石家莊城市房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理陳立彬

文脈賡續(xù)或是城市更新的靈魂，當(dāng)工業(yè)遺存不再被認(rèn)為是一種負(fù)擔(dān)，而是城市獨(dú)特的文化資本時(shí)，敬畏歷史，創(chuàng)新活化，同時(shí)大膽賦予它們適應(yīng)未來的功能，方能實(shí)現(xiàn)工業(yè)“銹帶”到生活“秀帶”的華麗轉(zhuǎn)身。

楚小強(qiáng)/發(fā)自北京

城市如同有機(jī)生命體，在歷史長河中不斷生長、代謝與更新。如今，中國城市發(fā)展從“大拆大建”的增量擴(kuò)張時(shí)代，轉(zhuǎn)向“精耕細(xì)作”的存量提質(zhì)階段，城市更新成為撬動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的核心支點(diǎn)。

7月19日，以“重構(gòu)·立新·共生”為主題的2025中國城市更新創(chuàng)新發(fā)展研討交流會(huì)在北京舉行。這場(chǎng)由中國房地產(chǎn)報(bào)社主辦，中國城市與區(qū)域治理研究院提供學(xué)術(shù)支持的會(huì)議，吸引了不同領(lǐng)域的專家學(xué)者和企業(yè)代表共同參與研討。

會(huì)上，石家莊城市房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理陳立彬，分享了石家莊煤礦機(jī)械廠城市更新項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“石煤機(jī)項(xiàng)目”）的成功經(jīng)驗(yàn)，為業(yè)界提供了一個(gè)鮮活樣本。

該項(xiàng)目將廢棄工業(yè)“銹帶”轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩睢靶銕А?，是工業(yè)遺存煥新的典型案例，不僅重塑了土地的功能與風(fēng)貌，也為中國大規(guī)模推進(jìn)的城市更新行動(dòng)提供了多重啟示。

工業(yè)“銹帶”的涅槃重生

陳立彬在演講開篇就指出，石煤機(jī)項(xiàng)目的核心立意是通過該項(xiàng)目激活整個(gè)片區(qū)的活力，而非單純改造一個(gè)廠房或項(xiàng)目。

石家莊煤礦機(jī)械廠曾是石家莊“一五”時(shí)期作為國家重點(diǎn)工業(yè)城市的榮光之一。其所在的和平路沿線東北工業(yè)區(qū)，誕生過醫(yī)藥、棉紡、化工等諸多產(chǎn)業(yè)，為石家莊贏得多個(gè)工業(yè)“中國第一”。

然而，隨著城市擴(kuò)張與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，“退二進(jìn)三”戰(zhàn)略推進(jìn)，這些承載城市記憶的老廠區(qū)，被遺留在城區(qū)核心位置，成為缺乏生活配套、綠地園林的工業(yè)“銹帶”，與周邊快速發(fā)展的環(huán)境格格不入。

為推動(dòng)工業(yè)遺存的保護(hù)利用，石家莊積極出臺(tái)方案，促進(jìn)工業(yè)遺存煥新，賦能城市發(fā)展。

石家莊煤礦機(jī)械廠城市更新項(xiàng)目。

作為石家莊提出城市更新概念后的首個(gè)示范性項(xiàng)目，石煤機(jī)項(xiàng)目占地480畝，由石家莊城發(fā)投集團(tuán)下屬城市公司操盤，遵循“拆改結(jié)合、注重傳承”原則，采取風(fēng)貌整治、保護(hù)傳承、拆舊建新三種方式進(jìn)行更新改造。

項(xiàng)目劃分為三大功能區(qū)：保護(hù)傳承區(qū)、風(fēng)貌提升區(qū)、拆舊建新區(qū)，占地面積分別為95畝、50畝、335畝。

陳立彬介紹，風(fēng)貌提升區(qū)有寫字樓、醫(yī)院等；保護(hù)傳承區(qū)包含廠房和辦公業(yè)態(tài)；拆舊建新區(qū)經(jīng)檢測(cè)和摸排，不適合保留，需拆除建新，補(bǔ)充居住功能，建設(shè)公園，配套商業(yè)、中小學(xué)校等。

項(xiàng)目規(guī)劃目的明確，即“為文化留痕，重塑區(qū)域活力；傳承工業(yè)文脈，延續(xù)建筑生命周期；還空間于城市，還綠地于人民，還公共配套服務(wù)于社會(huì)”，這也是貫穿項(xiàng)目始終的核心理念。

