花300多萬買的精裝修房子，本應是溫馨的港灣，然而吊頂內卻暗藏危機——客廳延伸到餐廳的承重橫梁，部分主筋被切斷，抗剪承載力明顯受影響。這就是長沙潤府小區(qū)3、9、10棟共314戶精裝房業(yè)主所面臨的糟心事。

專家建議，在未加固修復前，房子暫不要正常使用。但官方答復稱，受損橫梁未影響整體結構安全。

對于花幾百萬元買房的業(yè)主而言，滿心都是被欺騙的感覺。這可是華潤置地這樣的品牌開發(fā)商打造的精裝修房屋，怎么會出現(xiàn)破壞承重梁這種低級錯誤呢？該精裝房建成出售前，需經(jīng)過建設、施工、勘察、設計和監(jiān)理單位的五方驗收，層層把關，為何沒人制止這種情況發(fā)生呢？

這一令人震驚又氣憤的事件究竟是如何發(fā)生的？下面從博弈的角度來分析一下。

首先，橫梁破壞出現(xiàn)在房屋裝修過程中安裝吊門等環(huán)節(jié)。據(jù)悉，精裝施工單位是深圳時代裝飾股份有限公司、上海金茂建筑裝飾有限公司。他們訂購的鋁合金玻璃吊門因尺寸錯誤無法安裝。要是普通家裝，業(yè)主肯定會重新訂購吊門，畢竟市場上質量較好的鋁合金玻璃吊門每平方米也就1000多元。而且就算業(yè)主同意動承重橫梁，物業(yè)也會依據(jù)圖紙及時阻止。

但在潤府項目中，施工單位卻選擇切割橫梁，把吊門軌道嵌入其中?；蛟S他們更多考慮的是重做吊門的成本。每戶就算按5000元算，314戶就是上百萬元。如果不更換吊門，這筆費用就能“省”下來，而切割橫梁對安裝工人來說似乎只是“舉手之勞”。

接著，在驗收環(huán)節(jié)，表面上看是層層失守，實際上也存在博弈考量。驗收人員要么完全走過場，沒發(fā)現(xiàn)橫梁被切割損壞；要么發(fā)現(xiàn)了，但一方面可能覺得該橫梁是承載樓板重量的次承重梁，不影響整個房屋承重，且只切割了一半高度，沒完全切斷，短時間內不會有安全隱患……當然，或許驗收方還有不為人知的正當理由。

另一方面，切割的橫梁藏在吊頂內，業(yè)主收房時看不到，選擇精裝修的業(yè)主大概率也不會動吊頂，所以橫梁破損被發(fā)現(xiàn)的概率極小。據(jù)報道，該精裝修工程驗收經(jīng)歷了施工方、監(jiān)理方、建設方（甲方）的三方驗收，以及住建質量安全監(jiān)督部門的最后驗收。

具體從哪一層驗收開始失守還有待調查，但驗收方?jīng)]有履行職責是很明顯的。

值得一提的是，查詢發(fā)現(xiàn)，長沙市建筑業(yè)協(xié)會公示的2024年4月份結構優(yōu)良工程名單中，涉事的天欣潤府B地塊3、9、10棟室外工程（含住宅裝修）竟赫然在列。建設單位是長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工單位是中建五局第三建設有限公司，監(jiān)理單位是深圳市邦迪工程顧問有限公司。

結構優(yōu)良工程卻存在切筋斷梁的情況，這合適嗎？！

最后，在問題處置環(huán)節(jié)，開發(fā)商與業(yè)主之間也存在博弈。最早發(fā)現(xiàn)橫梁被切割是在今年6月底，之后陸續(xù)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這在小區(qū)188平方米戶型中是普遍現(xiàn)象。據(jù)報道，7月4日，華潤置地總部已了解到長沙潤府的情況，此時業(yè)主還未向媒體披露。

對業(yè)主來說，300多萬元的房產(chǎn)出現(xiàn)這種情況，直接后果就是房產(chǎn)貶值。如果能私下解決，盡量減少負面影響當然最好。

但開發(fā)商的處置方式與業(yè)主期望的不同。事情發(fā)生后，開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意，擅自進入已交房的業(yè)主家中強行修復。在業(yè)主看來，開發(fā)商的舉動實在難以讓人信任。在業(yè)主們的強烈要求下，中機檢測和此前的湖大檢測兩家同時進行平行檢測。

業(yè)主們決定向媒體披露此事，讓事件曝光。7月18日，華潤總部派專班工作組來到長沙。7月22日，媒體介入報道后，此事完全進入公眾視野，作為開發(fā)商的長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公開致歉。

希望“長沙潤府精裝房承重橫梁被切斷部分主筋事件”最終能得到妥善處置。畢竟，誰也不想花幾百萬元買的房子像個盲盒。

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