的申請(qǐng)家庭，由市住房保障行政管理部門于次月初確認(rèn)保障性商品房輪候資格。

（十）合同簽訂

安居集團(tuán)組織確認(rèn)保障性商品房輪候資格的申請(qǐng)家庭辦理購房手續(xù)。

四、使用管理及退出

（一）保障性商品房自合同約定交付時(shí)間起未滿3年的：不得對(duì)外出租，不得上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房。購房人及其家庭成員不得擁有其他住房，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理其他住房的購房合同備案，申請(qǐng)家庭成員可繼承、受贈(zèng)其他住房的部分產(chǎn)權(quán)。

（二）保障性商品房自合同約定交付時(shí)間起滿3年的，購房人及其家庭成員可擁有其他住房，因家庭成員工作、生活、就學(xué)，或者家庭人口增加等原因，可不限制租賃。

（三）保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿3年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)當(dāng)按提交上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房申請(qǐng)時(shí)房源所在項(xiàng)目的市場評(píng)估價(jià)與原購房價(jià)差價(jià)的55％繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款；項(xiàng)目的市場評(píng)估價(jià)由市住房保障中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價(jià)格，定期評(píng)估確定。

注意：自2025年7月15日起新銷售的保障性商品房，不再受理退房申請(qǐng)。

原標(biāo)題：《3500套！2025年第一批保障性商品房配售方案，其中翔安……》

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