老廠房如何煥發(fā)新生？

石家莊煤機(jī)廠有60多年歷史，雖歷經(jīng)滄桑，但風(fēng)骨猶存。對(duì)于推動(dòng)城市更新的企業(yè)來說，守護(hù)工業(yè)記憶的同時(shí)，讓老廠房在新時(shí)代煥發(fā)光彩，是項(xiàng)目更新的要點(diǎn)之一。

在保護(hù)傳承區(qū)，項(xiàng)目堅(jiān)守“能保盡保”原則，保留城市肌理、建筑記憶、廠區(qū)植被、工業(yè)符號(hào)。

陳立彬表示，一是保留廠房尺度和城市的關(guān)系；二是還原青頂紅磚廠房的歷史狀態(tài)；三是盡可能保留廠區(qū)植被，使其融入新景觀。

更重要的是保留原有工業(yè)符號(hào)，由于廠區(qū)結(jié)構(gòu)特殊，讓工業(yè)遺存保護(hù)區(qū)與現(xiàn)代環(huán)境和諧共生是守護(hù)工業(yè)記憶的關(guān)鍵。

陳立彬稱，運(yùn)用現(xiàn)代建筑手法及藝術(shù)處理手段，讓工業(yè)遺存保護(hù)區(qū)的紅磚、陶板、鋼構(gòu)、大跨度空間體系與現(xiàn)代建筑材料、色彩、功能相互交融，形成新的建筑特點(diǎn)。

例如，一號(hào)館變身為容納石家莊歷史博物館的文化活動(dòng)中心；二號(hào)館改造為綜合體育館，配套網(wǎng)球、籃球、羽毛球等設(shè)施；三、四號(hào)館主打商業(yè)餐飲；五號(hào)館是青少年體驗(yàn)區(qū)；六號(hào)樓轉(zhuǎn)型為創(chuàng)意辦公孵化基地。

項(xiàng)目?jī)?nèi)的體育中心。

在建筑外觀上，通過清洗紅磚墻面，還原歷史風(fēng)采，加固建筑，拆除不適合保留的部分，利用現(xiàn)代語境新建。材料上，采用炫彩玻璃幕墻、拉索式陶板幕墻等新穎材料，將當(dāng)代設(shè)計(jì)語言與老舊建筑結(jié)合。

實(shí)際上，石煤機(jī)項(xiàng)目的突破不僅在保護(hù)傳承區(qū)。在拆舊建新區(qū)，項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)高密度開發(fā)模式，以“補(bǔ)齊功能短板、補(bǔ)足生態(tài)弱項(xiàng)、補(bǔ)上設(shè)施空白”為目標(biāo)，打造了開啟石家莊2.0時(shí)代的“花園社區(qū)”。

石家莊第一個(gè)“立體園林”住宅社區(qū)。

作為石家莊首個(gè)以立體園林為主題開發(fā)的社區(qū)，以四代住宅方式呈現(xiàn)。方案將主要立體園林平臺(tái)設(shè)置在建筑山墻側(cè)，解決了北方氣候下大尺度室外平臺(tái)對(duì)住戶日照的影響。通過設(shè)置大尺度兩層通高戶外花園，每戶都有開敞式花園，可用于種植和休閑。

這種設(shè)計(jì)在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不同聲音，有人質(zhì)疑是否適合北方區(qū)域。陳立彬表示，這是石家莊第一個(gè)立體園林社區(qū)項(xiàng)目，市場(chǎng)反饋顯示老百姓非常認(rèn)可，每戶能有公共院所，符合新時(shí)代人們親近自然的需求。

文脈賡續(xù)

石煤機(jī)項(xiàng)目的成功，為中國大規(guī)模推進(jìn)的城市更新行動(dòng)提供了多重啟示。其價(jià)值不僅在于重塑土地的功能與風(fēng)貌，更在于詮釋了“重構(gòu)空間、立新標(biāo)準(zhǔn)、促進(jìn)共生”的城市更新內(nèi)涵。

今年7月14日召開的中央城市工作會(huì)議指出，以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，守住城市安全底線，走出中國特色城市現(xiàn)代化新路子。

其中，文脈賡續(xù)或是城市更新的靈魂。當(dāng)工業(yè)遺存被視為城市獨(dú)特的文化資本，敬畏歷史，創(chuàng)新活化，賦予其適應(yīng)未來的功能，就能實(shí)現(xiàn)工業(yè)“銹帶”到生活“秀帶”的華麗轉(zhuǎn)身。

正如陳立彬在演講中總結(jié)的：“當(dāng)工業(yè)遺存不再生銹的時(shí)候，秀美的城市生活就會(huì)出現(xiàn)在眼前。”

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