交付力是衡量房企綜合實力的重要指標，也是連接房企與購房者的關(guān)鍵窗口。在當前購房者置業(yè)愈發(fā)理性，更看重房企品牌、產(chǎn)品力和交付力的情況下，企業(yè)只有提升自身綜合實力，才能贏得購房者的口碑。

交付規(guī)模

2025年上半年，“好城市 + 好房子”支撐新房市場整體保持平穩(wěn)。一季度市場延續(xù)修復態(tài)勢，但二季度有所轉(zhuǎn)弱。6月13日國常會提出要采取多種措施穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這釋放了積極信號，預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效。當前居民收入、房價預期以及市場優(yōu)質(zhì)供給仍偏弱，重點城市中二手房對新房的“替代效應”明顯，預計下半年新房市場仍將波動調(diào)整，市場分化持續(xù)，“好城市 + 好房子”仍有結(jié)構(gòu)性機會。在房地產(chǎn)市場加速分化和回歸居住屬性的背景下，交付成為房企經(jīng)營的重要環(huán)節(jié)，房企的交付力不僅是社會責任的擔當，更是產(chǎn)品力和競爭力的深層次體現(xiàn)，是立足長期主義穿越長周期的關(guān)鍵。從交付規(guī)模來看，2025年上半年交付高峰已過，交付規(guī)模下滑，保交付壓力減輕。全國竣工數(shù)據(jù)顯示，2025年房屋竣工面積22567萬平方米，下降14.8%，其中住宅竣工面積16266萬平方米，下降15.5%。2022 - 2024年，住宅竣工面積有起有伏，2024年以來，隨著前期銷售逐漸竣工結(jié)轉(zhuǎn)，銷售額下滑，竣工結(jié)轉(zhuǎn)面積呈下降態(tài)勢。從企業(yè)交付套數(shù)來看，2025年上半年，1家企業(yè)交付套數(shù)超五萬套，15家企業(yè)交付套數(shù)超萬套。與上年同期相比，企業(yè)交付套數(shù)普遍下降，綠地、融創(chuàng)、建業(yè)等交付規(guī)模下降超50%。隨著交付壓力減輕，企業(yè)可能重啟經(jīng)營活動。從企業(yè)交付情況來看，部分企業(yè)實現(xiàn)了提前交付。如上海中海海上和集項目創(chuàng)新“社交式交付”，提前6個月兌現(xiàn)；中海宏洋的丹陽臻如府項目多次獲獎，小區(qū)一二期近580戶均提前交付，交房即發(fā)證；上海大華錦宸府提前170天高品質(zhì)交付；2025年上半年，海成集團住宅交付5495套，近八成實現(xiàn)“交付即交證”；武漢城建·江山云曉項目提前3個月交付，推行“交付即辦證”模式；新希望地產(chǎn)的武漢D10天元首批次提前120天交付，二批次提前60天；彰泰集團14個項目如期兌現(xiàn)品質(zhì)承諾，部分項目實現(xiàn)“交付即交證”；周口城投如意府提前180天交付；寧夏中房璽悅臺項目東區(qū)提前120天交付。

產(chǎn)品落地和優(yōu)化服務

在當前環(huán)境下，交付力能串聯(lián)房企全線條、各部門，是綜合實力的體現(xiàn)，也是與購房者連接的重要窗口。2025年上半年，房企圍繞產(chǎn)品落地及優(yōu)化服務提升交付品質(zhì)。在產(chǎn)品落地環(huán)節(jié)，優(yōu)秀企業(yè)聚焦生產(chǎn)建造，建立嚴格施工標準，制定精細管控體系，規(guī)范材料選購，鍛造良好建造體系。例如成都濱江云河頌從川西自然生境找靈感，打造超大中庭；綠城的杭州芝瀾月華軒“曲面屏”建筑特色鮮明；西安融創(chuàng)攬月府四期交付中式合院，細節(jié)體現(xiàn)匠心。保利置業(yè)的寧波朗玥旭章府踐行“吾心交付”，落地多項精工標準，打造多個亮點；中建鈺山湖項目在地庫建造創(chuàng)新工藝，達到超高標準；天創(chuàng)坦達·月湖云莊項目交付時提供多對一驗房，交付前提升交標。同時，優(yōu)秀企業(yè)加強社區(qū)配套建設(shè)。成都濱江云河頌打造酒店式精裝會所及功能性架空層；綠城的杭州芝瀾月華軒無界會所“交付即運營”，打造豐富生活空間；漯河天潤府打造城市名片；鞏義正商書香華府呈現(xiàn)全齡生活社區(qū)；天悅東方全維度高標準品質(zhì)交付；建投象山國際高品質(zhì)交付，社區(qū)配套完善。在服務和體驗環(huán)節(jié)，施工期通過工地開放日、施工現(xiàn)場直播等加強與客戶溝通；交付期通過專業(yè)人士陪同驗房、投訴反饋機制等提升體驗。如武漢城建·江山云曉項目交付時專業(yè)驗房師全程陪同；新希望地產(chǎn)的武漢D10天元項目提供貼心服務；中建壹品南濱星光城項目前置辦證，交付有儀式感。本文來自微信公眾號“中指研究院”，作者：中指研究，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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